近年在日本投资地产市场、购买物业，已不再是什么新鲜话题。香港人钟情的，一般是邻近大城市市中心车站的单位，既交通方便，又较为廉宜，也有不少地产代理专注于这类房产来作推介促销，尤其是针对二手物业的市场。
不过，《日本经济新闻》今年就曾作出报导，指出东京、名古屋、大阪这三大都市圈内共有336万户的“空屋预备军”——意思是这些房屋绝大部分都是65岁长者居住，若他们有朝一日逝去，而日本社会正存在少子化现象，未必有人迁入亡者留下的家宅，如此房子就会变成空屋，二手住宅将会出现严重的供过于求。
早前香港的日本通、作家厉河已作出善意警告，指出日本人不喜欢购买二手住宅。就各地二手房产在市场上的占有率而言，英美均高逾80%，而日本只有15%，绝不可同日而语。更为甚者，是日本的木造独立屋，一旦楼龄达22年以上，银行便不再承认是资产，即不可再做按揭（抵押）借钱。此外，日本从来也不缺新楼，因为可振兴经济，所以各界也乐于见到新楼推出，涌入市场。
房屋严重供过于求，以及日本人不爱购买二手房产的习惯，随时可能令投资者手中持有的物业资产蒸发。所以，若要越洋投资日本的二手房产，真的有很大风险。