在新界粉岭，有一处名为“乌鸦落阳”的地方。那里矗立了17幢以灰白水泥建成的三层洋楼，2005年由香港发展商新世界发展有限公司建成，2006年获屋宇署批出占用许可证（入伙纸），准许入住。
十多年过去，17幢洋楼不租不卖，不拆不装，被附近居民称为“鬼城”。直到2019年2月，香港立法会财委会通过新界东北新发展区的基建工程拨款，“鬼城”地块亦被划入发展大纲，计划发展为高密度住宅，价值骤升。同年10月，工人前来，清拆洋房。
这是一个典型的“囤地”例子：地产发展商早早购置土地，长年未有发展开售，等待土地升值。在香港北边，一大片靠近中国大陆边境的土地，也早被地产发展商牢牢掌握。根据2019年与2020年港府施政报告，这片土地将发展成5个地铁站的北环线，南至锦上路，横跨郊野、湿地、货柜场，北抵落马洲。港府将在铁路沿线开发90公顷土地建造成房屋重镇，提供七万个单位，预计7成为公营房屋。
端传媒整理新闻报导及文件发现，早于20年前，香港发展商已开始收购其中土地，截至2021年7月，北环线5个铁路站之中，发展商在4个站的周边均持有土地，总面积约363公顷，远超政府将物色的90公顷。