近年在日本投資地產市場、購買物業，已不再是什麼新鮮話題。香港人鍾情的，一般是鄰近大城市市中心車站的單位，既交通方便，又較為廉宜，也有不少地產代理專注於這類房產來作推介促銷，尤其是針對二手物業的市場。
不過，《日本經濟新聞》今年就曾作出報導，指出東京、名古屋、大阪這三大都市圈內共有336萬戶的「空屋預備軍」——意思是這些房屋絕大部分都是65歲長者居住，若他們有朝一日逝去，而日本社會正存在少子化現象，未必有人遷入亡者留下的家宅，如此房子就會變成空屋，二手住宅將會出現嚴重的供過於求。
早前香港的日本通、作家厲河已作出善意警告，指出日本人不喜歡購買二手住宅。就各地二手房產在市場上的佔有率而言，英美均高逾80%，而日本只有15%，絕不可同日而語。更為甚者，是日本的木造獨立屋，一旦樓齡達22年以上，銀行便不再承認是資產，即不可再做按揭（抵押）借錢。此外，日本從來也不缺新樓，因為可振興經濟，所以各界也樂於見到新樓推出，湧入市場。
房屋嚴重供過於求，以及日本人不愛購買二手房產的習慣，隨時可能令投資者手中持有的物業資產蒸發。所以，若要越洋投資日本的二手房產，真的有很大風險。