「我做了12年房產中介，像今年這樣的房地產下行週期，此前沒有遇到過。」
2012年開始，張鵬在北京市海淀區有「宇宙學區房」之稱的萬柳片區工作，先後任職於兩家中介公司，見證了北京樓市的興衰起伏。
近一年，中國房價持續下跌，為託底房地產，各地政府頻繁出台放寬限購的樓市政策，但曾經中國經濟的引擎房地產尚無回暖徵兆。有統計數據顯示，與2023年4月房價頂峰相比，截至今年3月全國平均房價下降了約23%。
一些曾經的熱門樓盤二手房成交價下跌幅度甚至高達50%。如萬柳片區名噪一時的學區房蜂鳥家園，僅50平米的開間在疫情期間曾賣出千萬元高價。然而，不過兩年半後的2024年4月，房價「跳水」跌至550萬元。