特朗普來了

現場:習近平特朗普見面,炒熱佛州房地產?

中美領袖見面,帶動了佛羅里達海灘上的各種「熱潮」。


中國國家主席習近平與美國總統特朗普即將在位於棕櫚灘島上的海湖莊園(Mar-a-Lago)會面。
中國國家主席習近平與美國總統特朗普即將在位於棕櫚灘島上的海湖莊園(Mar-a-Lago)會面。攝:Joe Skipper/Reuters

雖只是四月初,跟台北緯度接近的美國佛羅里達州棕櫚灘,午後的氣温突破30攝氏度。這兩天,跟氣温同時飆升的,還有中國購房者對佛州房地產的熱情——很可能因「習特會」舉行而節節攀升。

中國國家主席習近平與美國總統特朗普即將在位於棕櫚灘島上的海湖莊園(Mar-a-Lago)第一次會面。

「『習特會』絕對會給佛州房市帶來積極效應!」在棕櫚灘地區擔任房產經紀十年的王央,嗅到了商機。全球中國人都會從電視轉播中看見棕櫚灘的碧海白沙和設計別緻的地中海式別墅,還有比這更棒的免費房地產宣傳嗎?

近年來,王央親身感覺到,對佛州房產感興趣的中國人直線上升。她接觸的中國購房客大多是成功商業人士。在中國瘋狂飆升的房市中獲利,轉而投資美國房地產。王央告訴端傳媒,中國客人多看中佛州棕櫚灘的寧靜與休閒,她以八字總結:低調奢華,陽光海灘。

總部位於上海的美國房產資訊網站「居外」的數據也顯示,2016年在這個網站上,佛州房地產的諮詢量比2015年上升62.5%,而2015年的升幅已經高達48%。

Forbes雜誌撰稿人Kenneth Rapoza指出,佛州邁阿密和Fort Lauderdale的房價遠低於香港、倫敦、悉尼等國際大都市,也低於美國一線城市。100萬美元可在邁阿密買到約77平方米的房產,在洛杉磯和紐約分別只能買到65和27平方米。中國購房者手中若有能在上海買房的錢,也能輕易在佛州購房,還能附帶享受美國上乘的高等教育等公共資源,達到比上海更高的生活品質。

中國購房者對美國房地產的投資額已連續四年上升,總額超過270億美元。在100萬美元以上房產外籍購買者中,42%是中國人。最近四年,中國都居外籍購房者排行榜的首位,成交額超過排名二到五的國家的總和。預計到2025年,中國對美國居用物業的投資額將達到500億美元,商用物業將超過200億美元,相當於2015年數字的兩倍左右。

據王央觀察,在棕櫚灘地區,中國人大多購買郡內性價比高的50萬至300萬中檔房產,從房子到大西洋邊的海灘只需驅車20分鐘左右。然而,海湖莊園所在的棕櫚灘島,還是讓一般的中國客人卻步—島上的獨享無敵海景、私人沙灘的豪宅大多要價1000萬美元以上,房主每年還要付高昂的税費。

「居外」的CEO Charles Pittar預期,除了購房熱,「習特會」還將帶動Mar-a-Lago mania(海湖熱),即中國極富階層入會的熱潮。習近平與特朗普在海湖莊園漫步,留下歷史性畫面,這將會讓加入這所俱樂部成為中國人之中高身份地位的象徵。

一名俱樂部會員在「習特會」前夕,成為了媒體熱點,他就是經常發表批評北京政府言論的中國地產大亨郭文貴。《紐約時報》形容他是「習特會」潛在攪局者,如果擁有海湖莊園會員資格的郭文貴在「習特會」期間進入莊園,將激怒習近平和中方代表團。郭文貴則向「美國之音」表示,自己不會出現在海湖莊園,他通過Twitter回應:「我不在!這幾天所有會員都不能用了!」

炒熱的不止房地產、俱樂部會員制,習特會到來前夕,當地氣氛也是熱鬧非常。雖然習近平只會停留短短一日,沒有任何公開活動,大批中國官員、記者、習近平的支持者和抗議者仍然一窩蜂地湧進了這座海景迷人的小島。每到飯點,附近兩家中餐館人滿為患,店員應接不暇。

「特朗普跟中國主席的會面非常重要。」Uber司機Ed也從電台新聞節目中聽說了「習特會」的消息。雖然他說會面意義非凡,但也止不住抱怨,自從特朗普就任總統,棕櫚灘的交通情況讓司機們頭疼不已。他每次返回人稱「南部白宮」或「冬季白宮」的海湖莊園,都需要大規模封路。據統計,特朗普上任總統十一週來,有九個週末是在海湖莊園度過的。「你等着看吧,等特朗普和中國主席來了,這裏就會寸步難行。」

當地時間5日下午,海湖莊園外圍未有封路。路邊沒有人行道,每當有人徘徊停留時,特勤人員就會上前警告「你們必須繼續往前走」,驅離閒雜人等。莊園和道路間隔了兩道修剪整齊的灌木叢,有一部分灌木達三四米高,徹底阻擋了外圍行人的視線。

15分鐘車程外,習近平即將下榻的酒店外圍,布置更隆重。道路兩旁的路墩貼上了中美兩國國旗。但零星幾個上訪的抗議者也聚集在酒店門前,向記者們派發傳單,散播他們在中國被逼拆遷的故事,一身黑西裝、戴着墨鏡的特勤人員在不遠處靜靜觀望。

中方使團工作人員忙碌地進出酒店大堂,無暇到酒店的戶外游泳池區曬太陽。這家Eau Palm Beach Resort & Spa,雖是五星酒店,卻算不上棕櫚灘島上的頂級酒店。這估計與中國政府希望打造清廉形象有關。訂房網站上顯示,酒店一晚的房費為499美元起,在習近平入住的6號晚,房間已全數售罄。