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中國買家5年豪擲千億美元在美國買房


圖為美國佛羅里達州邁阿密的住宅群。
報告指中國人已經超越加拿大人,成為美國房地產市場最大的海外投資者。攝:Joe Raedle/GETTY

亞洲協會與羅森諮詢集團近日發布報告,指中國人已經超越加拿大人,成為美國房地產市場最大的海外投資者。報告排除了幌子公司與信託機構的交易記錄,保守估計中國人在過去5年中至少在美國投資了1100億美元用來買房。而儘管中國內地政府及銀行部門自去年開始出台多項措施限制資本外流,但報告預計未來五年,中國人在美國買房投資金額將繼續上漲到2180億美元。

中國之所以引人注目又與眾不同,是因為既有海量的投資數額,又在房地產的各個領域都有廣泛的參與。

亞洲協會與羅森諮詢集團報告

報告指,在過去五年中,中國人在美國有170億美元的商業樓盤投資,其中一半數額的交易在2015年達成。其中不乏中國著名地產公司的大額投資,如2014年末,中國安邦保險集團曾斥資19.5億美元、以平均每間客房130萬美元的價格向黑石集團收購紐約華爾道夫酒店(Waldorf Astoria)。2016年5月,中國萬科也與美國 Laconia Development 共同在美國西雅圖市核心地段開發一棟43層的出租公寓,這也是萬科第九個美國地產項目。

流向美國住宅房屋的中國資金更多,過去五年達到930億美元。報告顯示,很多中國個人買主在美國購房,他們尤其青睞紐約、洛杉磯、三藩市、西雅圖、芝加哥、邁阿密、拉斯維加斯等著名城市。而據搜房網提供給21世紀經濟報道的數據,這些在海外購房的中國買家大多來自大城市,其中11.83%來自上海,10.43%來自北京,還有超過6%分別來自深圳和廣州。

亞洲協會的報告還透露,這些中國買家在美國買房的平均價格為83萬2000美元,遠超美國房屋均價的49萬9600美元。而中國買家海外買房的動機主要是購置二套房,或是為辦 EB-5 投資移民簽證,以及炒賣投資。中國買家的大力投資一定程度上提振了自2008年金融危機以來低迷的美國樓市。

據21世紀經濟報道統計,中國買家近年來頻繁投資外國樓市,熱門國家包括美國、澳洲、加拿大、英國、日本等。16日,BBC 還報導一名華人學生以2405萬美元的價格買下加拿大温哥華豪宅,引發輿論熱議。

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21世紀經濟報道引述搜房網統計數據指,在美國買房的中國人,69%是用全款而非貸款購買的。

聲音

我在美國休斯敦買的房子挺便宜的。

生活在北京的中國買家 Grace

近期大温哥華地區房價頻頻異動,而卑詩省是加拿大平均工資最低、物價最高的省區,買家多來自境外。問題是,錢從哪裏來?

微博網友@首位東去西來者

資本本來就是流動的,有海外資本投資到內地,也應該允許內地的資本流動到海外。現在國家防止的是短期性的、投機性的資本外流。

不願透露姓名的中國知名經濟學家

資本外流

資本外流通常指的是在一個國家或區域內發生的大規模資本流出。一國發生資本外流時,貨幣將會貶值,長期而言進口成本將上升。若在短期內發生劇烈的資本外流,甚至可能發生中央銀行或者國內其他銀行所持有的外幣儲備枯竭的情形。(資料來自維基百科)

來源:衞報BBC21世紀經濟報道界面

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