香港新一份財政預算案將於2月24日公布，樓市政策是否會「減辣」備受關注。金管局總裁陳德霖曾於2月15日表示，會在確認房地產市場進入下行週期後適度放寬樓市措施。中原集團主席施永青、新世界發展主席鄭家純等地產界人士也紛紛呼籲政府「減辣」。
但經濟學者關焯照認為，「減辣」與否不會只考慮樓價這一單一因素，也會考慮宏觀經濟環境情況；若經濟環境沒有大幅轉差，就算樓價跌20%也無需急於「減辣」。
發燒食退燒藥，而家發緊冷，唔通仲要食退燒藥？（發燒吃退燒藥，然而現在在發冷，難道還要吃退燒藥？）
香港樓市下行跡象日漸明顯。據香港差餉物業估價署資料，香港私人樓宇樓價指數自去年9月達到歷史高位後，第4季隨即下跌，按季累計下跌近7%。樓市交投量亦出現下挫，上月整體住宅註冊量錄得約2045宗，為1996年以來最低。
金管局此前已推出7輪逆週期措施為樓市「降温」，其中第7輪措施於去年2月推出，將700萬港元以下物業按揭成數一律降低至6成，同時按揭證券公司亦將按揭保險成數降低至8成。
陳德霖表示，香港樓價已從去年9月開始回落，但在金管局推出第7輪逆週期措施之前，曾有12至13個月時間內樓市成交低迷，樓價也有回落，因此仍需時間觀察，以確認樓市是否進入下行週期。
施永青則認為，樓市轉勢已經「百分百確定」，樓價最快會在本季末至下季初從高位下跌15%；政府應撤銷「辣招」，並放寬按揭成數。他表示，政府不用擔心「撤辣」後令樓價反彈，現時最需要的是讓樓市有序調整，而非急劇滑落，否則將影響整體社會信心，亦會產生連鎖反應，破壞整體經濟。
鄭家純也表示，預計今年樓價會再下調約10%，政府是時候考慮撤銷「辣招」。但他認為樓價大跌的可能性不大，因買樓需求仍在、建築成本仍然很高。
長實地產執行董事趙國雄日前也表示，過去幾年市民在按揭上都有困難，「減辣」有助於市民置業。美聯物業住宅部行政總裁布少明更提醒稱，若經濟進一步轉差才撤招，將為時已晚。
據媒體報道，中原地產及利嘉閣兩大地產代理上月合共虧損約6千萬港元，虧損金額為歷史新高。另一大地產代理美聯物業則出現人員流失，在過去兩個月內自然流失的代理數量達200人。
信貸評級機構標準普爾日前發布報告，稱香港經濟增長減慢及內地經濟放緩等帶來的影響，都令香港樓市面對更艱難的環境；若香港經濟表現差於預期，或發展商打價格戰，都將進一步增添樓市風險。
聲音
過往樓價轉勢時都跌三至四成，97年更跌高達七成……即使現時樓價下跌30%，亦不算驚人。
樓價下跌令到地價降低，而且中資發展商來港買地，投地競爭有所增加，但發展商會視乎利潤空間出價，不會蝕本做。
現時市民對置業仍感吃力，政府亦憂心過快撤辣讓炒風重現，料樓價高位回落逾兩成，按揭成數及壓力測試會有調整空間。
