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中國樓價持續瘋漲後,多地政府出台降温政策


中國多地推出房產限購措施為樓市降溫。
中國多地政府推出政策為樓市降溫。攝:Lang Lang/REUTERS

中國指數研究院近日公布的百城房價數據顯示,9月全國新建住宅價格加快上漲,其中北京、上海等十大城市同比漲幅突破21%。

自今年8月中國熱點城市房價漲幅明顯加快後,各地政府樓市政策收緊力度亦隨之加強。截至10月2日晚,已有13個地級市在本輪樓市調控中推出新政,涉及限購、限貸以及土地供應政策等。中國指數研究院稱,未來或有更多城市加入政策收緊行列,預計房價漲幅將「逐步趨穩」;對於近期仍有部分城市成交量出現高峰,研究院認為是因為受政策收緊預期影響,購房者在政策出台前期積極入市所致。

由於過去幾年被過度開發的中國房地產市場面臨巨大的「去庫存」壓力,2015年底召開的中央經濟工作會議將「去庫存」列為2016年五大經濟目標之一。在這一壓力下,中國央行及各地政府紛紛出台政策烘托樓市,直接帶動市場回暖。在寬鬆的貨幣政策、高淨值人群資產配置需求等多種因素疊加下,大量資金流入樓市,造成了中國一線城市和部分二線核心城市房價逆市瘋漲的局面。

令人擔憂的是,當前部分城市樓市的『高燒』狀態,正在朝着泡沫化方向演變……價格的上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期,並不斷吸引新的買者。隨着價格的不斷上漲與投機資本的持續增加,房地產的價格遠遠高於與之對應的實體價格,由此導致房地產泡沫。

中國央行旗下《金融時報》於9月刊文

針對各地近期的樓市新政,中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰稱,這説明各地政府在給過熱的樓市進行降温方面達成共識。他認為,新政後的房屋成交量會大幅下跌,第四季度會是一個淡季。「十一國慶」假期前後,中國部分城市樓市新政包括:

  • 直轄市:北京規定,二套房首付比例不低於50%;天津規定,自10月1日起非天津戶籍首套房首付不低於40%。
  • 武漢:主城區限貸限購,首套房商業貸款首付比例提至25%,二套房首付比例提至50%;本地人最多可購兩套房,外地人最多可購一套房。
  • 合肥:加大土地供應,年內再供應5000畝;市區本地人限購兩套,外地人購房需要一年個税社保或納税,最低首付30%;停止三套房貸款。
  • 濟南:本市戶籍家庭購買第三套住房不提供公積金貸款;本市戶籍家庭已有三套住房的,暫不得再購房;非本市戶籍家庭限購一套住房。
  • 鄭州:市內五區和開發區內,對擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,限購180平方米以下(不含180平方米)住房。

中國官媒新華社於10月2日刊文談樓市限購限貸政策,稱上述政策「將成為更多城市控制房價的重要選擇」。新華社引述中國指數研究院指數研究總監白彥軍表示,熱點城市還應主動公布土地儲備和供應計劃,合理引導市場預期,抑制短期市場波動;而去庫存壓力較大的部分三、四線城市,則應執行區別於熱點城市的支持政策,通過合理信貸政策引導,讓「小地方樓市活躍起來,大城市冷靜下來」。

中國央行旗下媒體《金融時報》於9月刊登題為《警惕樓市「高燒」隱藏的風險》的文章,指出部分城市樓市的「高燒」現象正朝泡沫化方向演變。文章援引人民日報5月刊載的「權威人士」談經濟形勢一文強調稱,「房子是給人住的」這一定位不能偏離,要通過人的城鎮化去庫存,而不是通過「加槓桿」去庫存,因為房地產泡沫一旦破裂,「其引發的風險和帶來的破壞,都將會對經濟金融造成嚴重傷害。」

此外,上海高級金融學院副院長朱寧指出,中國投資者的風險意識普遍不高,因為「許多人依然想當然地認為,中國政府不會坐視房價下跌,但未來繼續持有這種觀點對於投資來説可能會有很大風險。」

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今年5月,上海交通大學上海高級金融學院與美國嘉信理財公司(Charles Schwab & Co., Inc.)聯合發布《白皮書》指,中國大陸年均税後收入在12.5萬元至100萬元人民幣之間的「新富」階層對房地產投資有強烈偏好:他們所持有的房地產佔到其所有資產的三分之二。

聲音

沒有只漲不跌的資產,這是市場自身規律,房地產市場亦然。儘管從整體看,目前部分地區的樓市「高燒」不能代表全國,房價的分化也不能就説樓市泡沫破裂的到來,但對於部分地區的非理性過熱,各方要始終保持警惕。

中國央行旗下《金融時報》於9月刊文

許多城市已經存在很大的房地產資產價格高估現象,現在好像除了(中國)國內的投資者,地球人都知道中國房地產市場泡沫很大。

上海高級金融學院副院長朱寧

中國房地產「去庫存」政策

2015年底,中共中央和中國國務院聯合召開中央經濟工作會議,為2016年中國經濟發展定下五大任務:削減工業產能、去房地產庫存、去槓桿化、降低企業成本以及改善薄弱環節。其中對化解房地產庫存要求:要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求,通過加快農民工市民化,擴大有效需求,打通供需通道,消化庫存,穩定房地產市場。要落實戶籍制度改革方案,允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶,使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求。要明確深化住房制度改革方向,以滿足新市民住房需求為主要出發點,以建立購租並舉的住房制度為主要方向,把公租房擴大到非戶籍人口。要發展住房租賃市場,鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房,成為租賃市場的房源提供者,鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略,適當降低商品住房價格,促進房地產業兼併重組,提高產業集中度。要取消過時的限制性措施。(資料來自新華社)

來源:華爾街見聞新浪財經新華社

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