唐樓天台的灰色石屎地上，這一年來長出了十數棵小樹。半米高的、一米高的，小樹散落在天台近圍牆邊，有些更攀搭在圍牆上，為附近的石屎森林添了幾分綠意。
不過，這並非綠化項目，而是發展商破壞樓宇結構，逼使小業主出售物業的新招數。
10月24日，公民黨立法會議員譚文豪在Facebook上載「小心天台被播種」的照片，同時指出：「有惡劣的收購商會在天台鑿出裂縫並撒下種子，植物根鬚會順着裂縫蔓延，最終天台防水層被破壞，頂層住戶天花滲水，成為大廈應該『強拍』的證據之一。」
現時，香港市區的重建由兩種力量主導——法定機構「市區重建局」運用香港法例《市區重建局條例》和《收回土地條例》收回土地、而私人發展商則運用收購和《土地（為重新發展而強制售賣）條例》申請「強拍」。對於後者，樓齡50年或以上的舊樓，只要收齊大廈80%業權，便可向土地審裁處申請啟動「強拍」，亦即是強制「售賣令」，強制餘下業主出售物業。
為了收集業權，發展商過去用盡不同手法，現時更在天台種樹。「收樓人士用綠色的方法，做非常黑心的事。」譚文豪接受端傳媒訪問時憤怒地說。
天台種樹毀結構，一石二鳥
過去一年，譚文豪一直跟進一宗位於港島區的「強拍」個案。直到今年6月，他與土木結構工程師蘇耀坤到場視察兼驗樓時，發現約5000呎的大廈天台，地磚上遍地植物，由半米至一米高不等，根部更已深入石屎中。
他們找到大廈的最後一戶人、居於頂層40多年的男住戶，這才得知原來在一年多前，有陌生人鬼鬼祟祟地鑿開地磚，在裂縫中撒下種子。「當時伯伯沒為意是什麼事，直至一年後見到植物滿佈天台，回想起來才覺得有問題。」譚文豪說。
伯伯自己的單位，天花也有石屎剝落，生銹鋼筋外露及滲水，他還為此花了超過10萬港元維修。
蘇耀坤檢查單位後，指天台小樹的根鬚在石屎中生長，逼爆石屎之餘，亦刺破了天台防水層，令雨水滲入大廈天花和牆身，導致鋼筋生銹。長遠而言，天花和牆身會出現更多裂痕，生銹的鋼筋也會失去承載力，令樓宇最終變成危樓。
蘇耀坤說：「如果業主要進行維修，費用可能會超過100萬，一般業主都不想支付那麼高的維修費，當有人在這時提出收購，便很大機會考慮出售。」
譚文豪怒斥這種收樓手法卑劣，但對收購者卻是「一石二鳥」。他指出，這一方面可令業主因滲水問題感到煩厭，及擔心需要應付高額維修費﹔另一方面，又可以把樓宇結構問題記錄在案，增加「強拍」的成功率。
原來，在申請「強拍」的過程中，申請人要向負責審批的土地審裁處，證明樓宇狀況有需要重新發展，因此，種樹破壞樓宇結構，正好成為樓宇「理應拆卸重建的證據」。
譚文豪拒絕向媒體透露該幢大廈的具體地址，只說伯伯最後搬走了，而「強拍」程序現時亦已完成，「是一個很悲慘的結局」。
黑幫參與，逼小業主出售物業
這種天台種植逼走住戶的收樓個案，在香港只是冰山一角。
蘇耀坤2013年曾在上環處理另一宗舊樓「強拍」個案，當時也見過同類事件，卻不以為已：「看到天台的渠道去水處種了植物，豈料原來是最新的收樓招數。」
據地產業界人士透露，在收樓過程中，發展商很少花時間和人力在收購上，一般會交由「艇仔公司」代理。而這些公司，不時會找黑社會參與收購。
黑幫成員阿達向端傳媒表示，他們的任務就是恐嚇舊樓住戶，每次可以收取1000至1500港元。他們一般會有三至四人一組，當中一人專責把風，其餘就去恐嚇業主。
「每次都是我們自由發揮。有一次我們想到在門口淋屎尿，便在下午找膠袋準備；另一次即興想到放火，便走到垃圾房用打火機燒垃圾。」阿達神態輕鬆地說。
他形容收樓的工作「有得玩，又有錢賺」，有時在半夜喝醉後，甚至會與幾名「兄弟」提供額外「免費服務」。「上門不斷拍門，叫個阿伯『快X啲』（快點）賣樓。」阿達哈哈笑着講。
跟進「強拍」個案近3年的譚文豪也指出，「艇仔公司」收購舊樓的手段層出不窮，他們更會針對不同類型的業主，使用不同方法。
他介紹說，面對主要為了投資的業主，「艇仔公司」會刻意在商討收購條款時，大量報告其他收購事例，令業主誤以為不根據「艇仔公司」提出的價格立刻決定，拖到最後面臨「強拍」才出售物業，隨時得不償失。
對着年輕的夫婦，尤其是有小孩的，「艇仔公司」則會專門在小孩同行時，尾隨其後，游說出售物業。年輕業主會因擔心小朋友遭受滋擾，而壓力大增，影響出售物業的決定。
譚文豪指，一輪強硬遊說過後，「艇仔公司」就會施展「軟功」，以樓宇破舊、治安欠佳等理由，催促業主早日賣樓。
發展商為減成本急於收樓
為求成功收樓，這類「艇仔公司」可說是無所不用其極，背後原來與龐大的利益有關。
舊樓重建項目一般需時3至8年，時間雖然較長，但從發展成本來看，成本仍然較買地低。
曾自稱「舊樓收購王」的恒基地產（香港上市編號︰012）主席李兆基，曾於2013年6月在恒基系股東會後向傳媒表示，由於舊樓重建成本相對較低，因此集團只會競投「價格超低」的土地，避免與其他發展商爭奪貴地。截自2016年8月，該集團的「市區舊樓重建」項目達45個。
較低的成本令發展商對收購舊樓趨之若鶩，惟除了收樓需時外，「強拍」過程亦往往要與業主，在收購價格上角力，增加了「強拍」時間。
香港測量師學會產業測量組理事陳致韾，自2007年開始處理「強拍」個案。他向端傳媒表示，申請人向土地審裁處提出「強拍」申請時，要提交樓宇估值、建築及屋宇評估報告，以令土地審裁處信納樓宇有需要重建。
陳致韾指出，當中以估值一環最常出現爭拗，「『強拍』申請人與業主，可各自聘請測量師及工程師撰寫評估報告，雙方經常因估值問題來回反駁，令『強拍』時間延長。」
然而「強拍」時間拖長，等如申請人的資金被「凍結」的時間愈長，支出的樓宇按揭利息也隨之而增加，提高發展成本。
於是，發展商就從收樓着手，務求要「艇仔公司」加快遊說業主出售單位。也因此，在利益驅使下，種種無良的收樓方法在香港大行其道，受害的終歸是業主。
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