香港商廈成交記錄近期被兩家中資企業刷新。恒大地產集團（下稱恒大）及中國人壽保險海外（下稱人壽）上週分別斥資125億及58.5億港元買下兩幢香港A級商業辦公大樓。有分析認為，香港因地緣及制度優勢受中資企業青睞，未來中資來港企業對香港辦公空間的需求將進一步上升。
中資企業將是未來3到5年購買及租用辦公樓的主要驅動力。
11月12日，恒大以125億港元「天價」從華人置業手中買入位於灣仔的美國萬通大廈，總價和樓面呎價（每呎3.6萬元）均創下香港商業成交紀錄。同日，人壽以58.5億港元從會德豐地產手中買下位於紅磡的One HarbourGate西座商廈連西座商舖，成交價為香港商廈次高，僅次於恒大購買美國萬通大廈的價格。
兩幢大廈的成交價均十分驚人，其中美國萬通大廈的成交價較華人置業購入時上升約24倍，恒大也需用6年時間分期付完。但恒大表示，該大廈位於香港核心區，升值空間巨大，且有利於提升恒大在香港及國際的形象。
人壽也表示，購入One HarbourGate西座是為了將其作為公司在香港的運營總部，計劃在2016年該物業落成後進駐。該公司還表示，此次交易反映了中國人壽對香港市場充滿信心。
根據世界銀行今年10月發布的最新經商環境報告，香港經商環境在189個經濟體中排名第5，遠高於排名第84的大陸。港府統計處的數據也顯示，大陸駐港公司在過去5年中增長強勁，其中金融及銀行業公司分別較2011年增長了36%。
目前已有11家中資銀行在香港取得經營許可。這些銀行在港辦公面積共計78萬呎，其中中國銀行、中國建設銀行、中國農業銀行還在香港中央商務區中環擁有自己的辦公大樓。
據高力國際（Colliers International）估計，若未來5年再有15家中等規模的中資商業銀行進駐香港，對香港辦公空間的需求還將增長45萬呎；除銀行外，中資金融及證券公司也可能陸續來港。
儘管來港的中資企業有置業需要，但在香港核心區買下整棟辦公樓的機會並不多。諮詢公司萊坊（Knight Frank）指出，這些辦公樓目前基本被香港地產商持有，且沒有要出售跡象；若想買下整棟大樓，最有可能的地方還是灣仔、九龍及其他非核心區。
聲音
One HarbourGate位處香港維港海濱商貿區，坐擁全維港海景，我們很高興國壽海外購入One HarbourGate西座寫字樓及西座商舖，作為香港的總部，亦為其環球組合的主要投資之一，印證了國內大型企業對香港的重視及信心，進一步加強香港國際金融中心的地位。
（美國萬通大廈）成交價「好誇張」，相信未來各商廈業主叫價會更進取，但預計不會刺激交投。
會繼續革除繁瑣的規則，取締過時或不必要的營商規管，致力提高規管效率和降低商界的遵規成本，改善香港的營商便捷度。
恆大地產集團
2017 年 7 月，端傳媒啟動了對深度內容付費的會員機制。在此之前刊發的深度原創報導，都會免費開放，也期待你付費支持我們。
