去年12月召開的中央經濟會議上，「去庫存」被列為2016年五大目標之一。在這一壓力之下，中國央行2月初再度下調購房首付比，多地政府也紛紛出台政策烘托樓市，降低稅費、鼓勵農民進城購房、推進異地貸款等招數層出不窮。
3月1日，瀋陽市竟推出畢業生「零首付購房」政策，迅速引爆輿論。儘管該政策當天晚上就被緊急叫停，但中國樓市近日的火爆程度可見一斑。
沈陽：畢業未滿5年，「零首付」購房
沈陽市1日下發了《促進房地產市場健康發展的實施意見（試行）》（下稱《意見》），計劃2016年商品房銷售同比增長10%，並利用2到3年時間讓房地產市場達到供需平衡。《意見》提出了土地供應減半、降低二手住房交易税費等22項房產新政，其中最引人注目的，則是畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈陽購買商品房，實行「零首付」政策。
安居客瀋陽公司總經理王笑認為，這項政策「一方面在救市，另一方面也是在留人」。根據房產信息公司克而瑞的數據顯示，截至1月31日，瀋陽市商品住宅庫存面積2829.6萬平方米，消化週期達25個月。
然而，沈陽市官方微博當晚10點半發布消息稱，「『零首付』政策還處於前期調研論證階段，暫不具備出台條件」。輿論普遍認為瀋陽市鬧了一次政策烏龍。
多地頻出大招「去庫存」
想盡辦法鼓勵購房的城市不止沈陽。
2月25日，安徽省多部門聯合發布《關於加強農村宅基地管理工作的通知》，鼓勵村民自願退出宅基地，並在村民購買城鎮住房時一次性發放相關獎勵。
2月29日，廣東省發布2016至2018年供給側改革的方案，提出3年內消化2630萬平方米商品房的目標，並表示有條件的城市可放開港澳居民購房限制，省會廣州也應調整限購範圍。
3月1日，重慶也公布了去庫存改革方案，計劃在兩年內逐年減少10%的土地供應，並停止新建安置房，力圖通過貨幣化安置、調整土地用途等措施，去庫存700萬平方米。
業內人士認為，為加速去庫存，地方政府還可能持續出台政策，例如鼓勵商業銀行制定信貸比例、調整公積金貸款政策、購租並舉模式及用房貸利息抵扣個税等。
一二線城市房價飆漲
就在多地因高庫存而頻出刺激措施之時，中國有些一二線城市卻在購房淡季中體驗房價飆漲。
根據中國國家統計局近日公布的「70個大中城市住宅銷售價格變動情況」，1月份房價同比上漲城市數量增至25個，漲幅最高的是領漲全國房價14個月的深圳，同比上漲52.7%；上海和北京也分別上漲21.4%和11.3%。杭州、南京等多個城市甚至出現連夜搶房的景象。
南京在1月29日的土地拍賣會上，1天產生4個「地王」，其中河西新地王樓面地價高達每平方米4萬2561元，甚至已超過南京絕大多數在售樓盤的房價。南京也一躍成為繼深圳、北京、上海之後的內地地價第4高城市。
在上海住宅2月成交金額前50名中，只有8個樓盤均價低於每平方米3萬元。近期急速增長的房價，令不少上海市民發出「辛苦工作不如買房」的感慨。
易居智庫研究總監嚴躍進表示，多地出現非理性房價上漲，原因包括寬鬆的購房政策、局部優質供給出現庫存規模不足和民眾「買漲不買跌」的心理預期等多重因素。
槓桿泡沫惹擔憂，官方表態要「降温」
火爆的房地產市場也引來對槓桿泡沫的擔憂。P2P平台和房地產中介的首付貸規模都在快速增長，使一些原本不夠支付首付的人獲得購房資格，但同時也加大了買房槓桿。地產中介世聯行的數據顯示，2015年首付貸放貸金額為29.9億元，同比增長51.90%。
而近期曝光的房地產中介違規操作，卻暴露了房市「繁榮」中的一些水分。以上海最大地產中介鏈家為代表，他們通過P2P將短期資金引導到房地產行業，再透過首付貸等方式為購房者提供槓桿，事實上推動了投機資金大舉進入房市。由於涉嫌多項金融違規，鏈家已於2月24日被調查。
交銀國際董事總經理兼首席策略師洪灝認為，中國房地產供給已達到投資增長的極限。如果房地產泡沫爆裂，將引起債務通縮潮。
為給樓市降温，上海住建委2月28日表態將抑制投資、投機性購房；南京市政府也出台了相關政策，遏制「捂盤惜售」行為、限制高地價；消息稱深圳也正在計劃提高非本地人士的購房條件，將社保繳納年限由1年變成3年。
聲音
對於一線城市來說，後續補庫存的迫切程度將加大，否則庫存不足容易加快房價上漲節奏，而三線城市去庫存任務依然艱巨。
為什麼要炒房？答案只有一個，資產荒。沒有房的人買房，是為了安居然後樂業，這個很容易理解。但這些年和我聊房價最多的，是有了可以安居的一套房、手上積累了一定數額的資金而投資無門的人。當然，其中也不乏在股市碰了個鼻青臉腫退下陣來、重振旗鼓的標準中產階級。所以，我的看法是，無論是這幾天的北京、上海、廣州市場，還是去年的深圳市場，都是在搶資產，漲價速度越快，說明爭搶的氣氛越濃烈。
也許，今天中國的央行當家人還可為個人住房貸款比例不大而寬心，但房貸總量比例的多寡，並不能掩飾其貸款質量的風險。房地產市場明的和暗的各種無限放大的「槓桿化」，最終導致的風險，還是要銀行來承擔。中國這十幾年來的房地產市場，走過了曲曲折折的彎路；房地產政策，也從年年調控到年年救市。歸根結底，就是在房地產市場和住房問題上，頭痛醫頭，腳痛醫腳，政策缺少系統性、前瞻性和主體性。「買得起房」這個住房政策的靈魂，被唯增長的高房價模式所取代。這從根本上導致這些年中國的房地產和住房政策走上了「歪路」。住房問題上的「民怨沸騰」和房地產市場的大起大伏，可謂是這方面「亂政」的集中體現。