去年12月召开的中央经济会议上，“去库存”被列为2016年五大目标之一。在这一压力之下，中国央行2月初再度下调购房首付比，多地政府也纷纷出台政策烘托楼市，降低税费、鼓励农民进城购房、推进异地贷款等招数层出不穷。
3月1日，沈阳市竟推出毕业生“零首付购房”政策，迅速引爆舆论。尽管该政策当天晚上就被紧急叫停，但中国楼市近日的火爆程度可见一斑。
沈阳：毕业未满5年，“零首付”购房
沈阳市1日下发了《促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》（下称《意见》），计划2016年商品房销售同比增长10%，并利用2到3年时间让房地产市场达到供需平衡。《意见》提出了土地供应减半、降低二手住房交易税费等22项房产新政，其中最引人注目的，则是毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈阳购买商品房，实行“零首付”政策。
安居客沈阳公司总经理王笑认为，这项政策“一方面在救市，另一方面也是在留人”。根据房产信息公司克而瑞的数据显示，截至1月31日，沈阳市商品住宅库存面积2829.6万平方米，消化周期达25个月。
然而，沈阳市官方微博当晚10点半发布消息称，“‘零首付’政策还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件”。舆论普遍认为沈阳市闹了一次政策乌龙。
多地频出大招“去库存”
想尽办法鼓励购房的城市不止沈阳。
2月25日，安徽省多部门联合发布《关于加强农村宅基地管理工作的通知》，鼓励村民自愿退出宅基地，并在村民购买城镇住房时一次性发放相关奖励。
2月29日，广东省发布2016至2018年供给侧改革的方案，提出3年内消化2630万平方米商品房的目标，并表示有条件的城市可放开港澳居民购房限制，省会广州也应调整限购范围。
3月1日，重庆也公布了去库存改革方案，计划在两年内逐年减少10%的土地供应，并停止新建安置房，力图通过货币化安置、调整土地用途等措施，去库存700万平方米。
业内人士认为，为加速去库存，地方政府还可能持续出台政策，例如鼓励商业银行制定信贷比例、调整公积金贷款政策、购租并举模式及用房贷利息抵扣个税等。
一二线城市房价飙涨
就在多地因高库存而频出刺激措施之时，中国有些一二线城市却在购房淡季中体验房价飙涨。
根据中国国家统计局近日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”，1月份房价同比上涨城市数量增至25个，涨幅最高的是领涨全国房价14个月的深圳，同比上涨52.7%；上海和北京也分别上涨21.4%和11.3%。杭州、南京等多个城市甚至出现连夜抢房的景象。
南京在1月29日的土地拍卖会上，1天产生4个“地王”，其中河西新地王楼面地价高达每平方米4万2561元，甚至已超过南京绝大多数在售楼盘的房价。南京也一跃成为继深圳、北京、上海之后的内地地价第4高城市。
在上海住宅2月成交金额前50名中，只有8个楼盘均价低于每平方米3万元。近期急速增长的房价，令不少上海市民发出“辛苦工作不如买房”的感慨。
易居智库研究总监严跃进表示，多地出现非理性房价上涨，原因包括宽松的购房政策、局部优质供给出现库存规模不足和民众“买涨不买跌”的心理预期等多重因素。
杠杆泡沫惹担忧，官方表态要“降温”
火爆的房地产市场也引来对杠杆泡沫的担忧。P2P平台和房地产中介的首付贷规模都在快速增长，使一些原本不够支付首付的人获得购房资格，但同时也加大了买房杠杆。地产中介世联行的数据显示，2015年首付贷放贷金额为29.9亿元，同比增长51.90%。
而近期曝光的房地产中介违规操作，却暴露了房市“繁荣”中的一些水分。以上海最大地产中介链家为代表，他们通过P2P将短期资金引导到房地产行业，再透过首付贷等方式为购房者提供杠杆，事实上推动了投机资金大举进入房市。由于涉嫌多项金融违规，链家已于2月24日被调查。
交银国际董事总经理兼首席策略师洪灏认为，中国房地产供给已达到投资增长的极限。如果房地产泡沫爆裂，将引起债务通缩潮。
为给楼市降温，上海住建委2月28日表态将抑制投资、投机性购房；南京市政府也出台了相关政策，遏制“捂盘惜售”行为、限制高地价；消息称深圳也正在计划提高非本地人士的购房条件，将社保缴纳年限由1年变成3年。
声音
对于一线城市来说，后续补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨节奏，而三线城市去库存任务依然艰巨。
为什么要炒房？答案只有一个，资产荒。没有房的人买房，是为了安居然后乐业，这个很容易理解。但这些年和我聊房价最多的，是有了可以安居的一套房、手上积累了一定数额的资金而投资无门的人。当然，其中也不乏在股市碰了个鼻青脸肿退下阵来、重振旗鼓的标准中产阶级。所以，我的看法是，无论是这几天的北京、上海、广州市场，还是去年的深圳市场，都是在抢资产，涨价速度越快，说明争抢的气氛越浓烈。
也许，今天中国的央行当家人还可为个人住房贷款比例不大而宽心，但房贷总量比例的多寡，并不能掩饰其贷款质量的风险。房地产市场明的和暗的各种无限放大的“杠杆化”，最终导致的风险，还是要银行来承担。中国这十几年来的房地产市场，走过了曲曲折折的弯路；房地产政策，也从年年调控到年年救市。归根结底，就是在房地产市场和住房问题上，头痛医头，脚痛医脚，政策缺少系统性、前瞻性和主体性。“买得起房”这个住房政策的灵魂，被唯增长的高房价模式所取代。这从根本上导致这些年中国的房地产和住房政策走上了“歪路”。住房问题上的“民怨沸腾”和房地产市场的大起大伏，可谓是这方面“乱政”的集中体现。