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評論| 姚松炎:中資湧港,增加土地供應無助壓抑地價

香港這彈丸小城竟然排行中資在海外投資房產金額的第三位,高過無數大國,力迫美國和澳洲兩大幅員遼闊的國家……

鴨脷洲利南道地皮早前由兩大內地發展商龍光地產及合景泰富聯手奪得,作價逾168億元。
鴨脷洲利南道地皮早前由兩大內地發展商龍光地產及合景泰富聯手奪得,作價逾168億元。攝:陳焯煇/端傳媒

當土地變成保值工具,比黃金更珍貴,增加供應亦難以扭轉升勢,因為上升動力並非來自使用價值(Use Value)。大家先看黃金情況:

黃金價格由2007年的每安士640美元,升至2012年高位的1900美元,差不多升了兩倍,但沒有人會認為是因為黃金供應不足所致(註一),更加不會有人要求增加黃金供應來壓抑金價。因為在這段全球量化寬鬆的時期,黃金是其中一種可以保值的資產,當時大家預期美元繼續貶值,黃金的保值價值節節上升,即使適量增加供應亦無助壓抑升勢,反而扭曲市場價格信息,令黃金失去保值資訊功能。而且,一旦量寬停止,美元回升,黃金供應反而過剩,進一步推低價格,出現「正回饋作用」,落井下石。

換言之,對於有保值投資價值的商品,當人們預期信用貨幣貶值時,這些商品就是保值救命草。事實上,黃金之所以在歷史上能成為各大文明的實物貨幣,除其他因素外,正正是因為黃金具有難以在短時間內平價增加供應的特點。

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