2012年特首選戰前夕，梁振英以接近四成的民望，拋離原本被中央欽點的唐英年接近一倍，得到中共的首肯，成為特首。梁振英「逆轉勝」，除了有對手受「黑材料」困擾的幫助，亦因為梁將自己塑造成站在基層一邊、打擊地產霸權的形象。這與來自商界、背後有一班港人心目中的「權貴」撐腰的唐英年，形成強烈對比，此消彼長，漸贏民望優勢。

梁振英在上任後，以增加房屋供應為施政「重中之重」，往往繞過財政司司長曾俊華，直接參與覓地建屋工作。梁氏第一份《施政報告》，便提出「協助基層上樓、協助中產置業」的美好想像。

一上場大刀闊斧，其時氣勢一時無兩，但實際效果如何？