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湯禎兆:去日本投資買房?你將會遇到的真相

其實,許多人去投資地產,為的是「積穀防飢」,只是投入之後,雪球就得不停滾下去,逐一碰撞到這裏所說的真相⋯⋯


《日本經濟新聞》今年就曾作出報導,指出東京、名古屋、大阪這三大都市圈內共有336萬戶的「空屋預備軍」——意思是當住在這些屋的老人死後,房子就會變成空屋。報導推算二手住宅將會出現嚴重的供過於求。 攝:Chris McGrath/Getty Images
《日本經濟新聞》今年就曾作出報導,指出東京、名古屋、大阪這三大都市圈內共有336萬戶的「空屋預備軍」——意思是當住在這些屋的老人死後,房子就會變成空屋。報導推算二手住宅將會出現嚴重的供過於求。 攝:Chris McGrath/Getty Images

近年在日本投資地產市場、購買物業,已不再是什麼新鮮話題。香港人鍾情的,一般是鄰近大城市市中心車站的單位,既交通方便,又較為廉宜,也有不少地產代理專注於這類房產來作推介促銷,尤其是針對二手物業的市場。

不過,《日本經濟新聞》今年就曾作出報導,指出東京、名古屋、大阪這三大都市圈內共有336萬戶的「空屋預備軍」——意思是這些房屋絕大部分都是65歲長者居住,若他們有朝一日逝去,而日本社會正存在少子化現象,未必有人遷入亡者留下的家宅,如此房子就會變成空屋,二手住宅將會出現嚴重的供過於求。

早前香港的日本通、作家厲河已作出善意警告,指出日本人不喜歡購買二手住宅。就各地二手房產在市場上的佔有率而言,英美均高逾80%,而日本只有15%,絕不可同日而語。更為甚者,是日本的木造獨立屋,一旦樓齡達22年以上,銀行便不再承認是資產,即不可再做按揭(抵押)借錢。此外,日本從來也不缺新樓,因為可振興經濟,所以各界也樂於見到新樓推出,湧入市場。

房屋嚴重供過於求,以及日本人不愛購買二手房產的習慣,隨時可能令投資者手中持有的物業資產蒸發。所以,若要越洋投資日本的二手房產,真的有很大風險。

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