編按：港府將於2月25日公布新一年財政預算案，過去兩年，經濟疲弱是社會熱議重點之一，今年的香港經濟會見起色嗎？學者如何評估經濟走向？普通市民在經濟轉型的陣痛下，又要如何先活下來，再談未來？端傳媒推出一連三篇有關香港經濟的報導和解讀，此為第一篇解讀報導。
街舖空置仍然是香港街上的日常風景。報導拆解背後的多重成因，從租金制度、業權結構與消費模式等層面，採訪地產業內人士、運動產業人士等，探討香港經濟與城市零售空間正在經歷的轉向，並思考在舊有零售模式逐漸失效之際，香港應如何重新定位。
街舖空置仍然是香港街上的日常風景。報導拆解背後的多重成因，從租金制度、業權結構與消費模式等層面，採訪地產業內人士、運動產業人士等，探討香港經濟與城市零售空間正在經歷的轉向，並思考在舊有零售模式逐漸失效之際，香港應如何重新定位。
2014年，香港舖租高踞全球首位，遠遠拋離紐約，名牌、珠寶、藥妝店林立。 十年過去，香港走過疫情陰霾，經濟雖然緩步復甦，舖市卻依然低迷，曾經炙手可熱的地段，如今掛著一排排「旺鋪招租」字眼。
近年街舖空置率持續高企，即使旅客回流、本地經濟逐步復甦，商業街道上拉閘的店舖、熄燈的櫥窗仍然是日常風景。街舖凋零不再只是經濟周期起伏的結果，而是城市經濟結構性改變的跡象。
根據美聯工商舖最新統計，2025年第三季，銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角四大核心區的商舖空置率錄得約11.9%。雖然是自2024年首季以來首次回落，但仍然處於高位，差不多每8間商舖便有1間長期空置。