6大征兆预示香港楼市吹起淡风

香港楼价自2004年起一直向上。

过去6年多，量度二手楼价的香港中原城市领先指数上升1.59倍，不少香港市民一直抱怨“上车难”。10月16日，中文大学公布最新的“香港生活指数”，指一个中等收入家庭，不吃不喝不消费，也要14.75年才能买到九龙区一个300多呎的小单位。

买家一直等等等，等香港楼价回落。近日，官员和商家都表示，预测香港楼价即将下滑。数据反映事实，端传媒综合各大数据，尝试用 6 幅图表显示香港楼市趋势，勾画香港住宅楼市的蓝图。

征兆一：房屋供应大增

香港政府近年积极推出土地，增加房屋供应，未来3至4年可供应一手私楼单位达8.6万伙，创下历史新高，平均每年有超过2.15万伙供应，比过去10年平均数字高70%。港府明言，不会减少土地供应，意味房屋供应将越来越多。

征兆二：二手楼价下跌

中原城市领先指数（CCL）取自香港100个大型屋苑的二手成交，逢星期五公布一次，反映香港楼价变动。指数以1997年7月的楼价为基准，设定为100点。CCL在今年9月13日达到历史高峰146.92点，10月30日数字为142.98，创15个星期以来最低，显示楼市持续调整。

征兆三：地产商急忙散货热

5大地产商一改以往“慢慢出售”方式，今年有盘即售，为求尽快套现，纷纷以贴近二手价开售，并提供各种优惠，以图尽快散货。以长江实业集团为例，今年上半年已推出价单的单位多达3,002伙，而去年全年都只有3,578伙；长实下半年仍有“世宙”及“君柏”等新盘至少1,398伙蓄势待发；至于新鸿基地产推出的“东环II”项目，首批单位提供最高11%折扣优惠。

征兆四：地产商新单位越来越小

今年《华尔街日报》报导指，香港180呎的蚊型单位售价美金50万（港币400万），每方呎2.2万，匪夷所思。香港各大地产商今年推出愈来愈多的蚊型单位，单位面积也愈来愈小。截至今年8月31日落成的私人楼宇，超过26%都是低于430呎的小单位，创历史新高，几乎是去年的一倍。

经济学家关焯照10月30日在《苹果日报》表示，这显示地产商希望吸尽市场的剩余购买力，“有财力的人士又怎会对『㓥房楼』有兴趣，只有一班睇餸食饭的上车一族才会考虑这类型的单位。”当这班“上车一族”的荷包都被吸干，楼价会怎样？

征兆五：新推单位的四大匪夷所思

楼价高企，细单位呎价贵，但首期低，吸引大量上车客，发展商看准商机，将单位“㓥”得越来越细。

在“最重要是细”的气氛下，用尽所有可发展空间，令单位的图则变得奇怪，被市场称为地产“奇则”（奇怪的图则）。

征兆六：各界合力 唱淡楼价

香港楼市供应正在逐步回升，加上美国联储局可能在12月的会议上宣布加息。令一众外资大行、学者和财金官员最近都看淡香港楼市。