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看重經商環境?中資進軍香港商業地產


香港商廈成交記錄近期被兩家中資企業刷新,分析稱未來中資公司將成為購買及租用商業辦公樓的主力。攝:Billy H.C. Kwok/端傳媒
香港商廈成交記錄近期被兩家中資企業刷新,分析稱未來中資公司將成為購買及租用商業辦公樓的主力。攝:Billy H.C. Kwok/端傳媒

香港商廈成交記錄近期被兩家中資企業刷新。恒大地產集團(下稱恒大)及中國人壽保險海外(下稱人壽)上週分別斥資125億及58.5億港元買下兩幢香港A級商業辦公大樓。有分析認為,香港因地緣及制度優勢受中資企業青睞,未來中資來港企業對香港辦公空間的需求將進一步上升。

中資企業將是未來3到5年購買及租用辦公樓的主要驅動力。

萊坊(Knight Frank)估價及顧問部主管Thomas Lam

11月12日,恒大以125億港元「天價」從華人置業手中買入位於灣仔的美國萬通大廈,總價和樓面呎價(每呎3.6萬元)均創下香港商業成交紀錄。同日,人壽以58.5億港元從會德豐地產手中買下位於紅磡的One HarbourGate西座商廈連西座商舖,成交價為香港商廈次高,僅次於恒大購買美國萬通大廈的價格。

兩幢大廈的成交價均十分驚人,其中美國萬通大廈的成交價較華人置業購入時上升約24倍,恒大也需用6年時間分期付完。但恒大表示,該大廈位於香港核心區,升值空間巨大,且有利於提升恒大在香港及國際的形象。

人壽也表示,購入One HarbourGate西座是為了將其作為公司在香港的運營總部,計劃在2016年該物業落成後進駐。該公司還表示,此次交易反映了中國人壽對香港市場充滿信心。

根據世界銀行今年10月發布的最新經商環境報告,香港經商環境在189個經濟體中排名第5,遠高於排名第84的大陸。港府統計處的數據也顯示,大陸駐港公司在過去5年中增長強勁,其中金融及銀行業公司分別較2011年增長了36%。

目前已有11家中資銀行在香港取得經營許可。這些銀行在港辦公面積共計78萬呎,其中中國銀行、中國建設銀行、中國農業銀行還在香港中央商務區中環擁有自己的辦公大樓。

據高力國際(Colliers International)估計,若未來5年再有15家中等規模的中資商業銀行進駐香港,對香港辦公空間的需求還將增長45萬呎;除銀行外,中資金融及證券公司也可能陸續來港。

儘管來港的中資企業有置業需要,但在香港核心區買下整棟辦公樓的機會並不多。諮詢公司萊坊(Knight Frank)指出,這些辦公樓目前基本被香港地產商持有,且沒有要出售跡象;若想買下整棟大樓,最有可能的地方還是灣仔、九龍及其他非核心區。

21 %
據商業地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)統計,在中環、金鐘、上環和灣仔區的25個甲級寫字樓,中資企業入駐的比例在2015年初已經從2008年的13%上升到21%。

聲音

One HarbourGate位處香港維港海濱商貿區,坐擁全維港海景,我們很高興國壽海外購入One HarbourGate西座寫字樓及西座商舖,作為香港的總部,亦為其環球組合的主要投資之一,印證了國內大型企業對香港的重視及信心,進一步加強香港國際金融中心的地位。

會德豐主席吳宗權

(美國萬通大廈)成交價「好誇張」,相信未來各商廈業主叫價會更進取,但預計不會刺激交投。

美聯工商舖行政總裁黃漢成

會繼續革除繁瑣的規則,取締過時或不必要的營商規管,致力提高規管效率和降低商界的遵規成本,改善香港的營商便捷度。

港府回應世界銀行經商環境報告時說

恆大地產集團

簡稱恆大地產或恆大,是中國大陸的大型住宅物業開發商,總部設在廣州,創辦人為許家印。恒大已於2008年在香港上市 ,目前在全國22個城市均有土地儲備及地產項目。公司近年發展多元化業務,除房地產外還發展糧油及嬰兒奶粉等。集團旗下擁有廣州恆大足球俱樂部,於2011~14年連續四年獲中國足球超級聯賽冠軍,2013年獲亞洲冠軍聯賽冠軍,並在清遠市開設足球學校。(資料來自維基百科)

來源:信報明報南華早報蘋果日報南早中文網

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