今年7月，27岁的保险经纪阿彤买入人生第一个单位。楼盘面积400呎，业主最初叫价840万港元。阿彤知道业主赶移民，又知道地产经纪半年没有生意，便跟经纪开价：“一定要740万元，否则不用打电话给我。”一个半月后，业主答应了。
自2021年8月，香港楼价持续下跌，作为楼价指标的“中原城市领先指数”比一年前跌约15.2%。楼盘市场淡静，有移民卖家劈价（大幅减价）急让，买家趁低买入，但更多持观望态度，押注楼价继续下跌。阿彤甫坐下来便语带可惜地说，没想到楼市继续跌，“现在才买，我会再多点选择。”
另一边，十大屋苑的业主陈梓明看着楼价不断滑落，“心情就像坐过山车，从高位冲下山。”因为移民，2022年中他卖楼，初初乏人问津，“跌落去没结果，好像一个空谷没有回音，压低一点价，有没有回响？没有。再压低点。没有——”今年10月，他劈价100万港元终卖出单位，放下心头大石。
地产舖的楼盘宣传品，银码一减再减，并写上愈发创新的字句作招徕：“移民批咗”、“泪已流干”、“跌到极麻木”——抢眼同时，揭露了楼市交投的困境。在投资公司仲量联行香港主席曾焕平看来，香港楼市纵有起跌，但整体上自2004年起一直向上，“楼市本身已站在一个刀尖上的位置。”现在，因为各种加息、香港经济衰退、大陆封控、中美博奕和移民潮的困境，楼市要向下滑了。
楼市回落，股市一度跌至1997年水平，唤起人们对金融风暴、经济衰退的记忆。今天与九七固然并不相同，“九七年楼市跌得好急，而今次将是很漫长的痛苦。”入行接近40年的曾焕平心里忧虑，“今次比1997年金融风暴有一个更大的问题，就是香港 Lack of confidence（欠缺信心）。”
两成、三成，全年楼价跌多少？
2009年正值金融海啸余波，陈梓明和太太在楼市低位，以360万港元买入一个十大屋苑、约700呎的单位。他们甫入屋，感觉单位光猛、舒服，“直觉我们家就要这样。”十大屋苑是在香港楼市占一席位，交投和呎价稳定的10个屋苑，是不少中产的心头好。2021年的高峰时期，陈梓明的单位楼价接近1千万元。
十大屋苑
陈梓明曾经相信自己会一直留在香港，自住物业的楼价升跌并不重要。但现在，他们因忧虑香港的社会制度变化，已经移民外地，变卖物业。
今年6月，陈梓明为卖楼从外地回港，在路上听到地产经纪讲电话：“妖，现在那个楼盘——我们居住的屋苑——跌到2019年的价位，真的仆街了。”身为卖家，看着单位的银行估价一直下跌，一手市场楼盘的发售价更逼近二手市场，他心情忐忑。