从湾仔地铁站钻出地面，在电车轨上抬头看，天空都被摩天大厦蚕食了，向后望，尽是以玻璃幕墙砌成的商业大厦；向前望，满目是刚落成不久的楼盘新贵。回归前后，唐楼林立的湾仔还不是这个模样的，只是在最近十二年，单是市区重建局就在区内伙拍发展商落成了五个地产项目，尚翘峰、嘉荟轩、Queen’s Cube、壹环、禧汇，如今的湾仔，已是港岛黄金地段，地点核心、校网靓，楼价租金都赢在起跑线，比如Queen’s Cube，一个实用面积380平方呎的单位，售价约一千万港元，租金约两万五。
不过，在豪宅群之中、湾仔东边角落，却有一座95年历史的唐楼，没拆没迁，老街坊生活如旧，租金十年未变——经街坊与社工、专家力争后，一级历史建筑蓝屋破天荒获准“留屋留人”，今年初复修正式完工，这座以蓝色外墙为标志的唐楼，刚获联合国教科文组织（UNESCO）亚太区文化遗产保育奖项颁发年度最高荣誉大奖。有媒体曾形容蓝屋是个乌托邦，台湾和中国大陆亦有学者专程来港考察，期望把“蓝屋模式”带到要解决都市更新或活化问题但困难重重的城市旧区。
然而“蓝屋模式”真实存在吗？在蓝屋保育项目上跟进了十年的圣雅各福群会社工周希旋，一直在外界期望与现实困难之间步步为营，时至今日仍没有觉得功德圆满。“乌托邦”是否成功，要下定论仍是太早，她说，现在才是真正的起点：未来五年是试验“留屋留人”的老房在地产新区中在能否运作的最关键时候。
民间和政府博弈的幸运儿
现在30多岁的周希旋是圣雅各福群会文化保育及社区参与团队主任，她记得，那是2006年3月的事，当时天星皇后那场启蒙香港保育意识的抗争尚未发生。一个中午，周希旋正与同事在办公室看午间新闻，突然得知政府宣布注资一亿元，重新发展蓝屋建筑群——蓝屋和附近的老建筑黄屋将保育，发展成旅游点，而拥有67年历史的橙屋将拆除，工程最快2010年完工。“我们的电话开始响个不停，有传媒、有街坊，居民也是当天才知道自己住的地方即将成为保育项目，不知所措。”