從灣仔地鐵站鑽出地面，在電車軌上抬頭看，天空都被摩天大廈蠶食了，向後望，盡是以玻璃幕牆砌成的商業大廈；向前望，滿目是剛落成不久的樓盤新貴。回歸前後，唐樓林立的灣仔還不是這個模樣的，只是在最近十二年，單是市區重建局就在區內夥拍發展商落成了五個地產項目，尚翹峰、嘉薈軒、Queen’s Cube、壹環、囍匯，如今的灣仔，已是港島黃金地段，地點核心、校網靚，樓價租金都贏在起跑線，比如Queen’s Cube，一個實用面積380平方呎的單位，售價約一千萬港元，租金約兩萬五。
不過，在豪宅群之中、灣仔東邊角落，卻有一座95年歷史的唐樓，沒拆沒遷，老街坊生活如舊，租金十年未變——經街坊與社工、專家力爭後，一級歷史建築藍屋破天荒獲准「留屋留人」，今年初復修正式完工，這座以藍色外牆為標誌的唐樓，剛獲聯合國教科文組織（UNESCO）亞太區文化遺產保育獎項頒發年度最高榮譽大獎。有媒體曾形容藍屋是個烏托邦，台灣和中國大陸亦有學者專程來港考察，期望把「藍屋模式」帶到要解決都市更新或活化問題但困難重重的城市舊區。
然而「藍屋模式」真實存在嗎？在藍屋保育項目上跟進了十年的聖雅各福群會社工周希旋，一直在外界期望與現實困難之間步步為營，時至今日仍沒有覺得功德圓滿。「烏托邦」是否成功，要下定論仍是太早，她說，現在才是真正的起點：未來五年是試驗「留屋留人」的老房在地產新區中在能否運作的最關鍵時候。
民間和政府博弈的幸運兒
現在30多歲的周希旋是聖雅各福群會文化保育及社區參與團隊主任，她記得，那是2006年3月的事，當時天星皇后那場啟蒙香港保育意識的抗爭尚未發生。一個中午，周希旋正與同事在辦公室看午間新聞，突然得知政府宣布注資一億元，重新發展藍屋建築群——藍屋和附近的老建築黃屋將保育，發展成旅遊點，而擁有67年歷史的橙屋將拆除，工程最快2010年完工。「我們的電話開始響個不停，有傳媒、有街坊，居民也是當天才知道自己住的地方即將成為保育項目，不知所措。」