端聞

香港樓價明年起將下跌?


摩根大通(JPMorgan Chase & Co)9月4日表示,受大陸和香港經濟減速影響,香港樓價或從2016年起下跌。攝:Mark Kolbe/GETTY

國際投資銀行摩根大通(JPMorgan Chase & Co)9月4日表示,受大陸和香港經濟減速影響,香港樓價或從2016年起以每年5%至10%的速度下跌。但在此之前,2015年的樓價將因需求強勁而繼續上升,其中新建住宅將上漲5%,二手住宅將上漲10%。據港府最新數據,香港8月住房銷售量比去年同期減少三分之一,創17個月以來最低紀錄。

與加息相比,經濟所面臨的壓力才是香港市場更關切的問題。

摩根大通香港研究、企業和房地產業務主管梁啓棠

國際不動產顧問服務公司萊坊(Knight Frank)「全球樓價指數」顯示,香港2015年第二季度樓價同比上升21%,居亞洲首位;大陸同期樓價則下跌6%,跌幅為亞洲最大。萊坊亞太區研究主管 Nicholas Holt 認為,亞太區各市場關聯度日益上升,中國經濟隱憂將攪動其他市場。摩根大通香港研究、企業和房地產業務主管梁啓棠亦表示,香港樓價會受大陸經濟增長放緩影響。他還指出,奢侈品牌結業引發的零售業萎縮、可能出現的失業率上升、美元加息等因素,也會打擊香港房地產銷售市場。

香港兩大地產代理商之一中原地產表示,受恆生指數下跌影響,公司8月份1至2千萬港幣價位的二手房銷售量減少了50%,9月可能進一步減少20%。美聯物業首席分析師劉嘉輝則認為,樓價短期內下跌機會不大,只是升勢放緩,或要等到香港跟隨美國加息,業主供樓負擔加大,樓價才有較明顯的回落壓力。

9379 港元/平方英尺
據香港房屋委員會統計,2013年香港私人永久性住宅單位(實用面積為753平方英尺以下)的價格分別為:香港島11701港元/平方英尺,九龍9293港元/平方英尺,新界7146港元/平方英尺,三地平均為9379港元/平方英尺。

聲音

我聽過有人要等14年才能上樓,我覺得我根本沒有希望可以輪候到公屋。買樓?更加無可能!

社工唐本源

次次經濟差都說洗牌……經歷過1997、2008,你家裏有錢了嗎?誠哥(李嘉誠)破產了嗎?

網友利孝和夫人

香港地產業

1950年代末期到1980年抵壘政策結束前,因政局動蕩,大批中國大陸人口移入,香港人口急速膨脹,居住成為當時社會經濟中一個嚴重問題。因此香港政府出於人道理由與社會安定,於1950年成立之香港模範屋宇會提供土地。1954年開始大量興建徙置區。在1960年代,香港屋宇建設委員會推出廉租屋邨。1970年代初,大批地產公司紛紛借此牛市時機掛牌上市籌集大量資金髮展業務。此時持香港工商持續增長,成為現戰後以來空前的繁榮。隨著需求上漲,發展規模漸大,經營房地產所需資金也日見龐大,一些小型地產公司在此時逐漸被淘汰,實力雄厚的地產商逐漸壟斷市場。此時地產業也成了香港經濟的重要的支柱,1997年亞洲金融風暴爆發,香港地產市道受到重創,大量業主變成負資產,2002年11月,特區政府為了輓救樓市,減少土地供應和政府退出房地產市場等的方法,直到2010年,樓市幾乎回到97年金融風暴前夕的水平。(資料來自維基百科)

來源:南早中文網香港房屋委員會報告RTHK

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