“蚊型”生活：居所比停车位还小是种什么体验？

一次，Catherine约了五名朋友在她家打边炉。大伙儿先把餐桌搬到大厅中间，随即发现，剩下的空间只能多放三张椅子，于是有两位朋友只好坐在窗台，Catherine更索性站着吃。

接著问题又来了。朋友们很快又察觉，每当有人要出入洗手间和厨房，坐椅子的人都要站起来让开，很麻烦。看到这情况，坐窗台的不禁打趣说：“还是坐窗台好，可以靠边坐，不会挡着洗手间和厨房。”

Catherine的家实用面积只有285呎，却有独立厨厕和两个房间，放了必要的家具后，已没有多少空间可言。因此，搬进这个蜗居的三年来，她只曾两次招待朋友。“居所太小了，很少请朋友来玩。”Catherine无奈地说。

在这个狭小的客厅，角落还突兀地放着一个雪柜。Catherine解释，那是因为她的厨房都太“迷你”了，雪柜和洗衣机之间，只能二选一：“我不喜欢去洗衣舖，于是选了洗衣机。如果我搬来时已经有自助洗衣店，我就可以不要洗衣机，把雪柜放进厨房了。”

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“紫禁城这么大，皇帝也睡一张床”

30岁的Catherine在2013年，以282万元购入这个大围金狮花园单位，呎价约一万元。

金狮花园在1980年代落成，主要提供实用面积约300呎的单位。但30年后的今天，这些单位已经不算“小型”，因为近一年推出的新楼盘，实用面积还要更小。

还未正式开售的屯门菁隽，最细的开放式单位仅128呎，扣除厨厕后，可用空间只有71呎，比一个标准私家车位的135呎还要小，是名符其实的“上车盘”（广东话中泛指价格低、让首次置业人士购买的楼盘）。

你看，从来不会有家长投诉学生宿舍很坎坷，紫禁城这么大，皇帝真正睡觉时都只有一张床。

菁隽由发展商俊和牵头。董事潘志才在楼盘命名仪式中扬言，楼盘设计是以学生宿舍为范本：“你看，从来不会有家长投诉学生宿舍很坎坷，紫禁城这么大，皇帝真正睡觉时都只有一张床。”

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而稍早前在10月2日开售的何文田加多利轩，最小的开放式单位，实用面积也只得162呎。

加多利轩的发展商恒基地产，开放了190呎单位做示范单位。端传媒记者参观时发现，单位约一半面积，即88呎是露台，余下一半则包括了客饭厅、开放式厨房和洗手间。

现场所见，单位未有放置睡床。负责推销的职员说，发展商在交楼时会送梳化，可拉开变成床—— 原来单位太狭窄，梳化和床只能二选一。

洗手间更是“名不符实”，连洗手盆都容不下，要放到走廊去。淋浴间和马桶则以玻璃门分隔开，但一旦有人坐在马桶后，玻璃门便无法关上。

越住越细，方能一圆上车梦？

2013年，时任建筑、测量及都市规划界立法会议员谢伟铨发表报告，指香港人均居住面积是161呎；如果愿意搬到一河之隔的深圳，即可住大一倍，达312呎。而在英国，平均一人能住1054呎。

不过，香港人似乎只能接受“越住越细”的命运。根据差饷物业估价署每年发布的“香港物业报告”显示，2010年时，面积少于430呎的小型单位，落成量是689个，占全港总单位落成量约5%，当中12个单位面积更少于230呎。

到了2015年，小型单位落成量上升至2135个，占全港总单位落成量约19%，面积少于230呎的单位亦升至79个。

外界形容这些新落成的单位为“私楼㓥房”（广东话中指将一个住宅单位，再分间成多个独立单位）。不过事实是，楼盘一样备受追捧。

有不愿意透露姓名的地产经纪解释，入场费低是“私楼㓥房”大行其道的要因。以加多利轩而言，呎价高达两万多元，但由於单位只有180呎，折实后楼价约为400万。“如果首次置业，首期只需40万，情侣两人储5年，一个月只需储约3400元，不困难啊！”这名经纪轻松地说。

2015年2月，金管局向银行发出指引，700万元以下自住单位，可承做按揭由七成降至六成。但首次置业人士，仍有机会透过按揭证券公司申请九成按揭。

因此，他认为只要年轻人不要“太大想头”，上车不是梦，而且还可为将来“楼换楼”铺路：“买了一层楼后，等于有钱在手，要换中型单位时，由于呎价比较便宜，换楼会容易点。”

你不是买我才对你说，其实两万元一呎真的不值得，如果不是客人，我真的不会叫人买。

可是完成访问后，放下了地产经纪身份的他，却这样对记者说：“你不是买我才对你说，其实两万元一呎真的不值得，如果不是客人，我真的不会叫人买。”

预期楼换楼，是假设楼价一定升

回归十九年，香港楼价曾经跌至2003年低位，但之后逐步攀升。现时全港平均住宅呎价是10030元，较1998年上一个楼市周期高位的6088元，高出64.8%。其中，小型单位升幅更大，以金狮花园为例，呎价由4750元升至10383元，升幅达到118.6%。

不过，城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥认为，买家如果抱着“楼换楼”的心态入市相当危险，因为这是假设了楼价会一直升。但如果楼价跌了，买家蚀了钱，换楼的资金反而比不上未入市的人，还可能变成负资产。

“卖楼后都不够还给银行，首期没了，可能是你或父母的一生积蓄，还不起更要申请破产。”潘永祥说。

尽管如此，不少“私楼㓥房”楼盘一推出就被扫清。建筑设计师吴伟麟，可说是这个扭曲市场的受惠者。他对端传媒说，近年多接了这类“蚊型”单位的室内设计工程。

除非送给我，我当然要！不过也只能当它是一个酒店房间，不可能长住。

那他对这些新楼盘感兴趣吗？吴伟麟摇着头说：“其实很惨，为什么要买这些楼盘？要想很多方法设计。”但他想一想后，再打趣地道：“除非送给我，我当然要！不过也只能当它是一个酒店房间，不可能长住。”

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