我参加了大湾区看房团,中介说:“投资大湾区就是投资未来。”

中国第一个国家级湾区,吸引众多港人北上置业。同行的香港阿伯说:“怎么会五十年不变?现在这是软著陆。”
近两年来,每周末都有一辆辆满载港人的大巴,从香港口岸开往广东不同城市看房。 2019年2月18日,《粤港澳大湾区发展规划纲要》落地,为看房团更添热度。
大陆 香港 地缘政治

三月,一个天色阴沉的周末早晨,香港太子地铁站口却弥漫着春日郊游的氛围,近百人聚集在此,身着轻简便装、背着双肩包。色彩鲜艳的招牌和旗帜分割了人群,他们都将北上参与大陆一日游的活动。组织者各有不同,而时下最热门的,当属大湾区看房团。

近两年来,每周末都有一辆辆满载港人的大巴,从香港口岸开往广东不同城市看房。2019年2月18日,《粤港澳大湾区发展规划纲要》(下称“纲要”)落地,为看房团更添热度。

大湾区包含广东省九个城市(广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、江门、惠州和肇庆)及两个特别行政区——香港与澳门。这是中国第一个湾区规划,野心剑指美国旧金山和纽约湾区。2017年,大湾区GDP总值超过旧金山湾区,令其前景更被看好。

大湾区宣传重点之一,便是打造“一小时生活圈”。去年通车的港珠澳大桥和在建的深中(编注:指从深圳到中山)通道,更成为地产经纪口中的有利“论据”。香港高企的房价成为大湾区置业的催化剂,不少人蓄势待发,想从巨大的时代红利中分一杯羹。“现在是大湾区时代了,投资大湾区就是投资未来。”地产中介信誓旦旦道。

香港太挤,北上“避难”

在网上搜索看房团的信息后,很快有中介打电话给我,直呼我的姓氏。这套无缝衔接的服务令我感到不适,再三追问下,对方才吞吞吐吐道:公司通过搜索引擎监测到我浏览过他们的网页,接着将潜在客户的联系方式发给各个中介。后来我本着实验精神又在网上搜了一次,果真,一天内接到另一家中介的电话。

向我简略介绍后,中介直奔主题——推荐周末的看房团——包吃、包接送、全程免费。据他介绍,纲要落地后,客源增加,看房团也在原有的深圳口岸之外,增设了从太子出发的选项。

60余位团友被打散成不同小组,由20多位中介分别带领着,坐上中介的私家车,开启刷楼看房的密集行程。图为预备接待团友的中介。
60余位团友被打散成不同小组,由20多位中介分别带领着,坐上中介的私家车,开启刷楼看房的密集行程。图为预备接待团友的中介。

我参加的这一团有60多人,将大巴塞得满满当当。这并不算多,中介透露,往日周末能有100来人。而这不过是众多中介公司中的一家。除了网络上的宣传攻势,在人头攒动的旺角街头,不乏被高高举起的碧桂园、佳兆业、万科、华发等知名地产商广告牌,向来往行人兜售大湾区置业的光明未来。

多数团友是结伴前往的,有宛如出门郊游的一家三口,孩子才上小学;也有少言寡语的中年夫妇;或三五好友。全程有三位专门从中山赶来的中介陪同,二十来岁,亲切,粤语流利。整趟车程没有专门的宣讲,氛围不如想像中的热闹,大多数人寡言,只有三三两两的人在闲聊。

或许受到天气影响,路途比我想像中耗时。从香港出发,抵达港珠澳大桥的口岸,出境后换乘跨海巴士,到珠海口岸后才算有了看房团的实感。口岸出口外视野空旷,几乎看不到游客,除了七八位西装革履的中介,四散站着等待来看房的客户。

珠海是看房团主打的湾区城市之一,价格并不太有竞争力。以横琴自贸区为例,房价的高峰已从港珠澳大桥通车前的2-3万/每平方米(人民币,下同),升至5-6万。与此同时,中山房价基本还停留在1-2万,是中介口中的“低洼”,机不可失。

终于,在车上颠簸了四个小时后,我们抵达中山南头镇。已经成形的轻轨站在稀疏的建筑中有如庞然大物,暗示着这个地处中山北面的小镇,也踏上了大湾区发展的舞台。轻轨站边的崭新楼盘,在成片低矮的楼群中威武孤立。巴士绕过新楼盘,驶向与南头镇毗邻的黄圃镇,放眼望去全是是密密麻麻的“握手楼”(编注:握手楼指相隔距离很近的楼房,打开窗户就可以握到手,这种楼房在城中村尤为普遍)。

我们在一家农家菜餐厅吃午餐。这是看房团一日游的亮点之一——品尝当地美食。老练的团友有一搭没一搭地分享过去的看房体验,点评不同看房团安排的菜式。
我们在一家农家菜餐厅吃午餐。这是看房团一日游的亮点之一——品尝当地美食。老练的团友有一搭没一搭地分享过去的看房体验,点评不同看房团安排的菜式。

下午一点半,我们在一家农家菜餐厅吃午餐。这是看房团一日游的亮点之一——品尝当地美食——尽管餐桌上没有出现海报宣传的乳鸽。大家显然都饿了,一开始都不怎么说话。慢慢地,老练的团友有一搭没一搭地分享过去的看房体验,点评不同看房团安排的菜式。

逾40岁的李太参加过几次看房团,始终没遇上合适的。之前陪朋友来中山看房,楼盘尚未竣工,没有电梯,两人得戴着头盔哼哧哼哧爬到七楼。据李太回忆,那楼盘带泳池,配套设施与香港的新楼盘相差无几,“才几十万啊!”李太快言快语道,顿了几秒,声音低沉下来,“香港太挤,人太逼,变成自己没地方可以换,所以上来避难,这里住一下,那里住一下。”

饭后,60余位团友被打散成不同小组,由20多位中介分别带领着,坐上中介的私家车,开启刷楼看房的密集行程。

“习近平在两会的讲话强调三点,第三点就是粤港澳大湾区的发展”

“中山在大湾区属于中心位置,是粤港澳大湾区现在重点打造的,中山是心脏位置。”在看房过程中,总能见到这样的宣传标语。

这样的描述也算准确。中山东临深圳、香港,南面珠海、澳门,向北则是广州、佛山和东莞。2018年,中山开工建设中山港新客运码头,预计今年年底完工。建成后,中山到香港、深圳的时间将缩短为一个小时。另外,连结深圳和中山的深中通道也计划于2023年通车。

“路通,财通。”售楼处的销售人员对“大湾区的心脏”信心满满,“大湾区汇聚的人流会集中在中心点,去发展所有产业。”

“路通,财通。”售楼处的销售人员对“大湾区的心脏”信心满满,“大湾区汇聚的人流会集中在中心点,去发展所有产业。”
“路通,财通。”售楼处的销售人员对“大湾区的心脏”信心满满,“大湾区汇聚的人流会集中在中心点,去发展所有产业。”

适逢两会,销售人员搬出习近平在两会的讲话,“今年强调三点,一个是科技社会,第二点强调交通,第三点就是讲粤港澳大湾区的发展。”

中介们总能在合适的时机,吐出国家领导人的言论。

“(港珠澳)大桥开通时,习近平上台讲了句,苏州过后无艇搭。意思就是,过了这个村,没有这个店。”

Johnny是另一家中介公司的地产经纪,有13年从业经验,在接受端传媒采访时,他表示:“香港过来大湾区生活、投资、买房,现在就是一个很好的时机。”

纲要正式出台后,Johnny的公司特地找来专业人士给员工做培训,加强服务和讲解。据Johnny介绍,他公司的成交率在业内数一数二,周末看房团成交率达到40%,3月甚至突破50%。而工作日由私家车接送、一对一服务的散客,成交率甚至高达70%。

以前不太忙的时候,Johnny尝试通过设计主题吸引客户,最多一次组织了260人看房,五台大巴浩浩荡荡来往两地。“今年就不用(设计主题)了,也忙得要死要活。”他语气轻松,似乎早已料到这个局面,“去年开始,翡翠台都有在放大湾区的宣传片。香港人更容易接受这边了,现在来内地看房,已经形成常态了。”

“中国政府,是一个很好面子的政府,它说要做就一定会做。就像它搞一带一路一样,亏钱亏得要命的,但它说了要搞,就一定要搞。很多人说中国很笨,搞一带一路,但自从中国政府推出大湾区计划以后,很多人就觉得好神奇,串连起来了。”

看我没说话,Johnny有些得意,“像我们这种销售,分析得这么透彻了,你过来能不买房吗?剩下就是价格问题了,打完折就能去交订金了。”

“李嘉诚都说了,(买房的关键是)地段地段还是地段”

看房团的第一个楼盘在餐厅不远处,是黄圃镇上唯一一栋高楼。售楼处的宣传板上写着:南沙港铁路将于2020年通车,在中山境内的黄圃站,将被打造为欧洲快线的物流中心。这个楼盘与南头轻轨站仅有十分钟车程,自然也成为一大卖点。

售楼处挤得落不下脚,没有过多介绍,负责带我看房的中介Ben(化名)便直奔样板房。这是一个投资型楼盘,相当于公寓型酒店,不能自住,买下后由开发商代理出租。

2017年习近平提出“房住不炒”,大湾区整体楼市调控升级并持续收紧,九个城市中,除了肇庆和江门,其他城市都出台了调控政策。

“限购令不是为了打压房价,而是为了放缓房价上涨,”Johnny认为,能出台限购令的城市,后续肯定会出台很多利好政策,港珠澳大桥、深中通道、湾区一小时生活圈和人才政策等,都是配合限购令的政策。

“中国是政策性市场。限购令其实是我们说的催化剂。如果不出现限购令,可能涨一轮也就算了,你出了限购令, 这个地方起码要涨好几轮。”Johnny说。

公寓的样板房装修精致,甚至有些奢华。事实上,若要仔细琢磨公寓和纯住宅的分别,除了面积、用途的差别,在产权、契税、水电都有所不同。图为该公寓的楼盘模型。
公寓的样板房装修精致,甚至有些奢华。事实上,若要仔细琢磨公寓和纯住宅的分别,除了面积、用途的差别,在产权、契税、水电都有所不同。图为该公寓的楼盘模型。

2017年3月,中山推出限购令,港人只有满足祖籍为中山的条件,才可购买一套一手楼。因纯住宅无法入手,市场顺势掀起了一场“公寓热”。

“现在中山住宅用地少,这个只能说是‘上有政策,下有对策’。”在售楼处,销售人员热情洋溢地推荐公寓。2018年中山市国土局公布《中山市2018-2022年住宅用地供应计划表》,五年呈现逐年递减趋势,评论预测中山未来的住宅供应会远小于需求。“为什么现在公寓卖得这么好?公寓是住宅和写字楼的结合体,可商可住。”

公寓的样板房装修精致,甚至有些奢华。但仔细琢磨,公寓和纯住宅还是有不小的区别:比如,公寓的水电费用比住宅高;住宅产权70年,公寓只有40年;住宅的业主可以在当地落户,公寓不行……

我们在第一个楼盘待了不到十分钟,Ben已打算前往下一站,显然这不是他们的主打楼盘。

市区才是主战场。在去往那里的40分钟车程里,Ben着力强调了香港和中山两地楼价的巨大差距:“香港现在新楼差不多20万一平方(编注:即约为2万元一呎),这边一万多,相差十几倍。你在这里买两房60多万,在香港车位都买不了。”

Ben20岁出头,高中毕业后从事室内设计工作,后转行投身房地产行业。看房团热潮来袭后,他的工作更加忙碌,有时凌晨三点还在开会。生意好的时候,售楼处到晚上12点依然灯火通明。

中山有五个区、18个镇,市区和镇的界线感分明。我们看的楼盘“岐江壹号”在中山老城区石岐区,和李嘉诚的楼盘在同一区——中介再三强调。

“这个名称是要有备案的,要上报国土局。壹号不是随便叫的,名称也不是随便批的,就像以前的皇帝一样。”岐江壹号的销售人员说。
“这个名称是要有备案的,要上报国土局。壹号不是随便叫的,名称也不是随便批的,就像以前的皇帝一样。”岐江壹号的销售人员说。

“能叫到壹号的,是地段之王,李嘉诚都说了,(买房的关键是)地段地段还是地段。”岐江壹号的销售人员语气流露着自信。岐江壹号坐落于岐江河畔,楼高188米,在中山十分罕见。“这个名称是要有备案的,要上报国土局。壹号不是随便叫的,名称也不是随便批的,就像以前的皇帝一样。”(编注:岐江壹号的物业公司为珠海华发集团有限公司,是珠海的龙头国企,与珠海经济特区一同诞生。

正式的看楼流程从看模型开始。销售人员语速飞快,手指在空中迅速移动:“这是中山的新地标,外形是按照迪拜的帆船酒店设计的。整栋楼形状就像钻石一样,因为我们要90%的单位都可以看到岐江河。”周边配套的介绍也不能少,五大商圈、三大银行总部、摩天轮和步行街全部向我涌来。不到五分钟,已确定自己身处中山的心脏。

介绍完模型,销售人员转身指向背后的电梯口,在空中画了框,有些得意地告诉我们,以后这里会有人脸识别,“人脸识别比较高级嘛。”坐上电梯,又补充道,“我们的电梯是瑞士品牌,五星级酒店才会用的。”

我们一口气看了四五种户型,平层和复式(即Loft)都有。大部分复式户型的建筑面积在40-70平方米,一楼是独立厨房、卫生间和客厅,大大的落地窗能看到岐江江景,二楼则是卧室,稍大的户型还多一个卫生间。销售人员也再三强调,由于岐江壹号的特殊地位,平层和复式的层高都比一般楼盘来得高。复式显然是更划算的户型,在计算价格时,只计算一层的面积,相当于买一送一,价格多在100万人民币以内。旺角街头的广告几乎也是推介这种大小的户型。而在香港购买40-70平方米的二手房,大概需要500-1000万港币。

“怎么会五十年不变,现在这是软着陆”

一路上,曾先生是少数与中介相谈甚欢的人。他的家乡在惠州,以前有乡情,想在老家买一套房。大湾区政策推出后,曾先生考虑在大湾区其他城市购置房产。“想改变下生活方式,想改善自己的生活。香港太贵了,改变不到。”

他细数大湾区不同城市的楼市行情,深圳已经饱和了,太贵,要八万。最理想的,是珠海横琴自贸区,便宜、升值快、距离香港近,他三番五次叮嘱我,不一定要看新房,多去关注二手房(编注:应指商住公寓。据珠海的限购令,港人须在当地工作,连续五年缴纳社保,才能购买一套住宅;但商住公寓对港人不限购。)。“等到那边很多人(去买房)了,价钱提高我们就买不起了。眼光要比别人前一步。”

曾先生随手打开Whatsapp群组,里面满是不同中介推荐的楼盘信息。他打算在今年“拿下”横琴,平时就留意二手房源的信息,一旦有合适的,就会再去看房。

“怎么会五十年不变,你吃饭,餐餐都不同。现在这是软着陆。中央也没有讲政治,也没有说要统治你,也没有要开放你这个地方(香港)。”

那天我们一共看了两个大楼盘,除了中山老城区的“岐江壹号”,还有一个是沙溪镇的“佳兆业·大都汇”,后者吸引了曾先生。“房子温温暖暖的。投资的话,能升值也好,但还是想自己住,一个礼拜住一次。”曾先生看重这个香港上市公司的楼盘。

周末的下午,佳兆业的售楼处挤了近20桌人,围坐着计算价格。爆破声不间断地冲进耳膜——这是庆祝交易成功的信号。
周末的下午,佳兆业的售楼处挤了近20桌人,围坐着计算价格。爆破声不间断地冲进耳膜——这是庆祝交易成功的信号。

周末的下午,佳兆业的售楼处挤了近20桌人,围坐着计算价格。爆破声不间断地冲进耳膜——这是庆祝交易成功的信号。楼盘显然人气很高。据说第一栋开卖的楼,484户在一个月内全部卖出。在网上宣传中,佳兆业的楼盘地处“国际时尚小镇”,比肩广州K11、深圳万象城和北京三里屯——后三者均被视为当地的地标商圈。

但在Johnny看来,佳兆业也容易令人“中伏”:这个楼盘看似位处旺区,附近还有商业街,实则属于镇区,而非市中心,“元朗有很多地方是旺的,但他还是元朗。中环就是中环,元朗就是元朗。”

高密度也是另一个需要诟病的问题:“一层有多少户你知道吗?像个九龙城寨一样,密密麻麻的那种,你要怎么卖出去啊。”

Johnny坦言,现在市场超过九成的房地产代理公司会卖便宜且有问题的房子,他们不会去核实开发商的资质,而有的开发商会买下旧楼,隔成小间卖出。

他反复和我建议,要如何选择书写大湾区的主题:“如果你写一些关于(买房)陷阱的东西,他们会更加喜欢,因为现在大家都接受了大湾区,他们觉得,来大陆看房是一件很普遍的事情,我闲着没事就过去看看房。”

事实上,港人北上置业受骗的新闻层出不穷,2018年,就曾有报导披露港人在惠州惠东购买小产权房(编注:指在农民集体土地上建造的房屋,其产权证由乡政府或村委会颁发,而非真正法律意义上的、由国家房管部门颁发),在付款后,才得知该楼盘属违法建筑将遭清拆。

网上流传的“港人在大湾区买房风险”往往提及“房产五证”(编注:即国有土地使用证、用地规划许可证、工程规划许可证、工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证),但在广东信荣律师事务所的张茂荣律师看来,关注五证的意义不大,因为每个证都以之前一个证为前提。简单而言,只要有销售许可证,即可认为前面的四项手续已经被政府审查过了。

张茂荣认为,买房风险存在于其他方面:“开发商确实存在虚假宣传,提供一些夸大其词的说法。”合同里也可能存在霸王条款,“前面所有的承诺都是一种邀约、邀请,不构成合同的条款。作为买家,你是知晓的,并且无意义的,最终我们以政府规划审批的为准。”由于签约往往在短时间内完成,合同密密麻麻的,甚至使用小五号(对应磅值为9)的字号,购房者可能连合同内容都不看,也没法提出修改意见。加上内地购房不常有律师介入,这样的条约相当于为开发商提供免责条件,令购买者打官司十分被动。

另一方面,有些开发商会通过赠送面积吸引购房者,有的属于违法建筑,不受法律保护;有的是隔层空间,即Loft的房型——后者在看房团中十分常见。张茂荣说,增加面积的房子,在去年发生了很多争议,有开发商将规划设计为单层的房子建成两层,被政府责令强制拆除。

中国综合开发研究院执行所长曹钟雄认为,不应过度解读港人北上买房,“(这在)未来可能是一个常态,香港人、澳门人会慢慢往内地走。”
中国综合开发研究院执行所长曹钟雄认为,不应过度解读港人北上买房,“(这在)未来可能是一个常态,香港人、澳门人会慢慢往内地走。”

中国综合开发研究院执行所长曹钟雄则认为,不应过度解读港人北上买房,目前的情况,属于大家都看好大湾区的前景价值。“(这在)未来可能是一个常态,香港人、澳门人会慢慢往内地走,深圳人也会去东莞、惠州,就像浪花一样,有来有往的,流动会越来越频繁。”

这种浪潮也来自于公共服务、基础设施的改善,亦与产业结构的变化有关。曹钟雄以科技创新为例,“香港的科创需要产品实现,我要去内地找工厂,深圳的东西需要借鉴香港的灵感。”曹钟雄分析,反过来讲,有工作和产业上的互动,一定会带来生活上的变化。

尾声

近晚上八点,夜幕降临,售楼处人潮不减,还能听到爆金蛋的欢呼声。听说今天成交了十几单。

我算了算时间,再不出发,回到香港就要凌晨了。一小时生活圈的体验,似乎过于疲惫。不禁想起中午吃饭时,一位团友反复念叨,要多吃点,晚上回到香港,食肆店舖已经不营业了。

团友们随后得知,这趟回程,只会将大伙送到珠海口岸,港珠澳大桥的车费、回到香港的路费,都得自付,这与前期宣传的“全程免费”不同。大巴载着闷闷不乐的团友驶到珠海口岸。抵达香港时,果然已经12点了。

返家路上,我想起结束看房后,和一群中介在售楼处门口闲聊。看我面露犹豫,他们索性让我与过往做个对比,“几十年前,谁会想到深圳会发展成现在这样?就好像第一次工业革命,第二次工业革命,有谁想得到的?”

“你肯定是投资一个未来的。”

近晚上八点,夜幕降临,售楼处人潮不减,还能听到爆金蛋的欢呼声。听说今天成交了十几单。
近晚上八点,夜幕降临,售楼处人潮不减,还能听到爆金蛋的欢呼声。听说今天成交了十几单。

读者评论 17

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  1. 就想吐槽一下,蘇州過後,杭州跟徽州應該也可以找到艇啊😂

  2. 最后被狠狠将一军,“全程免费”🤣

  3. 大灣區後續要發展資金不能斷,也需要人材。
    資金那裡來?人材那裡來?發展需要多少年?你的投資需要多少年才有回報?
    香港發展用了多少年,深圳發展用了多少年?
    到底需要多少資金?國家出多少?你自己出多少?
    人材那裡來?假設自己搬去大灣區,算不算是一個人材?下一代如何發展?教育資源有嗎?就業機會有嗎?人脈有嗎?生病怎麼辦?醫療體系有保障?
    環境保護有嗎?化工廠?核電廠?防疫中心?衛生防治有嗎?
    再想想…香港發展用了多少年?深圳發展用了多少年?

  4. 睇樓團分析文,市場永遠都是羊羣的草地,哪有草就跟哪

  5. 端是要付錢的,這些水準真的。。。🙈

  6. 這樣也算深度文章???

  7. 人本來就是矛盾的動物啊,我在這裡生活就不能吐槽見到的亂像嗎,非得要學憤青那種要噴就出國後再噴?出國了又說我不了解國情噴什麼了。
    PS,東莞不在中山北面,在東面

  8. 1998年,我家人买了顺德碧桂园。我第一次走进碧桂园正门,右手边一排规划中的别墅。我妈说,本来说好是大草地的,怎么临近江边又改成别墅区了呢? 未等我家装修好,楼下住进了一对香港夫妇,养了只比我还大的狗。闲时聊天说,香港哪里来的地,可以种花养狗,来顺德置业养老,吃得好又便宜,住宅区外的大排档吃完又有甜品。又过了几年,碧桂园专门开发洋房新区东苑,香港人的天下,成群成群的香港人体楼迅速落定。也不知道为什么,他们要坐三四小时的车,可能就为了周末小憩一两日。但买楼归买楼,嘴上还是不能输:Ge排还是要到香港吃。一边享受着难得的居住空间,一边又嫌弃大陆Low。一边骂香港物价贵,一边又骂大陆人坐楼巴不排队。矛盾大致如此。现在大湾区,国家地区房产中介有无未来骗不骗人都好,人都是想有个舒适安稳的地方住而已。是不是金融危机,大家将住所,都理解成 房 地 产 了。

  9. 任何人在哪裡投資,都是在投資未來吧。這根本是一句癈話。從管治者的角度,這的確是一個方法去疏導沒能力再在香港住下去的人。從市民的角度,這是一個涼簿的政府,把一堆問題連同人一起趕走。有人說這對香港百利而無一害,對,不過只對有能力留下來的人而言。要知道留不下來的人,可能只是因為他們在香港沒有產業吧了,很多還是在香港貢獻了大半生的人。香港特殊在回歸之後令她多了這一個選項。試問天下間有哪一個政府沒有這些問題?難度其他政府會有一個叫駒遂出境的選項?

  10. 香港参與大灣區發展,百利而無一害。
    這是我本周聽過最好笑的笑話。

  11. 投资你妈的未来。珠海这种三线城市都能炒上天。现在的投资不过是赌注罢了,这跟在澳门赌场里一掷千金有什么区别?所谓“长远规划”随时都有停摆的可能,202x可以建好的基础设施也不知道是不是一张空头支票。深圳地铁线现在也没修完,从我小学说到大学。

  12. 只是好奇五十年不变,马照跑舞照跳后,又有一波人相信另一个“五十年不变”?
    有钱的就直接移民走了,有点錢的就心动去大灣区,再引证了影响主观愿望改变了客观情况,加上只有好消息删除坏消息的风格,“一定稳赚不赔”,看起来,多有趣。
    希望各人安好,投资安全 🙏😱

  13. 麻烦作者可否将使用的浏览器公布一下,让大家也可以测试一下所说的通过搜索引擎追踪个人姓名和电话的功能。
    建议清理一下你的cookie和localstorage,看是否有恶意网站之前便在你录入个人信息时存储到了里面。

  14. 再次證明香港的房地產政策是一个除了給政府和地產商帶來暴利,超級失敗的案例。

  15. “怎么会50年不变?”那当初的承诺算放屁?

  16. 就怕大湾区就跟千年一计河北雄安一样,一年过去人潮散去人去楼空。政策诱导与市场需求,真能百分之百匹配吗?

  17. 根本香港加入大湾区是百利而无一害,其他城市又没有向香港吸血,要是香港没有在大湾区么,又会有人说为什么不带香港一起发展。