在新界粉嶺，有一處名為「烏鴉落陽」的地方。那裏矗立了17幢以灰白水泥建成的三層洋樓，2005年由香港發展商新世界發展有限公司建成，2006年獲屋宇署批出佔用許可證（入伙紙），准許入住。
十多年過去，17幢洋樓不租不賣，不拆不裝，被附近居民稱為「鬼城」。直到2019年2月，香港立法會財委會通過新界東北新發展區的基建工程撥款，「鬼城」地塊亦被劃入發展大綱，計劃發展為高密度住宅，價值驟升。同年10月，工人前來，清拆洋房。
這是一個典型的「囤地」例子：地產發展商早早購置土地，長年未有發展開售，等待土地升值。在香港北邊，一大片靠近中國大陸邊境的土地，也早被地產發展商牢牢掌握。根據2019年與2020年港府施政報告，這片土地將發展成5個地鐵站的北環線，南至錦上路，橫跨郊野、濕地、貨櫃場，北抵落馬洲。港府將在鐵路沿線開發90公頃土地建造成房屋重鎮，提供七萬個單位，預計7成為公營房屋。
端傳媒整理新聞報導及文件發現，早於20年前，香港發展商已開始收購其中土地，截至2021年7月，北環線5個鐵路站之中，發展商在4個站的周邊均持有土地，總面積約363公頃，遠超政府將物色的90公頃。