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「蚊型」生活:居所比停車位還小是種什麼體驗?

實用面積不足200平方呎的新盤今年大行其道,當睡床和梳化也只能二擇其一時,發展商說:「紫禁城這麼大,皇帝睡覺時都只有一張床。」


室內設計師Norman。
室內設計師吳偉麟獨居於實用面積266呎的單位。攝:葉家豪/端傳媒

一次,Catherine約了五名朋友在她家打邊爐。大伙兒先把餐桌搬到大廳中間,隨即發現,剩下的空間只能多放三張椅子,於是有兩位朋友只好坐在窗台,Catherine更索性站着吃。

接著問題又來了。朋友們很快又察覺,每當有人要出入洗手間和廚房,坐椅子的人都要站起來讓開,很麻煩。看到這情況,坐窗台的不禁打趣說:「還是坐窗台好,可以靠邊坐,不會擋着洗手間和廚房。」

Catherine的家實用面積只有285呎,卻有獨立廚廁和兩個房間,放了必要的傢具後,已沒有多少空間可言。因此,搬進這個蝸居的三年來,她只曾兩次招待朋友。「居所太小了,很少請朋友來玩。」Catherine無奈地說。

在這個狹小的客廳,角落還突兀地放着一個雪櫃。Catherine解釋,那是因為她的廚房都太「迷你」了,雪櫃和洗衣機之間,只能二選一:「我不喜歡去洗衣舖,於是選了洗衣機。如果我搬來時已經有自助洗衣店,我就可以不要洗衣機,把雪櫃放進廚房了。」

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圖︰端傳媒設計部
圖︰端傳媒設計部

「紫禁城這麼大,皇帝也睡一張床」

30歲的Catherine在2013年,以282萬元購入這個大圍金獅花園單位,呎價約一萬元。

金獅花園在1980年代落成,主要提供實用面積約300呎的單位。但30年後的今天,這些單位已經不算「小型」,因為近一年推出的新樓盤,實用面積還要更小。

還未正式開售的屯門菁雋,最細的開放式單位僅128呎,扣除廚廁後,可用空間只有71呎,比一個標準私家車位的135呎還要小,是名符其實的「上車盤」(廣東話中泛指價格低、讓首次置業人士購買的樓盤)。

你看,從來不會有家長投訴學生宿舍很坎坷,紫禁城這麼大,皇帝真正睡覺時都只有一張床。

發展商俊和董事潘志才

菁雋由發展商俊和牽頭。董事潘志才在樓盤命名儀式中揚言,樓盤設計是以學生宿舍為範本:「你看,從來不會有家長投訴學生宿舍很坎坷,紫禁城這麼大,皇帝真正睡覺時都只有一張床。」

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而稍早前在10月2日開售的何文田加多利軒,最小的開放式單位,實用面積也只得162呎。

加多利軒的發展商恒基地產,開放了190呎單位做示範單位。端傳媒記者參觀時發現,單位約一半面積,即88呎是露台,餘下一半則包括了客飯廳、開放式廚房和洗手間。

現場所見,單位未有放置睡床。負責推銷的職員說,發展商在交樓時會送梳化,可拉開變成床—— 原來單位太狹窄,梳化和床只能二選一。

洗手間更是「名不符實」,連洗手盆都容不下,要放到走廊去。淋浴間和馬桶則以玻璃門分隔開,但一旦有人坐在馬桶後,玻璃門便無法關上。

越住越細,方能一圓上車夢?

2013年,時任建築、測量及都市規劃界立法會議員謝偉銓發表報告,指香港人均居住面積是161呎;如果願意搬到一河之隔的深圳,即可住大一倍,達312呎。而在英國,平均一人能住1054呎。

圖︰端傳媒設計部
圖︰端傳媒設計部

不過,香港人似乎只能接受「越住越細」的命運。根據差餉物業估價署每年發佈的「香港物業報告」顯示,2010年時,面積少於430呎的小型單位,落成量是689個,佔全港總單位落成量約5%,當中12個單位面積更少於230呎。

到了2015年,小型單位落成量上升至2135個,佔全港總單位落成量約19%,面積少於230呎的單位亦升至79個。

圖︰端傳媒設計部
圖︰端傳媒設計部

外界形容這些新落成的單位為「私樓劏房」(廣東話中指將一個住宅單位,再分間成多個獨立單位)。不過事實是,樓盤一樣備受追捧。

有不願意透露姓名的地產經紀解釋,入場費低是「私樓劏房」大行其道的要因。以加多利軒而言,呎價高達兩萬多元,但由於單位只有180呎,折實後樓價約為400萬。「如果首次置業,首期只需40萬,情侶兩人儲5年,一個月只需儲約3400元,不困難啊!」這名經紀輕鬆地說。

2015年2月,金管局向銀行發出指引,700萬元以下自住單位,可承做按揭由七成降至六成。但首次置業人士,仍有機會透過按揭證券公司申請九成按揭。

因此,他認為只要年輕人不要「太大想頭」,上車不是夢,而且還可為將來「樓換樓」鋪路:「買了一層樓後,等於有錢在手,要換中型單位時,由於呎價比較便宜,換樓會容易點。」

你不是買我才對你說,其實兩萬元一呎真的不值得,如果不是客人,我真的不會叫人買。

地產經紀

可是完成訪問後,放下了地產經紀身份的他,卻這樣對記者說:「你不是買我才對你說,其實兩萬元一呎真的不值得,如果不是客人,我真的不會叫人買。」

2015年8月28日,樓盤「環海・東岸」於太子始創中心的示範單位。
2015年8月28日,樓盤「環海・東岸」於太子始創中心的示範單位。攝:盧翊銘/端傳媒

預期樓換樓,是假設樓價一定升

回歸十九年,香港樓價曾經跌至2003年低位,但之後逐步攀升。現時全港平均住宅呎價是10030元,較1998年上一個樓市週期高位的6088元,高出64.8%。其中,小型單位升幅更大,以金獅花園為例,呎價由4750元升至10383元,升幅達到118.6%。

圖︰端傳媒設計部
圖︰端傳媒設計部

不過,城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,買家如果抱着「樓換樓」的心態入市相當危險,因為這是假設了樓價會一直升。但如果樓價跌了,買家蝕了錢,換樓的資金反而比不上未入市的人,還可能變成負資產。

「賣樓後都不夠還給銀行,首期沒了,可能是你或父母的一生積蓄,還不起更要申請破產。」潘永祥說。

儘管如此,不少「私樓劏房」樓盤一推出就被掃清。建築設計師吳偉麟,可說是這個扭曲市場的受惠者。他對端傳媒說,近年多接了這類「蚊型」單位的室內設計工程。

Norman用趟門式鞋櫃節省空間。
吳偉麟用趟門式鞋櫃節省空間。攝:葉家豪/端傳媒

除非送給我,我當然要!不過也只能當它是一個酒店房間,不可能長住。

建築設計師吳偉麟

那他對這些新樓盤感興趣嗎?吳偉麟搖着頭說:「其實很慘,為什麼要買這些樓盤?要想很多方法設計。」但他想一想後,再打趣地道:「除非送給我,我當然要!不過也只能當它是一個酒店房間,不可能長住。」

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