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房地產救市?中國下調居民購房首付比


中國央行和銀監會聯合發布措施,除限購城市外,城市居民首次購買個人住房最低首付比由30%下調為25%。圖為一名女子走過上海浦東區住宅區。攝:Carlos Barria/REUTERS
中國央行和銀監會聯合發布措施,除限購城市外,城市居民首次購買個人住房最低首付比由30%下調為25%。圖為一名女子走過上海浦東區住宅區。攝:Carlos Barria/REUTERS

為鼓勵房地產消費,9月30日,中國央行和銀監會聯合發布措施,除限購城市外,城市居民首次購買個人住房最低首付比由原來的30%下調為25%。

2014年6月時,中國有46個城市實施限購令,但目前僅剩北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市和海南三亞還在實行限購令。

此外,9月30日央行與財政部、住建部聯合發布通知,要求住房公積金運用率低於85%的城市,提高公積金貸款額度,推行公積金異地貸款業務,有條件情況下還可推行住房貸款資產證券化。

住房公積金資金運用率或住房公積金個人住房貸款市場佔有率低的城市,要對住房公積金管理中心主要負責人進行約談和問責。

住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行《關於切實提高住房公積金使用效率的通知》

由於供應過剩,2013年末中國房地產價格轉跌。2014年9月以來,中國政府頻頻出台鼓勵房地產的措施,多地政府都放寬本地居民的購房及貸款限制。

2015年8月25日,中國央行宣布將人民幣存貸款的基準利率下調0.25%,是2014年11月以來第五次降息。2015年8月27日,中國政府宣布,取消2006年出台的一系列限制外資進入房地產業的規定。此外,從2015年9月1日起,二套房公積金貸款最低首付款比例降至20%,用以刺激樓市去庫存。

在一系列調控措施後,8月份中國住宅均價連續第四個月上漲,新建住宅銷售增加16%。美銀美林(Bank of America Merrill Lynch)估計,經過五次降息以及房貸政策放鬆,中國家庭的月供額平均減少了20%。根據上海易居研究院發布的9月住宅成交報告,該院監測的30個典型城市新建商品住宅9月成交面積為1905萬平方米,環比增長2.9%,同比增長29.0%。

不過,業界認為下調非限購城市首付比的措施影響有限。中原地產首席分析師張大偉表示,首付壓力比較大的城市集中在一線城市,二、三線城市首付壓力相對較小。此外,5%的改變,絕對值不高,對於房價不高的非限購城市來說可能只有5-10萬,這部分變化並不會影響購房者決策。對於銀行而言,出於風險考慮,對於一線限購城市的首付款要求相對寬松,對於不限購城市特別是三、四線城市要求嚴格,因此執行新措施的意願也不強。

也有分析認為,這一措施是差異化的信貸調控。雖然對一線城市沒有影響,但會鼓勵二線城市的購房者。根據華爾街日報報導,中國樓市此輪復甦集中在上海、深圳等大城市,而中小城市反彈有限。

央行2015年第三季度城鎮儲戶問卷調查顯示,有49.7%的家庭認為,中國房價過高,難以接受。

25 %
9月30日,中國央行和銀監會聯合發布措施,除去限購城市,城市居民首次購買個人住房,最低首付比由原來的30%下調為25%。

聲音

等看開發商跳水,今年跳還是明年跳,這是個問題。

財新網網友曦世

忽悠完股市又來忽悠樓市了,人民日報應該發文:4萬/平是樓市起點。

新浪財經網友solaree

一個靠房地產支撐國家經濟發展的社會本來就是不健康的,現在還要通過政策來刺激房地產的發展,這是要把國家的經濟往懸崖推啊!

新浪財經網友

住房公積金

中國內地的一種用於住房的社會福利,屬於職工基本福利「五險一金」中的「一金」。住房公積金是指各機關單位及其職工繳存的長期住房儲金,用於職工購買、建造、翻建、大修以及裝修自住住房。繳存分為兩部分,職工個人繳存部分和所在單位繳存部分,兩部分數額相等,均匯入個人帳戶;繳存之後全部歸屬於職工個人所有,並設有個人住房公積金專門個人帳戶。個人繳存比例不低於職工本人上一年度月平均工資的5%。繳存公積金的職工可以向公積金中心申請公積金貸款,公積金貸款利率較商業貸款利率低。但職工在繳存公積金期間,非《公積金管理條例》中所明示的原因外,不得提取公積金。(資料來自MBA智庫)

來源:財新網財經網第一財經華爾街日報路透社

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