观塘市中心重建项目是香港历史上最大规模的市区重建项目，规划为五期阶段。第1期的月华街项目「观月·桦峰」已于2014年竣工并入伙。第2及3期的项目「凯汇」亦已动工，预计于2020年中后期落成。 最后的第5期，即裕民大厦、裕华大厦及国泰大楼，均按市建局总监韦志成于去年9月提出的「特别搬迁方案」，前日（28日）上交物业。
如今，尚未迁出的商户寥寥可数。其中一家面向裕民坊、营运24小时的报纸档档主赖先生向端传媒记者表示，他不是不愿意搬离。但当初讨论赔偿时，市建局把他拥有的小贩牌及营业牌合并为一个牌照处理，经区议员多番施压后才得以修正。他有感局方做法不符程序公义，故仍在磋商。他强调，只要方案合理，符合程序公义，他们始终会接受。
经营了28年的成衣店老板陈小姐说，因业主没有接受赔偿方案，所以便继续做下去，还加签了一年租约。她透露，近年生意愈来愈差，2018年下半年更是开业至今最差的时期，平均每天只有700元生意。清拆重建的消息传了约10年，她觉得裕民坊的人流亦因而递减，特别面向小巴站的一方，非常冷清。陈小姐续称，很多旧街坊以为店铺早已清拆，所以都没来光顾。
该重建项目于1998年由时称土地发展局（现称市建局）公布，2007年正式展开，计划于12年间，把裕民坊为中心的观塘旧区改造成一个全港绿化率最高的市中心地带。时至今日，该区的建筑物，外墙由水泥变成玻璃幕、工厂大厦变成商场、小店逐一被连锁店取代。这种以基层生活模式建构的独特文化，亦难以独善其身。不少市民趁「限期」前来到裕民坊，希望拍下它翻新前的最后风貌。取而代之的将会是集连锁商户、酒店、休憩及交通设施于一身的高消费社区，未来的观塘，将会出现什么样的文化？
