2016年香港施政報告出台，土地政策令人震驚，全面賣大包，明益地產商（明顯優待地產商地），步入「官商合作」公開化的新年代。

其中以工廈活化免補地價改劃用途為例，施政報告提到已合共批出105宗土地契約修訂及特別豁免書申請，節合約為124萬平方米商業樓面面積。工廈轉商廈，平均每平方米樓面面積售價由港幣78,390元上升為130,510元（註1），地價升值近倍，若地價全部豁免，即合共豁免了約值646億元地價。免補地價，利潤全歸地主，真接送贈利益，開啟官商合營新紀元。

過去十二年，大家一直見到工廈售價愈炒愈高，升幅比其他房產價格有過之而無不及，完全脫離工廈市場的基本因素。工廈價格指數從2003年10月的71.9，大幅颷升939%至2015年9月的747.0，差不多升了十倍！同期住宅價格只升了383%，升幅不足工廈升幅的一半（註2）。市場似早有消息，投資者預知政府會放寬改劃申請，並減收地價，十多年前便有專業學會要求政府八折收取補地價，當時未能通過；最近又大費周章推動補地價仲裁機制，企圖繞過地政總署估價師的專業決定，減收地價，我亦曾撰文討論。似乎這種直接免收地價安排已經成為新常態，可謂一步到位，終生受惠。