端聞

為「去庫存」,央行再度下調購房首付比


中國首套房貸首付比例再降低至兩成。攝 : Aly Song/REUTERS
中國首套房貸首付比例再降低至兩成。攝 : Aly Song/REUTERS

在去年12月中共中央和中國國務院召開的中央經濟會議上,「去庫存」被列為2016年五大目標之一。

中國央行繼去年9月與銀監會共同發布通知,將居民首套房商業貸款首付比下調至25%後,為了繼續加強刺激地產消費、加速消化庫存,2月2日再度下調住房首付比:在不實施限購措施的城市,即除北京、上海、廣州、深圳和三亞外的其他城市,首次購房商業貸款比例下調到20%,購買二套住宅的最低首付款比例下調為30%。

新城控股高級副總裁歐陽捷認為,新政出台後可降低三四線城市的購房門檻,預計將釋放10%的銷量;而在本就供不應求的二線城市,首付比降低將放大需求。中國社科院金融所銀行研究室主任曾剛也明確表示,「二三線城市的房地產市場壓力比較大,政策方向也是針對二三線城市的」。

去庫存是供給側改革第一要務,激發房地產合理需求是去庫存第一要務。下調公積金首付後,下調一般貸款首付順理成章,不排除進一步下調可能。

民生證券宏觀分析師朱振鑫

中國央行還曾在去年9月聯合與財政部、住建部,要求住房公積金運用率低於85%的城市,提高公積金貸款額度,推行公積金異地貸款業務,有條件情況下還可推行住房貸款資產證券化。

受上述多項政策影響,2015年中國住房銷售額增長16.6%,逆轉了2014年的跌勢,不過,全年房地產開發投資僅增長1.0%,全年住宅及商業地產建築開工面積則下降14.0%。

世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞表示,降低首付比將有力支撐剛需和改善住房需求。他同時強調,去庫存可以刺激地產業,但真正起作用的依舊是市場規律,「前幾年的土地盛宴所造就的過剩產能的去化是要付出代價的」。

根據中國國家統計局的數據,2015年中國商品房待售面積為7.18億平方米,佔2014年銷售面積的55.8%。中國銀行高級研究員李佩珈認為,如果考慮遺漏的施工面積和尚未開發的土地購置面積,則真實庫存水平約為50億平方米,消化週期約為4年。

民生證券宏觀分析師朱振鑫預測,未來政策還有進一步鬆動空間,可能會出現交易環節税費進一步調整、住宅標準調整、保障房以租代售、組建國家住房銀行等寬鬆政策,但限購放開的可能性不大。

根據《第一財經》的消息,各中央部門已就房地產去庫存制定了一攬子規劃,今年地方兩會也將深入討論這一問題。全國兩會召開後,包括人口戶籍、公積金以及税費方面的有關政策會擇機陸續推出。

49 /70
根據中國國家統計局的70個大中城市的地產指數,2015年12月,在70個被調查城市中,有49個城市的房價相比上年同月出現下降。

聲音

降首付,買那套房子的總的錢並沒有少,只是降低了貸款買房的門檻,首付越低,未來的還款額約大,時間越長,利息也就越多,反而會加重還款壓力……真正惠民的政策是降低買房的貸款利息或是直接降低房價本身,而絕不是以各種手段忽悠百姓去為國家之前的大躍進建成的鬼城去庫存買單!!

微博網友@紅池山珍

股市樓市兩大吸金(利)器,這個不行那個上。還有一個叫全面放開生育。

前中國新聞週刊總主筆肖鋒

除了飲鴆止渴,還有什麼可說的嗎?把泡沫吹得再大些吧。

中國網友

中央經濟會議

中共中央經濟工作會議是中華人民共和國的最高級別經濟工作會議,由中共中央和國務院聯合召開,每年召開一次,時間一般在12月,目標為對來年的中國經濟發展作出部署。2015年末的中央經濟會議為2016年中國經濟發展定下五大任務:削減工業產能、去房地產庫存、去槓桿化、降低企業成本以及改善薄弱環節。(資料來自網絡)

來源:路透社第一財經財新網國家統計局中新網

2017 年 7 月,端傳媒啟動了對深度內容付費的會員機制。在此之前刊發的深度原創報導,都會免費開放,歡迎轉發,也期待你付費支持我們

如果你喜歡,就分享給更多人吧