3月19日，宏福苑宏仁閣居民江祥發坐在中環展城館的聽證會裡，看著他在2025年10月23日去信房屋局獨立審查組（ICU）要求調查棚網的信件，作為證供顯示在大屏幕上。

電郵可見，身兼第12屆業主立案法團業委會成員的他提到中環華懋大廈棚網及棚架著火，居民對棚網安全性憂心不已，「麻煩加快巡查，及盡早回覆！」「本屋苑業主絕對唔希望有任何傷亡意外發生！」他在信中催促著。

一番回覆往來，ICU在31日指已經作實地視察，發現棚網出現穿洞，許多棚網亦已被更換。他們說已指示承建商盡快修復，並由合資格人士檢驗。他們把投訴轉發至勞工處。11月6日，江祥發因為發現高空棚網飛出石頭，再次去信ICU。11月21日，他因為有長竹從高處飛插而下，再一次去信。11月24日，勞工處回覆電郵指已突擊巡查，發出書面警告，並會密切監察。

時鐘在倒數。兩天後，11月26日下午，大火焚燒宏福苑，造成168人死亡、79人傷，逾4000名居民失去家園。

宏福苑大火揭開了香港潛藏已久的多重問題——法律強制舊樓大維修、牽涉金額龐大，工程顧問、承建商在其中圍標貪污、有不當行為的情況普遍，而政府部門對此權責不清，小業主只能自求多福。

3月，全城關注的獨立委員會舉行聽證會，代表律師杜淦堃讀出開場陳詞。如今，我們得知大火的源頭，很可能是宏昌閣104號室與105號室的光井位置，而原因或是遺留的煙頭。煙頭的火舌燒起附近的易燃物，燃燒棚網，蔓延至7座大廈。但問題是，為什麼煙頭灰燼，最終會釀成如此巨大的傷亡？

這場大火早在幾年前就出現苗頭。杜指出，承建商疑為省錢購入了非阻燃的棚網，與原本阻燃的棚網混合使用。證據亦顯示，8座大廈的消防裝置因大維修被關閉；而後樓梯因每五層打開了「生口」湧入濃煙，直接影響居民逃生。

收到居民江祥發投訴後，ICU進行了巡查。但庭上展示棚網阻燃測試的片段，顯示棚網燃燒10秒才熄滅（註：一般4秒需熄滅），而且被人吹熄了火苗——這段影片跟業主委員會收到的影片不同。類似的許多證據，不只是65歲的江祥發，其他居民也是第一次看到。