香港樓市印花稅加至15%，會太辣嗎？

11月4日，全國人大常委會將就宣誓司法覆核釋法的消息傳出。同一天，特首梁振英見記者，但談論的卻是新的樓市政策。記者會在股市收市後的5點半舉行，陪同梁振英的，還有財政司司長曾俊華、運輸及房屋局局長張炳良、發展局局長陳茂波等多名財金官員。

梁振英在開場發言指，樓價高企困擾香港市民良久，是香港最大的民生問題。不少家庭無力置業，即便能買樓的，負擔也非常沉重。

他指出，除了市民置業自住外，香港樓市還充斥着各種非自住需求，包括非本地居民的外來需求、炒賣的投機需求，還有投資需求。他說道，儘管政府已經實施了不少政策，壓抑外來及炒賣需求，近兩個月的樓市交易依然飆升，樓市表現亢奮。有見及此，政府決定今天落實新的需求管理政策。

張炳良補充，政府會將印花稅劃一調高到交易額的15%，適用於所有以個人及公司名義買入的物業，第一次置業的香港永久居民可獲豁免，11月5日午夜12時生效。以此推算，現時樓價400萬元的小型單位，需繳付60萬元稅項；800萬元樓價的中型單位，稅項達到120萬元。

張炳良回覆記者提問時說，劃一調高到交易額的15%恰當與否、會不會太「辣」，「是一個判斷問題」，政府內部已經有推敲過。但他強調，如果政府不及時採取果斷做法，「按樓市近期的亢奮情況，走勢將非常迅速，也對香港市民置業帶來很大影響」。

2010年以來，政府已推出多次「辣招」壓抑樓價，但樓市短暫沉寂後，往往又再次大幅攀升，張炳良說，樓價錄得2013年2月以來最大升幅，如果與2008年的低位比較，樓價已上升182%。2015年2月對上次推出「辣招」後，也未能止住樓價升勢，直至下半年樓價才稍有回落，但2016年首半年，又再回復升勢。

不過，記者會的焦點卻落在「人大釋法」上。記者們紛紛問及，政府特意選取今天發布新措施，是否為了「轉移視線」，把大眾焦點從人大釋法拉到樓市上。梁振英拒絕正面回應，聲稱今天公佈新措施，是因為政府留意到樓市自9月起，交易均多於2000宗，令他們「確認主導樓市升勢的力量已經成形」。於是，踏進11月，政府聲稱他們花了幾天時間，商討如何壓抑樓價升幅，剛好在今天公佈。

至於人大釋法的事宜，他只重申「會留待釋法後一併回應」。

得悉樓市「加辣」後，正在儲首期的林鍵衡卻認為，辣招對樓市影響不大，「炒家不只一層樓在手，他們不會在意那15%」。他認為最有效壓抑樓價的措施，是增加供應或增設空置稅，「其實香港很多空置房屋，如果沒有空置房屋，樓市供應問題應該不會太嚴重」。

任職地產經紀六年的黃小姐向端傳媒表示，預計短期內樓價及成交量會受到影響。雖然首次置業人士可獲豁免，但她認為措施只會令「上車」更難：「對二手市場來說，換樓成本增加了，放盤意慾減低，在供應減少、銀行估價缺乏參考下，在二手市場會更難上車。」

分析認為，「加辣」無助壓低樓價，因為現時二手業主大部分持貨能力較強，未必願意大幅減價，措施只會減慢單位流轉，凍結二手市場。

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