6大徵兆預示香港樓市吹起淡風

香港樓價自2004年起一直向上。

過去6年多，量度二手樓價的香港中原城市領先指數上升1.59倍，不少香港市民一直抱怨「上車難」。10月16日，中文大學公布最新的「香港生活指數」，指一個中等收入家庭，不吃不喝不消費，也要14.75年才能買到九龍區一個300多呎的小單位。

買家一直等等等，等香港樓價回落。近日，官員和商家都表示，預測香港樓價即將下滑。數據反映事實，端傳媒綜合各大數據，嘗試用 6 幅圖表顯示香港樓市趨勢，勾畫香港住宅樓市的藍圖。

徵兆一：房屋供應大增

香港政府近年積極推出土地，增加房屋供應，未來3至4年可供應一手私樓單位達8.6萬伙，創下歷史新高，平均每年有超過2.15萬伙供應，比過去10年平均數字高70%。港府明言，不會減少土地供應，意味房屋供應將越來越多。

徵兆二：二手樓價下跌

中原城市領先指數（CCL）取自香港100個大型屋苑的二手成交，逢星期五公布一次，反映香港樓價變動。指數以1997年7月的樓價為基準，設定為100點。CCL在今年9月13日達到歷史高峰146.92點，10月30日數字為142.98，創15個星期以來最低，顯示樓市持續調整。

徵兆三：地產商急忙散貨熱

5大地產商一改以往「慢慢出售」方式，今年有盤即售，為求盡快套現，紛紛以貼近二手價開售，並提供各種優惠，以圖盡快散貨。以長江實業集團為例，今年上半年已推出價單的單位多達3,002伙，而去年全年都只有3,578伙；長實下半年仍有「世宙」及「君柏」等新盤至少1,398伙蓄勢待發；至於新鴻基地產推出的「東環II」項目，首批單位提供最高11%折扣優惠。

徵兆四：地產商新單位越來越小

今年《華爾街日報》報導指，香港180呎的蚊型單位售價美金50萬（港幣400萬），每方呎2.2萬，匪夷所思。香港各大地產商今年推出愈來愈多的蚊型單位，單位面積也愈來愈小。截至今年8月31日落成的私人樓宇，超過26%都是低於430呎的小單位，創歷史新高，幾乎是去年的一倍。

經濟學家關焯照10月30日在《蘋果日報》表示，這顯示地產商希望吸盡市場的剩餘購買力，「有財力的人士又怎會對『劏房樓』有興趣，只有一班睇餸食飯的上車一族才會考慮這類型的單位。」當這班「上車一族」的荷包都被吸乾，樓價會怎樣？

徵兆五：新推單位的四大匪夷所思

樓價高企，細單位呎價貴，但首期低，吸引大量上車客，發展商看準商機，將單位「劏」得越來越細。

在「最重要是細」的氣氛下，用盡所有可發展空間，令單位的圖則變得奇怪，被市場稱為地產「奇則」（奇怪的圖則）。

徵兆六：各界合力 唱淡樓價

香港樓市供應正在逐步回升，加上美國聯儲局可能在12月的會議上宣布加息。令一眾外資大行、學者和財金官員最近都看淡香港樓市。