香港近年樓價升勢驚人，政府一味說因為土地供應不足，嚇到大家唯有接受政府改劃綠化地、又填海、又加高地積比。其實另有原因，所以即使增加了逾倍的供應，樓價仍然繼續上升，今年（截至5月）又升了7%。事實上，影響樓價因素眾多，土地供應只是其中之一，當前更不是對症下藥，後果堪虞。

增加供應扭曲房屋市場

短期而言，樓價因負實質利率影響，借貸成本低於通脹，投機買樓政策使然。增加供應，只會扭曲房屋市場，進一步令經濟過熱，建築成本上升。一旦利率回升，通脹回落，實質利率回復正數，炒家必然計數離場，樹倒猢猻散。

澳門樓價已經率先下跌，新加坡樓價亦已跟隨通縮向下調整，香港樓價去向只待美聯儲如何發落。