
香港新一份財政預算案將於2月24日公布,樓市政策是否會「減辣」備受關注。金管局總裁陳德霖曾於2月15日表示,會在確認房地產市場進入下行週期後適度放寬樓市措施。中原集團主席施永青、新世界發展主席鄭家純等地產界人士也紛紛呼籲政府「減辣」。
但經濟學者關焯照認為,「減辣」與否不會只考慮樓價這一單一因素,也會考慮宏觀經濟環境情況;若經濟環境沒有大幅轉差,就算樓價跌20%也無需急於「減辣」。
發燒食退燒藥,而家發緊冷,唔通仲要食退燒藥?(發燒吃退燒藥,然而現在在發冷,難道還要吃退燒藥?)
香港樓市下行跡象日漸明顯。據香港差餉物業估價署資料,香港私人樓宇樓價指數自去年9月達到歷史高位後,第4季隨即下跌,按季累計下跌近7%。樓市交投量亦出現下挫,上月整體住宅註冊量錄得約2045宗,為1996年以來最低。
金管局此前已推出7輪逆週期措施為樓市「降温」,其中第7輪措施於去年2月推出,將700萬港元以下物業按揭成數一律降低至6成,同時按揭證券公司亦將按揭保險成數降低至8成。
陳德霖表示,香港樓價已從去年9月開始回落,但在金管局推出第7輪逆週期措施之前,曾有12至13個月時間內樓市成交低迷,樓價也有回落,因此仍需時間觀察,以確認樓市是否進入下行週期。
施永青則認為,樓市轉勢已經「百分百確定」,樓價最快會在本季末至下季初從高位下跌15%;政府應撤銷「辣招」,並放寬按揭成數。他表示,政府不用擔心「撤辣」後令樓價反彈,現時最需要的是讓樓市有序調整,而非急劇滑落,否則將影響整體社會信心,亦會產生連鎖反應,破壞整體經濟。
鄭家純也表示,預計今年樓價會再下調約10%,政府是時候考慮撤銷「辣招」。但他認為樓價大跌的可能性不大,因買樓需求仍在、建築成本仍然很高。
長實地產執行董事趙國雄日前也表示,過去幾年市民在按揭上都有困難,「減辣」有助於市民置業。美聯物業住宅部行政總裁布少明更提醒稱,若經濟進一步轉差才撤招,將為時已晚。
據媒體報道,中原地產及利嘉閣兩大地產代理上月合共虧損約6千萬港元,虧損金額為歷史新高。另一大地產代理美聯物業則出現人員流失,在過去兩個月內自然流失的代理數量達200人。
信貸評級機構標準普爾日前發布報告,稱香港經濟增長減慢及內地經濟放緩等帶來的影響,都令香港樓市面對更艱難的環境;若香港經濟表現差於預期,或發展商打價格戰,都將進一步增添樓市風險。
聲音
過往樓價轉勢時都跌三至四成,97年更跌高達七成……即使現時樓價下跌30%,亦不算驚人。
樓價下跌令到地價降低,而且中資發展商來港買地,投地競爭有所增加,但發展商會視乎利潤空間出價,不會蝕本做。
現時市民對置業仍感吃力,政府亦憂心過快撤辣讓炒風重現,料樓價高位回落逾兩成,按揭成數及壓力測試會有調整空間。