香港發展局局長陳茂波9月13日發表網誌，表示經政府幾年來增加土地供應後，香港私人住宅物業市場已發生「根本性變化」，同時考慮到未來經濟環境不明朗，提醒市民應衡量風險、量力置業。
希望透過提供資料，讓大家比較全面了解經過特區政府幾年增加土地供應工作後，私人住宅物業巿場起了一些根本性變化，同時釐清一些概念，避免大家對坊間一些報導的誤解。
陳茂波7月就曾發表網誌，指現在大家普遍參考的樓價指數，只能反映二手市場樓價，並沒有反映樓市全貌。他這次撰文又重申這一點，稱官方（差餉物業估價署）上周公布的私人住宅售價及租金指數處於歷史高位，所反映的是7月份的情況，並沒有反映巿場在最近兩個月的變化。他又指，一、二手樓價差距在過去一年已逐步縮小，個別地區甚至出現一手樓價格低於二手樓的情況。
在供應量方面，陳茂波亦指出，新住宅單位供應正逐步增加，預計未來3到4年潛在一手樓供應量可達83000個單位，其中七成都是實用面積低於70平方米的中小型單位；而已完成補地價或即將完成招標程序的土地亦可額外提供11300個單位。
他指出，過去兩個月香港和全球經濟氣氛持續變化，另未來經濟前景很不明朗，包括美國加息步伐未明、歐洲和日本經濟未見復蘇、中國經濟的下行壓力等。而中國對香港的影響尤其重要，他稱若內地經濟出現波動，香港將「首當其沖」受到影響。
在此背景下，他提醒市民應倍加留神，小心衡量風險，量力而為。
發展商新地副董事總經理雷霆回應稱，量力而為向來是買家的正確態度，但樓市仍存在較大剛性需求，其中一手市場仍以買家市場為主導；美聯物業首席分析師劉嘉輝也指出，一手樓價低於二手的情況在新界區才可能出現，而市區一手盤的售價往往仍比市價高出5%至10%。
聲音
要解決本港房屋問題，最根本的方法始終是要增加房屋供應……土地供應的工作應當持之以恆，不應因為短期樓巿波動而停頓。
未來新樓供應位置未必在市中心地段，可能集中在新發展區，交通不夠成熟，而持有市中心大型屋苑的業主，未必受到單位供應增加影響。
政府為求追逐樓宇落成數量而不擇手段，而地產商人又樂意奉陪，把一間原本是500呎的新落成單位斬開兩件甚至三件來出售，利潤維持不變。那在2015年後的置業者，以後都要屈居在一間不到200呎的劏房中，想換大樓又有心無力。這可能就是陳茂波口中的根本變化吧？
