張歆開始害怕聽到短信在手機中的嗡鳴。幾乎每天，她都會收到來自微眾銀行的貸款逾期催繳短信。貸款始自她六月份搬進蛋殼公寓的那一刻，直到她收到房東的「驅逐令」仍不得終止。
想到還不上貸款，徵信受損，「結婚買房都會有影響」，張歆就寢食難安——更多的是「食難安」，畢竟「無家可歸」之後已經很難奢談「寢安不安」的問題了。街道辦等政府工作部門只有工作日上班，她只能在每天中午休息的間隙在各職能部門之間奔波，已經連續吃了好幾天的路邊捲餅。但張歆和其他蛋殼租戶始終沒有問到明確的回應，街道辦說不在管理範圍，給了一個電話，讓她去找生物醫藥基地管理委員會。而管委會則告訴她，目前還沒有明確的處理辦法。
她不敢再相信任何長租品牌，卻又無力負擔找房東直租必須的押金、中介費和房租（通常押金為一個月房租，中介費按一個月房租收取，房租以三個月為單位繳納，因此需要一次繳納相當於五個月房租的金額）。父親打來電話說「實在不行就回家，家裏還有房子可以住」，但張歆知道這只是安慰，「我的專業回老家找不到工作的。」
找不回的錢
老家的房子是張歆今年買給父親的。大學畢業三年，張歆在一直在北京工作，攢了一點錢，又在今年跳槽到了一家相比之前壓力更大但薪資更高的公司。於是，她搬離了原來的公司宿舍，住進了蛋殼——一來期望改善下租住條件，二來蛋殼宣傳的房租「月付」可以幫她減輕不少房貸繳納的壓力。
自從搬到蛋殼後，張歆過得更加精打細算，刨去自己的房租和家鄉的房貸，每個月留給她的只有不足千元的生活費。不能買衣服，不能買零食，豬肉漲價她就只買雞肉，但也最多一個月買一次，她把每頓飯的成本精確地控制在八元以下，買菜只買茄子、土豆、西紅柿——雖然她很討厭西紅柿的口感，但是「便宜又有營養」。
當時令張歆心動的，是微信群中的一條廣告：「不用押一付三，花更少的錢就能租到房」。負責對接的蛋殼管家告訴她，「押一付一」的模式，每月交1850元，還能收到200元的返現，但直到簽完合同，蛋殼管家要求張歆上傳「花唄」（螞蟻金服的一款金融借貸產品，在中國大陸的青年人消費群體中佔有率很高，螞蟻金服也曾在2019年投資蛋殼）賬號，她起了疑心，追問下才得知，付款是「租金貸」的模式。合同中並沒有寫明貸款形式，「真的是欺騙，稀裏糊塗就貸款了」。一方面因為忙於工作無暇換房，另一方面抱着月付能夠減輕經濟壓力的僥倖心理，張歆選擇繼續住了下去。
直到10月末，北京入冬，張歆發現本月的租金貸返現沒有打到賬上，她心中「咯噔」一下，上網搜索，才發現一系列蛋殼「爆雷」的相關新聞，張歆立即打電話給辦理合同的蛋殼管家，對方稱「早就離職回老家了」。想起租房時就聽到的的種種關於蛋殼資金鍊斷裂的風言風語，她感覺達摩克利斯劍落了下來，「該來的終於來了」。
蛋殼公寓租戶支付房租的主要形式有兩種：一次付清和按月還款。前者選擇一次性付清一年或者半年的租金，如今被蛋殼捲走數千到數萬元的租金，而按月還款的租戶面臨着貸款逾期的風險，原因在於「租金貸」。
「租金貸」的實際含義是「租客借網貸——分期還貸租房」。這種分期付款方式中，租戶實際是按月將錢打給蛋殼的分期付款合作方微眾銀行。這使得長租公寓可以在先期套取房租，形成沉澱資金用以擴大經營和投資。蛋殼公寓深陷風波後，房東不再收到蛋殼的租金，而租戶卻仍然需要按月償還貸款，否則會影響徵信。
蛋殼公寓招股書顯示，上市前，67.9%的租戶都使用「租金貸」，這一比例最高時達到九成。蛋殼公寓自今年1月17日上市，在其上市前的2019年底，中國住建部等六部門發布新規：住房租賃企業租金收入中，住房租金貸款金額佔比不得超過30%，超過其比例的應當於2022年底前調整到位。這意味着，蛋殼公寓來自「租金貸」業務的現金將大幅度減少，影響到了其股價。蛋殼公寓上市後股價時報最高13.9美元，隨後持續下跌，截止11月12日收盤報1.44美元，跌幅近90%。
而那些選擇一次付清方式的租戶也難逃困境。北京大興區租戶周興選擇的是年付，一次結清一年的兩萬七的房租。研究生畢業後，他已經在北京工作了兩年，最開始租房的時候，周興遇到過不靠譜的小中介，偽裝成房東的二房東，被坑幾次後，他決定「不圖便宜圖省事」，經過一番研究和諮詢之後，他租下了上市公司蛋殼公寓的房子，「數十萬人的體量，感覺會很靠譜。」
蛋殼「爆雷」後，周興有一萬出頭被套住，退款無門，他儘量拖延住在現在的房子裏，「多住一天就少虧一點」。
入冬以來，早上七點半的北京降温到零度左右，原本會選擇打車上班的周興開始精打細算，坐公交和共享單車算下來都「不算便宜」，他在網上花150元買了一輛電動車，每天早上在「凍得要命」的寒風裏騎上一個小時。
剛剛過去的「雙11」，周興只買了幾雙毛襪子和一條棉褲。他開始恐懼生病，因此早早穿上羽絨服，一點點不舒服都會讓他草木皆兵，「如果突然生病了，或者家裏再有什麼點事情，真的是叫天天不應，叫地地不靈。」
如此算計着生活裏的每一筆開支，讓周興感到「很窩囊」，「上了這麼多年學一直也沒有偷懶，工作也非常努力，結果現在連比較貴的水果都捨不得買。」
這些租客們都還記得，蛋殼在紐交所上市的時候，媒體上寫得盡是「蛋殼公寓打造房租租賃新模式，為租戶創造美好生活」。
拆不掉的隔斷
選擇蛋殼是張歆第一次租房，她唯一的要求就是「不要隔斷房」。根據2013年7月印發的《關於公布本市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》，北京出租房屋應當以原規劃設計的居住空間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租。
儘管政府的相關整治行動不斷，蛋殼等多個長租公寓平台仍然以「打游擊」的方式碰運氣，大量隔斷房「捲土重來」。北京青年報記者曾經報導，有長租公寓平台管家稱，不被舉報就能繼續住，查得不嚴就可以打隔斷。
張歆擔心住到一半因為趕上政府整治而被趕走，因此一再向蛋殼管家強調：「不要隔斷房！」管家給她推薦了一套房源，根據蛋殼公寓app上的介紹，該套房子為兩居室戶型，其中次卧面積為8平方米，不算清潔費等雜費的租金價格為每月1390元。
直到搬進來住了一段時間，在鄰居的提醒下，張歆重新仔細觀察了吊頂的高度，才發現自己其實租的是客廳的隔斷，隔斷用的是厚實的雙層石膏板，面層做法和實體牆一樣，張歆自己從事的就是建築行業，即便是她這樣的從業人士也很難從外表看出來。如今回憶起通過蛋殼租房的經歷，張歆說：「完全是忽悠，就是騙人」。
據多位蛋殼簽約房東回憶，自己租給蛋殼的房子「只要是能打隔斷的都打了隔斷」。楊京就是其中之一，他是老北京人，家中在朝陽區有三套房子，幾年前都出租給了蛋殼，其中兩套二居室打隔斷成為三居室，一套三居室打成四居室。
幾年來，楊京對於蛋殼的模式非常滿意，「每次打款都很準時，房間裝修的也都挺好的。」今年年初疫情時期，蛋殼管家曾打電話給他，以持租率下降為由請求降價，楊京同意了，覺得「人各有難處，應當相互體諒」，但他沒想到，這只是煩心事的開端。據楊京回憶，大部分業主都不願意讓價，並因此與蛋殼發生衝突，業主告到住建委等政府機關後，蛋殼的長租公寓陸續被清查，許多不合規隔斷被拆除。楊京三套房子的隔斷全部被拆除，但收到的租金仍然按之前的合同履行。
也有很多房東和楊京持一樣的看法，他們並不理解拆除隔斷政策的合理性在哪，楊京用「浪費」來形容拆除隔斷的房子。」覺得「毫無意義地空着三四十平米，根本沒有價值，誰也不在客廳呆着。」
前段時間去蛋殼總部時，楊京才知道，疫情期間蛋殼的持租率可能只有20%。他認為，資金鏈的不穩定之外，疫情衝擊和隔斷拆除加速了蛋殼的滅亡。「本來人家能賺錢的生意，拆隔斷一聲令下給人全給徹底毀掉了，徹底不賺錢了。」
年初上市時，蛋殼公寓投資方，執行合夥人劉二海也曾信誓旦旦：「從長租公寓能否賺錢這件事來看，應該是沒有懷疑的，肯定是個賺錢的生意。」
房東與房客
王襟意識到蛋殼出現問題同樣是在10月末，那一次保潔沒有按時上門清潔，王襟第一時間去看了蛋殼的官方微博，當天的官博表示蛋殼運作一切正常，王襟留言了一句「蛋殼挺住」。但兩天之後，他在一些蛋殼租戶維權群看到大家都在分享「無法提現」、「房東上門」等信息，王襟才意識到：蛋殼「快完了」。
群裏負責的蛋殼管家面對租戶投訴始終無動於衷，甚至退出了群聊。在與簽約的蛋殼管家最後的對話中，王襟問：「蛋殼怎麼樣了，我還能繼續租住在這裏嗎？」對方的回覆是：「房東上門了嗎？」之後再無音訊。
12月2日下午，開完公司的組會，同事告訴王襟，「你的房東來電話了」。隨後王襟在自家安裝的小米遠程監控畫面中看到，房東大娘帶着兩個花臂紋身男子進到自己家中。幾分鐘之後，監控畫面黑屏了，王襟心裏發慌，懷疑是監控的插銷被拔掉了，他打電話報了警。警方告訴他，因為房東持有房產證，租戶必須要到現場處理。
監控是十天前買的，那天房東第一次上門，態度斬釘截鐵：「必須在十天之內搬出去，我們準時動工，裝修」，並且以換鎖、斷水斷電為威脅。第二次上門的時候，房東帶了自己的侄子，侄子看起來像社會人士，手臂上布滿紋身，這名侄子甚至搬來一張床，揚言要住進來，對方還故意「透露」：自己白天不上班，晚上要到三四點睡覺，如果王襟和另一名室友不在12月10日之前搬出去，「那就每天來騷擾你們。」
從公司請假回到家門口，警察提醒王襟錄像，他舉着手機進屋轉了一圈，發現浴室的花灑被砸壞了。王襟之前在維權群留意過相關的法律文件，有人提到，房東上門動工已經違反了《刑法》425條私闖民宅的規定，他想讓警察立案，但交涉過程中，王襟感覺「警察一直在幫房東說話」，即便已經看到房間被破壞，警察仍然表示不能立案，還告訴王襟，這樣的案子最近有數百起，最後的結果都是「房東與租戶自己協商」。警察離開的時候，王襟感到非常失望，「當時就是知道後面也沒辦法維權了。」
當天下午，王襟和室友先後跑了居委會和街道辦，一到居委會，房東大娘先大哭起來，控訴道：「你們不搬走是在騷擾我們！你們就沒有父母嗎？你們不會考慮一下，假如是你們的父母，你們還會這樣嗎？」。房東大娘自稱身體不好，有高血壓。房東侄子把王襟拉到一邊，威脅道：「大娘假如要有什麼事，我找你們算賬，你們趕緊求神拜佛吧。」王襟只好低聲下氣地一再道歉。
在街道辦，工作人員表示，可以幫忙與房東協商，讓王襟和鄰居再住上一個半月搬出去。但房東在街道辦拿出了和蛋殼公寓終止合作的合同，「就是10號，最多8天！」
王襟之前關注到，深圳方面已經有了相關政策公告，禁止房東強行斷水斷電。他本來希冀一直拖延住在現在的房子中，直到北京也出台相關公告，「但感覺等不到那一天了」。
折騰了大半天無果，2號晚上回到家，王襟才發現不僅花灑被砸壞，水和電也已經被房東斷掉了，他把手機調成了省電模式，躺在一片漆黑的房子中，王襟感到一種深深的無力感。有人在租戶維權群中分享了一段房東用砸東西換鎖驅逐租戶的短視頻，王襟在下面評論道：「忽然不知道交税的意義何在了」。
網絡上流傳着許多蛋殼房東與蛋殼租戶發生肢體衝突的視頻，一些租戶甚至因此被迫住在樓道里，或真的流浪街頭。據曾經租住在朝陽區的趙磊回憶，自己在蛋殼的合租室友是一個剛剛畢業的女大學生，因為沒有積蓄始終不肯搬出，房東帶着打手上門的時候，女生正在上廁所，對方踹開了廁所的門，還拍了照片以威脅。女生當即報警，但警方協調後也只是口頭警告，女生連夜就搬走了，從此趙磊也不再清楚她的去向。
一名網友在微博上自述蛋殼「爆雷」後的心路歷程，「國家花了那麼多心思培養我的社會主義價值觀，到頭來還不如蛋殼這一課這麼生動，讓我刻骨銘心…」被房東打電話要求付雙份租金後，他一心維權，給市政服務熱線，法律服務熱線，街道辦等工作人員打了若干電話，但對方話裏話外暗示讓他不要衝突，與蛋殼解約，和房東簽新約。這名網友自稱「讀個小20年書，甚至研一還上了一堆馬列中特思修」，但這件事讓他覺得「沒有感受到組織的温暖」，價值取向產生動搖。
留不下的城市
11月27號，一名在蛋殼總部現場維持秩序的工作人員告訴端傳媒，蛋殼的資金鍊斷裂後，她和同事已經兩個月沒有拿到工資，「明天你來我可能就不在了」，她還告訴記者：有很多在蛋殼工作的同事已經辭職回老家，而有的同事自己就租住在蛋殼的房子，境況雪上加霜。另外一位匿名主管人員透露，部門裏在職員工只剩下三個人，其餘現場工作人員都是臨時僱傭來的。
在一份網絡流傳的落款11月28號的蛋殼管家寫給租戶的信中，這名管家稱：「蛋殼公寓目前線下已經沒有員工上班」，「蛋殼公寓已無力對租戶和業主履約，甚至30號開始不復存在」。
找不回的租金讓周興感受到大城市巨大的冷漠。來北京大興工作之前，他曾關注過網上報導的大興火災事件及引發的一系列「北京切除」政策，當時他只覺得這些外來務工人口很可憐，「他們在北京一無所有的時候來建設北京，建設好就開始趕人」。
但這幾年周興逐漸發現，即便有本科乃至研究生學歷的年輕人，如今也面臨着類似的境況。
周興自幼喜歡寵物，在出租屋養了一隻白色的邊牧，體型很大，聰明漂亮，頭上有白色月牙，「會開門，自己下樓遛圈，我在窗口一喊就回來。」
有一天狗在遛彎的時候走丟了，周興到當地派出所請求查看錄像，對方以「找狗不能查監控」的名義拒絕了他，周興彩印了許多懸賞尋狗的傳單，貼在告示欄裏，但是前腳貼後腳就被以「建設文明城市」的理由撕掉了。之後的很長一段時間，周興只能拿着大喇叭沿着街街邊喊，但至今無果。
「大早上七八點左右，一條那麼大的邊牧，在那麼繁華，每一個路口都有那麼多攝像頭的情況下都能丟。文明大興，不知道真文明還是假文明。」他不敢再養寵物，擔心悲劇重演。
「合法地活着，交税，就是在為國家做貢獻。」在北京的一系列遭遇使周興心灰意冷。相較於經濟壓力，蛋殼「爆雷」對周興精神上的打擊更大，研究生畢業兩年攢下的錢，一部分在疫情期間補貼家中，一部分被蛋殼套住，周興如今賬上的存款只有三位數，對他來說，如果被套住的一萬多塊錢拿不回來，會成為一個「心理上跨不過去的坎」，「甚至很多人會像我一樣埋怨政府」。
他本計劃明年向女友求婚，因此節衣縮食積攢彩禮錢和首付，如今結婚變得更加遙遙無期，周興感到一種愈加強烈的異鄉漂泊感。他在朋友圈回憶起小黃車（ofo）至今未退還的押金，感嘆道：「一刀又一刀，這是在割韭菜根呢」。
（文中採訪對象均為化名）
有时候不是我们无处可去。常常只是沉没成本太高，我们割舍不下。形势当然可能会变。
韭菜打算回家了，还打算考法院。希望五年十年之后端还在，到时候我肯定有很多想说TUT。（我又能逃向哪里呢。
愛國愛黨，沒屋子住了，在街上訓就可以，不要借機鬧事，乖乖當韮菜！
这就是年轻人版本的p2p爆雷。之前那么多钱那么多人也都了无声息了，为啥这些人还指望政府能给自己兜底呢？说实话就我看来，政府方面不出面来维房客的稳都算帮大忙了。
好多年前就讨论过了，房地产开发商也就百分之15的利润，大部分钱还是上供给政府。
政府土地财政自己是轻松了，把地一卖，让开发商和人民厮杀去吧，好一个坐山观虎斗的毒计，格局真大！
很多的问题我都愿意考虑所谓国情，也愿意从多个角度看待问题，理解政府的难处，唯独跟房子有关的问题根本是没法洗，政府施行的土地财政，自己是吃饱了，代价是从那以后每一个普通中国人，可能从一出生，就要开始跟有关房子的事情作斗争，这场战斗将持续一生，更可怕的是，悲剧的命运还会传导给下一代，子子孙孙无穷匮。遗毒万年！
我不知道史书将会如何述说这段历史，那些推行土地财政，以及从中受益，从人民手中抢夺财富的既得利益家族会有怎样的命运！
法治不完全的国家，人民的诉求无法上达到中央，中央也不主动听取人民的诉求，当人民的不满到达顶点的时候，以前有多恭敬，现在就有多怨恨，不得民心的政府不管是民主体制还是共产体制都会被灭亡，共产体制下的政权只会灭亡的更彻底
在沒法治的國家住就唔好旨意生活安好。你咁愛國,係要付出架啦。
只要解決問題就足夠的思維，實則並未解決一個反饋機制的問題。
中共一貫的模式，出現問題先禁言，再把提出問題的人抓起來。等到掩蓋不住了，再以救世主的身份“集中力量辦大事”。等韭菜們漸漸忘記了，再把當時出頭的組織者給處理掉。各位可以回顧一下中國所發生的著名社會事件，莫不是如此。中國人多，所以帶頭的義人亦多，好像蠟燭一樣，熔了自己來照亮社會主義之路。有人覺得這種“進步”很好，其實哪有什麼歲月靜好，只是有人替你尋釁滋事罷了。更可悲的是，圍觀的韭菜們轉頭還會反咬一口，讓黨去拎光環。這不是一種正反饋，長此以往義人將越來越少，社會的底線亦會越來越低。
至於台灣人吃豬肉的問題，網評員可以收起你對民主的淺薄理解。公民面對的社會議題有很多，有考慮的優先級之分，蔡英文政府起於民選，如果不想下台，自然會照顧到大多數人的主流意見。有底氣選擇進口美豬加深台美合作，證明台灣人覺得共匪比美豬噁心罷了。如果誤判民意，大選自然會見真章。民主的正反饋機制會起到作用，不知道“喜迎油價上漲”的韭菜們有什麼可興奮的。
順便又見網評員，日行一善提醒街坊
各位沒必要理睬ATTTTTTTT,就是一個滿口謊話的網評員。直接證據請移步<大胃王之死>一文，留意一下他在評論區的表現。https://theinitium.com/article/20200828-culture-eatandbroadcast-now-food/
寫吃播的文，他可以有關於反修例的毫不相幹的評論，顯然是複製話術文本之後貼錯了。另外，恭喜端亦成為受網評員重視的地方，證明了端的影響力。
友情提醒，以後可能有類似文風的轉世賬號，ATTTTTTTT的風格我有即視感，請老會員留意。
blaw197610 小時前
我在台北報案, 警察說了一堆理由不受理, 我拿出手機開錄影給警察看, 警察立刻受理. 這招在北京能用嗎? 粉紅常說, 中國的問題, 世界都有. 是的, 全世界都有多一事不如少一事的警察. 所以我支持民主…
这件事情确实是个悲剧，值得反思和改进，如楼下所说就挺好，十几年前北京还有过孙志刚事件，比这个还恶劣，现在也进步了。不过到您这儿就变成了定体问，就很神奇了，你岛虽然有了民主，缺居然能够由民选政府堂而皇之的进口明知有毒的瘟猪肉，而且还不取消，政客一场无耻的为自己的行为辩护，好一个支持民主。
这件事确实是一个悲剧和严重的社会问题，它同时牵扯了不同年龄层和不同社会阶层；就像是电锯惊魂里的竖锯，中介蛋壳公寓把房东和租客拉到用木板围成的角斗场里，让他们一人拿一把斧头互相厮杀。
就我目前了解到的情况而言，大量的房东由于社会经验的充足能够用断水断电，锯断房门，六点敲门等方式强行驱赶租户；但是多数警察，微众银行声明，合同签订的类型，以及维权律师和既往判例都支持租户的权益。
单方面的抱怨割韭菜和老一套的定体问是没用的，权益受损的各位租户一定要用各种合法方式维护自己的租赁权。也希望这次事件能推进中国集体诉讼制度的改革，真正为这一领域带来法治的阳光，不要让每一次群体经济矛盾都演化成互相伤害的社会斗争。
没用，有的大陆警察看见录像也会劝你和解，能不立案就不立案。
我在台北報案, 警察說了一堆理由不受理, 我拿出手機開錄影給警察看, 警察立刻受理. 這招在北京能用嗎? 粉紅常說, 中國的問題, 世界都有. 是的, 全世界都有多一事不如少一事的警察. 所以我支持民主…
无论是房客还是房东都只是想好好的生活而已，在这种资本游戏下绝大部分普通人根本没有真正的选择权，只能无奈的“适应”而祈祷自己不要成为下一个中招的人。允许这种随时暴雷的模式存在，放任监管责任甚至为其背书，一切以维稳为目的不管民众死活的中共，才是一切罪恶的根源。讽刺的是，受害者们恐怕绝大多数都是爱国爱党的小粉红们。
这就是ccp的法制社会。
本來韭菜交稅服務國家和權貴就是國情，只是事情沒發生在自己身上韭菜還不知自己是韭菜。還社會主義價值觀呢，讀書讀了，天天寫出來喊出來自我催眠呢，還貼的滿街都是，搞笑。這種事情報道出來還只是小數，滿地都是韭菜誰來報道。才欠了一萬多塊錢別想著要回來了。我這邊健身房老闆欠錢輸掉官司都已經執行了，到現在都已經三年了，有限公司欠債未清居然還可以註銷掉，身為法律人告訴你中國法律就是一坨屎。法官就叫你只能重新立案告老闆本人。他只欠我幾千塊錢，我的教練20萬工資分紅還沒追回來，都知道沒用都算了。我告他只是為了口氣，沒想到他就很得意的說就是不給還挨個打電話給會員騷擾。然後前中國首富就是我前老闆欠了八千多員工工資，現在將近兩年還沒要回來，我應該是走得最早的一個沒有之一，要不是捨不得同事，不發工資當天我就走了，畢竟我不是大陸人，沒接受過洗腦教育。我的是被欠了兩個月，大部分員工都被欠了半年以上工資。相關部門想都不用想肯定是踢皮球，那也沒辦法，不放棄你就得跑來跑去試試看。一開始勞動監察大隊和他們合謀忽悠你再等半年，當然半年之後工資還是沒發了。醒了的員工們沒等就去仲裁了，然後就是仲裁拖時間。法律要求三個月內搞定，本應疫情前搞定的事情，給你拖到今年5月份。公司來人調解，其實就是個心理戰，你要麼接受調解，協議今年年底到明年3月給你發工資，要麼就是等仲裁結果時間到之前，公司來個上訴結果什麼的加上再還可以上訴至法院，加上之後執行，重重關卡，估計走這條路你得等個兩三年然後還得請假跑好多次這些成本，最後還是拿不到錢。這些人總有辦法逃的。建議想生活好點的話開公司騙錢吧，無法律責任的，你要是賺到錢給點好處給對的人就萬萬都能。
@玩具🐴 抖这种机灵很好笑?
那些蛋殼的租客在造謠。在富強、民主、文明、和諧的社會主義國度,偉大光榮正確的習總書記領導下的中國，是絕不可能發生這些事情的。造謠一時爽，全家火葬場。建議把這些造謠的人，全家都送去火葬場。
我一位朋友，上个月去现场看了恒大和苏宁的中超冠军战，第二天回到北京却发现自己家差点没了——就因为蛋壳爆雷了
端傳媒終於報報導了，好幾天前看到就在等著端的報導
谢谢PPAP。租房贷竟然是这样的，太恶劣了。
来源人民网
关于租金贷的合法与否的分析
2018年北京市住建委联合市银监局等部门集中约谈自如、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。随后，北京市住建委相关负责人表示已会同有关部门调查，一旦查证，将从严处罚。那么，什么是“租房贷”，
什么是“租房贷”？
“押一付三”是现在租房的普遍规则。比如月租2000元的房子，加上中介费或者服务费，签合同的时候要一次性交10000元（2000元×3+2000元押金+2000元中介费）。这笔钱对于收入有限的年轻租户来说有些难以承受。
于是，一种名为“租房贷”的新型租房模式顺势而出。同样月租2000元的房子，除了租房合同，中介还让租户与贷款公司签订分期贷款合同，这样中介就可以直接从贷款公司取得租户一年24000元的租金。之后租户再按月向贷款公司还贷款，由此租户可以实现所谓的“租金月付”。值得注意的是，在合同签订后，中介即从贷款公司取得一年的房租，中介将其中三个月的房租交给房东，剩余的房租则由中介占有，在占有期间，中介可以继续投资。
从表面看来，“租房贷”似乎在租户、中介和贷款公司之间画成了一个完美的圆圈，既解决了租户的交租压力，又拓展了小额贷款公司的业务，中介还可以用房租投资，可谓“一举多得”。但实际上，“租房贷”的本质是用租户的个人征信资料来变相“替”中介贷款。中介手握这笔“无息贷款”只需按约分期付给房东一定租金，所有的风险却被转移给了租户和房东。
租户面临“钱房两空”的风险
对于租户而言，中介挪用租户的贷款，租户会承担“钱房两空”的风险。前不久，杭州鼎家网络科技有限公司（以下简称鼎家公司）因为资金链断裂难以给付房东租金，导致租户被房东强制赶出房屋。可是这些租户与贷款公司的关系并未解除，租户“没了房子”却依然要向贷款公司缴纳“房租”。一旦租户因房子被收回而停止交“房租”，即租户不按时还款，租户个人征信肯定会受影响。
鼎家公司倒闭的原因是什么呢？据报道，该公司副总经理付小杰承认，主要是扩张太快，资金链断裂。该公司董事长在接受媒体采访时表示运营成本高，房源大量空置是公司倒闭的主要原因。由此可见，鼎家公司在获得贷款后，主要用于抢占房源。当租房市场处于上行期的时候，公司这么“玩”或许没有问题，涨价的收益可以解决，还能使公司利益最大化，从而获得最大的市场份额，以消灭竞争对手。但是，如果出现房源大量空置的情形，就会造成资金链断裂。资金链一旦断裂，中介没有能力继续向房东支付租金，租户不仅需要继续向贷款公司偿还“贷款”，而且还会面临被房东赶出的风险。
有人说“租房贷”就是洪水猛兽。其实，“租房贷”本无罪，鼎家公司之所以会倒闭，是因为该公司将其获得的贷款用于抢占房源。北京市住建委近期多次强调不允许住房租赁企业利用“租房贷”抢占房源，一旦查实住房租赁企业有上述行为，将从严处罚。如果中介将通过“租房贷”获得的贷款用于稳健性投资，那么中介、租户、房东、贷款公司将会实现共赢。由此可见，只要监管得当，“租房贷”并非洪水猛兽，反而会成为解决囊中羞涩的年轻人租房困难的一种方法。
中介未尽告知义务或构成违法
我国合同法第四条规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利。因此，只要租户知情、同意，建立在双方意思自治基础上的“租房贷”不仅合法，反而是一种互利行为。但中介未尽相应的风险提示义务，甚至在租户不知情的情况下“引诱”租户签下贷款合同则可能构成违法。
最近几起针对蛋壳公寓的投诉曝光显示，中介公司在为租户办理贷款过程中，没有尽到告知义务，且单方面“霸王约定”押金只退30%。而这些投诉所涉及的合同，虽然有分期贷款规则说明，但都在不显眼的位置用较小字体显示。广大租户所不满的，就是中介销售人员没有告知他们租房合同包含有贷款条款。
合同法规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》中对该条款规定的“合理的方式”进行进一步细化，即为“在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明”。在最近媒体曝光的几个有关“租房贷”的案例中，所有投诉人都表示，中介提供的是格式合同且完全没有告知是在为其办理贷款。
合同法规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。显然，根据该法律规定，中介未告知租户办理“租房贷”的风险而要求其签下包含格式条款的租房贷款合同，应当认定上述格式条款无效。
更有甚者，有的中介直接明目张胆地“骗贷”。有媒体报道，武汉4名女租户在提出用现金支付首笔房租和押金时，中介业务员称“公司规定不能用现金交房租”，必须通过公司平台扣款。于是，业务员以方便退押金的名义要走了她们的银行卡和身份证。其中一名女租户看到，当时业务员打开的网站页面是惠人贷，但对方解释说是公司平台，后来才知道这是在用租户的身份注册。随后，这些租户便收到了催款提示短信，原来中介已为她们分别办理了惠人贷10期分期贷款业务。
民法总则第一百四十九条规定，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同法也有规定， 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。根据上述法律规定，如果中介以“必须通过App平台交房租”“零押金是针对VIP用户的特别优惠”等冠冕堂皇的理由，恶意欺骗不知情的租户在与其合作的贷款平台上办理贷款，实际上可能已经构成欺诈，属于可变更或可撤销合同。
如何使“租房贷”在合法合规的基础上良性运行？一方面，相关政府部门既要加强监管，严厉惩治不法“租房贷”，也要允许有资质的金融机构依法开展房屋租赁贷款分期业务。另一方面，中介机构应当加强行业自律、依法依规开展经营业务，积极履行告知义务，保护租户知情权、选择权。此外，对于“被贷款”的租户，一旦发现自身权益受损，应注意保存相关电子证据和合同文本，及时向有关部门投诉或向法院起诉，合理合法维护自身权益。
文章應該在一開始就說明蛋殼的商業模式，不是每個讀者都有關注這事件，我是看到後面才理解
好文章。
「國家花了那麼多心思培養我的社會主義價值觀，到頭來還不如蛋殼這一課這麼生動，讓我刻骨銘心…」几十年洗脑遭到社会毒打，猛然清醒….
租客不與房東另立租約是因為，租客仍然需要向銀行繳納「租金」（實際是還貸），若另立租約，就相當於繳付雙倍租金，租客自然不願意。而房東又收不到租金，就會驅趕租客。
问题是，房子去哪儿了。蛋壳显然从某种程度上解决了北漂们无房可住的问题，蛋壳以金融游戏为核心大量收房租房，并以借贷的形式“替”房客减轻房租压力，暴雷的根本如果是金融游戏玩砸了，但不代表租房市场消失了，房去哪儿了？能不能对比韩国的“长租房”之类的来纵深对比一下？哪怕从盘古开天讲一下，房去哪儿了？
这个蛋壳运营的是一种庞氏骗局级别的金融产品，包装了房子的壳。既然是庞氏骗局，那无非就是何时跑路的事。朝廷官僚机器除了镇压比较高效，干正事上从来都是磨磨唧唧。
我不是学法律的。就是说点思考。希望有法律背景的朋友帮忙理清。
2013年前後，那時我在北京大學唸研究生。以前北京特別是大學校區附近的房子打隔段的問題非常嚴重，後來因為林大那邊發生了嚴重火災，死了不少人，所以2013年就開始明文規定不能打隔段。
當然，好似鏈家之類有直接分租服務的地產中介還是有打隔斷。而且還包裝到簡單方便合法的樣子⋯⋯
當時，我自己也曾經上過當，幸好有認識的朋友有熟人在樓管部工作，所以把錢討回來了。沒想到，過幾年後，隔斷間又再復活了…今次還要結合網上借貸一起來。為什麼人總是不會學習呢？
至于房东与房客的纠纷，我觉得要考虑蛋壳（二房东）对两方的法律关系
1）蛋壳承租房东的房子，房东从蛋壳收取租金。
2）蛋壳发放租金贷给房客，房客从蛋壳处承租房子。
当然在1）与2）中都有金融机构帮助，使得蛋壳可以加杠杆。但本质上房东和房客并没有直接的租赁关系。
那么当蛋壳暴雷，合理的方式应该是
1）房东收回房子，蛋壳不再交租金。
2）蛋壳把押金等退回租客，租客离开房子。
当然1）和2）中租客和房东都是蛋壳的债权人，所以蛋壳清盘的资产怎么分配就成了问题，特别是两步中间都有金融机构介入。
现在是蛋壳还要苟延残喘，反而把矛盾集中到房东和房客中。其实如果看这个关系，房东是不能驱逐房客的。房东应该起诉蛋壳，房客也应该起诉蛋壳。
很想看到懂法律的人士的专业解读，这场冒险游戏里蛋壳和微众的行为，用年轻人的消费贷作为公司扩张的杠杆，在中国现有的法律体系下是违法的吗？
我觉得其实蛋壳做的是合法生意。是借助互联网，以租房为基本商品，帮助金融机构撮合买卖双方。像蚂蚁金服一样，对金融机构来说租金贷是好生意，人头多，金额小。但是蛋壳在过程中使用了过高的杠杆，所以崩盘。
这在任何一个国家都会发生。合理的解决办法应该是
1）松绑金融机构，让他们可以拓展小额贷款业务（但杠杆要受监管）。这样一定程度避免了蛋壳这种中介的出现。
2）对于互联网金融的新形态，看其本质。如果如蛋壳一样是与传统金融相似的业务（赚取利差），那么就要受金融行业法规的监管。这也是国际的趋势。
我从“新浪财经”找到“蛋壳模式，可以休矣”的文章，基本讲清楚了。贴如下两段。我觉得本质上蛋壳是在做两个现金流之间的利息差。现在租客付款的现金流出了问题，收储房源的借贷过度扩张，导致崩盘。
“
细观蛋壳公寓，其商业模式其实十分简单，甚至堪称原始，其本质就是“二房东+租金贷”。作为运营方，蛋壳通过融资借贷，收储房源对外出租，通过互联网等渠道，实现获客，而后再引入租金贷，由金融机构向租客发放租金贷款，再由房屋租赁人向金融机构按月偿还租金贷。
实际上，蛋壳的主要现金流，即为租金贷形态存在的预付款。上述比例的下降，在一定程度上呈现出后续租金贷用户“人头”的不足，而蛋壳的模式中，现金流部分的相当比例，要用于偿还各类融资或贷款，抑或收储更多房源，从而获得更多的租金贷，但是，后续租金贷使用比例的下降，就带来了接续的风险，再加上在还款、收储房源等环节的控制不甚科学，就给整个资金的循环带来了威胁，最终导致资金链断裂。
”
下面讲道在国外会怎么解决这事的：
第一，这种事基本不会出现，因为公司不可能以违背法律的方式来出租住房，因为无论是房东还是租客都能将它告上法庭。违法严重的话，公司的责任人甚至会被公诉。
第二，监管部门不会等到违法行为已经酿成严重后果后才突然以一刀切的方式来解决违法造成的问题，而必然会考虑到每套解决方案能带来什么样的后果。
第三，房东不能视法律为无物，以黑社会的方式强赶租户，而警察对此也不可能无作为。
第四，在媒体的监督下，以上三点哪一点被违反都会被曝光，而曝光后也不会有控评。
以上就能看出法制社会和“法治”社会的差别。
有些背景我搞不清楚想請教，房東跟租客是不能直接再立租約的？趕走了租客的房東是有其他更好途徑尋找新房客？
政府现在做事方式就是拆散个体，不至于行成群体事件。另外我好奇，如果国外遇到类似事件会如何处理，有没有好办法。政府是否可以介入公司破产，强制变卖资产补助受害个体。或者受害人集体诉讼，扩大诉讼的力量。
欢迎粉红来洗地，证明一下祖国强大了，流氓了，你国人就幸福了
坐等五毛理客中怎么“反转”。
早已不再心存幻想，能走都走吧
風吹鷄蛋殼，財散人安樂
所以他们如此惧怕我们团结起来
慘，中國的年輕人和香港人不相上下。被壓的死死的還不允許發表言論。官商勾結，沒有法治可言的世界。