唐楼天台的灰色石屎地上，这一年来长出了十数棵小树。半米高的、一米高的，小树散落在天台近围墙边，有些更攀搭在围墙上，为附近的石屎森林添了几分绿意。
不过，这并非绿化项目，而是发展商破坏楼宇结构，逼使小业主出售物业的新招数。
10月24日，公民党立法会议员谭文豪在Facebook上载“小心天台被播种”的照片，同时指出：“有恶劣的收购商会在天台凿出裂缝并撒下种子，植物根须会顺着裂缝蔓延，最终天台防水层被破坏，顶层住户天花渗水，成为大厦应该‘强拍’的证据之一。”
现时，香港市区的重建由两种力量主导——法定机构“市区重建局”运用香港法例《市区重建局条例》和《收回土地条例》收回土地、而私人发展商则运用收购和《土地（为重新发展而强制售卖）条例》申请“强拍”。对于后者，楼龄50年或以上的旧楼，只要收齐大厦80%业权，便可向土地审裁处申请启动“强拍”，亦即是强制“售卖令”，强制余下业主出售物业。
为了收集业权，发展商过去用尽不同手法，现时更在天台种树。“收楼人士用绿色的方法，做非常黑心的事。”谭文豪接受端传媒访问时愤怒地说。
天台种树毁结构，一石二鸟
过去一年，谭文豪一直跟进一宗位于港岛区的“强拍”个案。直到今年6月，他与土木结构工程师苏耀坤到场视察兼验楼时，发现约5000呎的大厦天台，地砖上遍地植物，由半米至一米高不等，根部更已深入石屎中。
他们找到大厦的最后一户人、居于顶层40多年的男住户，这才得知原来在一年多前，有陌生人鬼鬼祟祟地凿开地砖，在裂缝中撒下种子。“当时伯伯没为意是什么事，直至一年后见到植物满布天台，回想起来才觉得有问题。”谭文豪说。
伯伯自己的单位，天花也有石屎剥落，生锈钢筋外露及渗水，他还为此花了超过10万港元维修。
苏耀坤检查单位后，指天台小树的根须在石屎中生长，逼爆石屎之余，亦刺破了天台防水层，令雨水渗入大厦天花和墙身，导致钢筋生锈。长远而言，天花和墙身会出现更多裂痕，生锈的钢筋也会失去承载力，令楼宇最终变成危楼。
苏耀坤说：“如果业主要进行维修，费用可能会超过100万，一般业主都不想支付那么高的维修费，当有人在这时提出收购，便很大机会考虑出售。”
谭文豪怒斥这种收楼手法卑劣，但对收购者却是“一石二鸟”。他指出，这一方面可令业主因渗水问题感到烦厌，及担心需要应付高额维修费﹔另一方面，又可以把楼宇结构问题记录在案，增加“强拍”的成功率。
原来，在申请“强拍”的过程中，申请人要向负责审批的土地审裁处，证明楼宇状况有需要重新发展，因此，种树破坏楼宇结构，正好成为楼宇“理应拆卸重建的证据”。
谭文豪拒绝向媒体透露该幢大厦的具体地址，只说伯伯最后搬走了，而“强拍”程序现时亦已完成，“是一个很悲惨的结局”。
黑帮参与，逼小业主出售物业
这种天台种植逼走住户的收楼个案，在香港只是冰山一角。
苏耀坤2013年曾在上环处理另一宗旧楼“强拍”个案，当时也见过同类事件，却不以为已：“看到天台的渠道去水处种了植物，岂料原来是最新的收楼招数。”
据地产业界人士透露，在收楼过程中，发展商很少花时间和人力在收购上，一般会交由“艇仔公司”代理。而这些公司，不时会找黑社会参与收购。
黑帮成员阿达向端传媒表示，他们的任务就是恐吓旧楼住户，每次可以收取1000至1500港元。他们一般会有三至四人一组，当中一人专责把风，其余就去恐吓业主。
“每次都是我们自由发挥。有一次我们想到在门口淋屎尿，便在下午找胶袋准备；另一次即兴想到放火，便走到垃圾房用打火机烧垃圾。”阿达神态轻松地说。
他形容收楼的工作“有得玩，又有钱赚”，有时在半夜喝醉后，甚至会与几名“兄弟”提供额外“免费服务”。“上门不断拍门，叫个阿伯‘快X啲’（快点）卖楼。”阿达哈哈笑着讲。
跟进“强拍”个案近3年的谭文豪也指出，“艇仔公司”收购旧楼的手段层出不穷，他们更会针对不同类型的业主，使用不同方法。
他介绍说，面对主要为了投资的业主，“艇仔公司”会刻意在商讨收购条款时，大量报告其他收购事例，令业主误以为不根据“艇仔公司”提出的价格立刻决定，拖到最后面临“强拍”才出售物业，随时得不偿失。
对着年轻的夫妇，尤其是有小孩的，“艇仔公司”则会专门在小孩同行时，尾随其后，游说出售物业。年轻业主会因担心小朋友遭受滋扰，而压力大增，影响出售物业的决定。
谭文豪指，一轮强硬游说过后，“艇仔公司”就会施展“软功”，以楼宇破旧、治安欠佳等理由，催促业主早日卖楼。
发展商为减成本急于收楼
为求成功收楼，这类“艇仔公司”可说是无所不用其极，背后原来与庞大的利益有关。
旧楼重建项目一般需时3至8年，时间虽然较长，但从发展成本来看，成本仍然较买地低。
曾自称“旧楼收购王”的恒基地产（香港上市编号︰012）主席李兆基，曾于2013年6月在恒基系股东会后向传媒表示，由于旧楼重建成本相对较低，因此集团只会竞投“价格超低”的土地，避免与其他发展商争夺贵地。截自2016年8月，该集团的“市区旧楼重建”项目达45个。
较低的成本令发展商对收购旧楼趋之若鹜，惟除了收楼需时外，“强拍”过程亦往往要与业主，在收购价格上角力，增加了“强拍”时间。
香港测量师学会产业测量组理事陈致韾，自2007年开始处理“强拍”个案。他向端传媒表示，申请人向土地审裁处提出“强拍”申请时，要提交楼宇估值、建筑及屋宇评估报告，以令土地审裁处信纳楼宇有需要重建。
陈致韾指出，当中以估值一环最常出现争拗，“‘强拍’申请人与业主，可各自聘请测量师及工程师撰写评估报告，双方经常因估值问题来回反驳，令‘强拍’时间延长。”
然而“强拍”时间拖长，等如申请人的资金被“冻结”的时间愈长，支出的楼宇按揭利息也随之而增加，提高发展成本。
于是，发展商就从收楼着手，务求要“艇仔公司”加快游说业主出售单位。也因此，在利益驱使下，种种无良的收楼方法在香港大行其道，受害的终归是业主。
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