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財政預算案公布前,香港地產界呼籲樓市政策「減辣」


財政預算案公布前,香港地產界施壓要求政府減「辣招」。攝:林亦非/端傳媒
財政預算案公布前,香港地產界施壓要求政府減「辣招」。攝:林亦非/端傳媒

香港新一份財政預算案將於2月24日公布,樓市政策是否會「減辣」備受關注。金管局總裁陳德霖曾於2月15日表示,會在確認房地產市場進入下行週期後適度放寬樓市措施。中原集團主席施永青、新世界發展主席鄭家純等地產界人士也紛紛呼籲政府「減辣」。

但經濟學者關焯照認為,「減辣」與否不會只考慮樓價這一單一因素,也會考慮宏觀經濟環境情況;若經濟環境沒有大幅轉差,就算樓價跌20%也無需急於「減辣」。

發燒食退燒藥,而家發緊冷,唔通仲要食退燒藥?(發燒吃退燒藥,然而現在在發冷,難道還要吃退燒藥?)

中原集團主席施永青

香港樓市下行跡象日漸明顯。據香港差餉物業估價署資料,香港私人樓宇樓價指數自去年9月達到歷史高位後,第4季隨即下跌,按季累計下跌近7%。樓市交投量亦出現下挫,上月整體住宅註冊量錄得約2045宗,為1996年以來最低

金管局此前已推出7輪逆週期措施為樓市「降温」,其中第7輪措施於去年2月推出,將700萬港元以下物業按揭成數一律降低至6成,同時按揭證券公司亦將按揭保險成數降低至8成。

陳德霖表示,香港樓價已從去年9月開始回落,但在金管局推出第7輪逆週期措施之前,曾有12至13個月時間內樓市成交低迷,樓價也有回落,因此仍需時間觀察,以確認樓市是否進入下行週期。

施永青則認為,樓市轉勢已經「百分百確定」,樓價最快會在本季末至下季初從高位下跌15%;政府應撤銷「辣招」,並放寬按揭成數。他表示,政府不用擔心「撤辣」後令樓價反彈,現時最需要的是讓樓市有序調整,而非急劇滑落,否則將影響整體社會信心,亦會產生連鎖反應,破壞整體經濟。

鄭家純也表示,預計今年樓價會再下調約10%,政府是時候考慮撤銷「辣招」。但他認為樓價大跌的可能性不大,因買樓需求仍在、建築成本仍然很高。

長實地產執行董事趙國雄日前也表示,過去幾年市民在按揭上都有困難,「減辣」有助於市民置業。美聯物業住宅部行政總裁布少明更提醒稱,若經濟進一步轉差才撤招,將為時已晚。

據媒體報道,中原地產及利嘉閣兩大地產代理上月合共虧損約6千萬港元,虧損金額為歷史新高。另一大地產代理美聯物業則出現人員流失,在過去兩個月內自然流失的代理數量達200人。

信貸評級機構標準普爾日前發布報告,稱香港經濟增長減慢及內地經濟放緩等帶來的影響,都令香港樓市面對更艱難的環境;若香港經濟表現差於預期,或發展商打價格戰,都將進一步增添樓市風險。

3 %
香港私人樓宇樓價指數去年11月單月下跌3%,但仍未及金融海嘯期間、2008年11月單月的8.2%跌幅。

聲音

過往樓價轉勢時都跌三至四成,97年更跌高達七成……即使現時樓價下跌30%,亦不算驚人。

中原集團主席施永青

樓價下跌令到地價降低,而且中資發展商來港買地,投地競爭有所增加,但發展商會視乎利潤空間出價,不會蝕本做。

新世界發展主席鄭家純

現時市民對置業仍感吃力,政府亦憂心過快撤辣讓炒風重現,料樓價高位回落逾兩成,按揭成數及壓力測試會有調整空間。

立法會議員謝偉銓

香港地產業

1950年代末期到1980年抵壘政策結束前,因政局動蕩,大批中國大陸人口移入,香港人口急速膨脹,居住成為當時社會經濟中一個嚴重問題。因此香港政府出於人道理由與社會安定,於1950年成立香港模範屋宇會提供土地。1954年開始大量興建徙置區。在1960年代,香港屋宇建設委員會推出廉租屋邨。1970年代初,大批地產公司紛紛藉此牛市時機掛牌上市籌集大量資金發展業務。此時正值香港工商業持續增長,成為戰後以來空前的繁榮。隨着需求上漲,發展規模漸大,經營房地產所需資金也日漸龐大,一些小型地產公司在此時逐漸被淘汰,實力雄厚的地產商逐漸壟斷市場,此時地產業也成了香港經濟的重要支柱。1997年亞洲金融風暴爆發,香港地產市場受到重創,大量業主變成負資產。2002年11月,特區政府為了輓救樓市,減少土地供應和政府退出房地產市場等方法,直到2010年,樓市幾乎回到97年金融風暴前夕的水平。(資料來自維基百科)

來源:明報信報香港經濟日報香港電台有線新聞

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