3年前，因為一首以譏諷首爾江南地區財大氣粗低劣文化歌曲《Gangnam Style》而聲名大噪，而今天被韓國國民捧為一時民族英雄的韓國歌手PSY（原名「朴載相」），雖然自那一首首本名曲後便一蹶不振，失去了傳媒鎂光燈的追訪，但近幾個月間，他又再成為韓國國內媒體爭相報導的對象。當然他早前表示撰寫新唱片已進入最後階段，然而這一次不是直接與他將近推出的新專輯有關，而是因為他牽涉上一單有關首爾當地城市發展法律問題的事端。
最近，這位紅極一時風靡全球的歌手，於2012年首爾其中一處最有發展潛力與昂貴地價的地方──江北龍山區漢南洞，購入了一棟物業，準備與韓國其中一大的財閥集團CJ Group合作，開設一所連鎖咖啡店。可是，那一棟物業中，自2010年起一直以來都有一位租客，租用並營運着一間稱為「Takeout Drawing」獨立藝術品和咖啡廳混合的小店。由於該小店曾經與前業主簽了合約，因而他便拿着該文件與PSY理論，然而PSY卻表示隨着他購入該物業後，這已是失效的文件，要求她立即遷出。結果，PSY透過向韓國法院申請要求該店主的遷出令，並於2013年12月31日為最後限期。
可是，小台租戶依舊拒絕搬出，PSY因而於上年8月向法院申請強制令，強行要求小店即時離開。最終，法院接受了PSY的申請，並於今年2月頒出強制令。但是，引起爭議的是，今年3月時，法院又同時接受了該租戶延遲遷出的申請，因而導致了PSY一方面僱用了私人團體強行逼走店主與當時於該店工作的駐店藝術家，造成了肢體衝突，但同時又要求該小店可先繳納6000萬韓圜的保證金，暫時延伸其租約。結果，剛剛過去的9月中，PSY表示由於未有收到「Takeout Drawing」繳交的保證金，法院表示小店現已是非法佔用他人物業，PSY有權要求小店立即遷出。雖然最後PSY宣布暫停遷拆行動，但卻透過警方扣押那批租客與藝術家，控告他們違反法庭的強制令。
其實，根據韓國現行的物業擁有的商業法例，但凡擁有物業業主的一方，選擇出讓物業與他人後，一切有關前業主與租用該物業租戶簽定的租約便會即時失效，而租戶早前預繳的保證金也會化為烏有，如果新業主選擇不與租戶延續合約，租客更要即時搬出該物業。這法例尤其對一些小本經營的獨立小店構成極大的營運危機，因為不少一直生存於首爾舊區的小店，隨着被一些大財團與連鎖餐廳看上那些區域的發展潛力後，以銀彈與威逼政策大舉收購該地段的舊店，翻新地區的面貌以迎來更多生意。結果，於圖利的背後，那些獨立營運的小店只能屈服搬至更偏遠且未開發的區域，重頭再來，或是放棄經營。
如今被PSY看中的首爾龍山區漢南洞，正就是活生生的例子。根據韓國《中央日報》的報導，當「Takeout Drawing」於2010年搬入漢南區並租用該大廈時，那棟大廈只是約值35億韓圜。但隨着2012年當時一套受韓國觀眾歡迎的電影《初總築跡》於「Takeout Drawing」店內取景拍攝後，人氣除了帶旺了該地帶外，也令附近一區的地價炒熱了。結果，PSY於2012年入主買入該棟物業時，價錢已升至75億韓圜，而按該報導估算，現在那楝大廈保守估計已值超過100億韓圜，而且PSY已經是那棟大廈5年內第3位業主，可見該地區的發展潛力，足已讓大量有意賺錢的發展商與投資者，紛紛進行炒賣活動。然而，每一次的業權易手，對「Takeout Drawing」的命運來說，都是一場任人宰割的賭博，因為他們根本不知道新業主會否收回物業發展，並要求他們搬走，所以作為租戶，他們的利益往往不受保障。
首爾的士紳化過程
隨着PSY這件與租戶的物業糾紛成為社會討論話題後，關注租戶權益的韓國國會議員便表示會於國會會議上為租戶爭取修改法例，為他們提供更多保障。可是，遠水救不了近火，因為就算購入該物業的買家不是PSY，也不代表可以挽救「Takeout Drawing」被逼遷的宿命，因為原來那個地段附近的範圍，早已落入了三星集團的手上，把這一區更一步商業化，其實只是時間問題。
這些被稱為「士紳化」的城市現象，自2000年代中期以後已於首爾不少地區出現。今日成為旅客經常遊覽的熱點，包括明洞、仁寺洞、三清洞與新沙洞等等，前身都是小店林立並擁有獨特味道的區域，有些更是平民的住宅區。但於2000年代以後，它們一一成為舊區重建的主要對象。但重建的過程中，政府往往依賴私人商業團體為發展動力，把連鎖餐廳、商店、咖啡店等等代表着財閥圖利的手段，慢慢取代當地昔日存在的舊建築物、人文生活與獨立小店，徹底改變了那些區域的地貌。
位於景福宮西邊，一直保留着大量傳統韓屋建築物的「西村」，近年也隨着它東邊的三清洞與北村被商業化入侵的命運，舊有的建築與村民生活方式也陸續被淘汰，取而代之是能夠應付高租金的新式咖啡店與連鎖食肆。根據韓國聖公會大學東亞研究中心的申教授曾言，當下首爾這種「士紳化」現象，自90年代起已有一發不可收拾的趨勢，他說仁寺洞的「士紳化」，從昔日的舊區改變成今天化妝店林立的現況，足足花了10年時間。但是，2000年代三清洞受商業化的洗禮與演變，只是花了5年時間便把昔日的地貌改變得一乾二淨。
公平地參與構思重建社區的機會
「Takeout Drawing」於首爾城市重建發展歷史中不是特例，在當下以速度與商業利益掛帥的韓國政經體制下，每一天也發生着與「Takeout Drawing」相同命運的冷冰冰社會蛻變。當然社會期望作為韓國社會一手捧紅的「公眾」歌手PSY，並不是「江南風格」的代言人，而是可以本着維護文化生態而對獨立小店多一份包容與支援，但要改變一個人並不是此事的重點，實際上更重要是讓市民反思這種城市重建模式，是否對大眾生活最為有利？而且，更要根深柢固地思考如何讓居民、獨立租戶與文化參與者等本屬於該社區的持份者，公平地獲得參與構思重建社區的機會，再配以國會訂立新法案保障租戶的利益，才是讓韓國社區重建更能達至具人性化的結果。
參考：
Singer Psy, artists’ co-op duke it out over space, Korea JoongAng Daily
Booming Seochon Drives Out Old Residents, Korea Focus
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