今年7月，27歲的保險經紀阿彤買入人生第一個單位。樓盤面積400呎，業主最初叫價840萬港元。阿彤知道業主趕移民，又知道地產經紀半年沒有生意，便跟經紀開價：「一定要740萬元，否則不用打電話給我。」一個半月後，業主答應了。
自2021年8月，香港樓價持續下跌，作為樓價指標的「中原城市領先指數」比一年前跌約15.2%。樓盤市場淡靜，有移民賣家劈價（大幅減價）急讓，買家趁低買入，但更多持觀望態度，押注樓價繼續下跌。阿彤甫坐下來便語帶可惜地說，沒想到樓市繼續跌，「現在才買，我會再多點選擇。」
另一邊，十大屋苑的業主陳梓明看着樓價不斷滑落，「心情就像坐過山車，從高位衝下山。」因為移民，2022年中他賣樓，初初乏人問津，「跌落去沒結果，好像一個空谷沒有回音，壓低一點價，有沒有迴響？沒有。再壓低點。沒有——」今年10月，他劈價100萬港元終賣出單位，放下心頭大石。
地產舖的樓盤宣傳品，銀碼一減再減，並寫上愈發創新的字句作招徠：「移民批咗」、「淚已流乾」、「跌到極麻木」——搶眼同時，揭露了樓市交投的困境。在投資公司仲量聯行香港主席曾煥平看來，香港樓市縱有起跌，但整體上自2004年起一直向上，「樓市本身已站在一個刀尖上的位置。」現在，因為各種加息、香港經濟衰退、大陸封控、中美博奕和移民潮的困境，樓市要向下滑了。
樓市回落，股市一度跌至1997年水平，喚起人們對金融風暴、經濟衰退的記憶。今天與九七固然並不相同，「九七年樓市跌得好急，而今次將是很漫長的痛苦。」入行接近40年的曾煥平心裏憂慮，「今次比1997年金融風暴有一個更大的問題，就是香港 Lack of confidence（欠缺信心）。」
兩成、三成，全年樓價跌多少？
2009年正值金融海嘯餘波，陳梓明和太太在樓市低位，以360萬港元買入一個十大屋苑、約700呎的單位。他們甫入屋，感覺單位光猛、舒服，「直覺我們家就要這樣。」十大屋苑是在香港樓市佔一席位，交投和呎價穩定的10個屋苑，是不少中產的心頭好。2021年的高峰時期，陳梓明的單位樓價接近1千萬元。
十大屋苑
陳梓明曾經相信自己會一直留在香港，自住物業的樓價升跌並不重要。但現在，他們因憂慮香港的社會制度變化，已經移民外地，變賣物業。
今年6月，陳梓明為賣樓從外地回港，在路上聽到地產經紀講電話：「妖，現在那個樓盤——我們居住的屋苑——跌到2019年的價位，真的仆街了。」身為賣家，看着單位的銀行估價一直下跌，一手市場樓盤的發售價更逼近二手市場，他心情忐忑。