
國際投資銀行摩根大通(JPMorgan Chase & Co)9月4日表示,受大陸和香港經濟減速影響,香港樓價或從2016年起以每年5%至10%的速度下跌。但在此之前,2015年的樓價將因需求強勁而繼續上升,其中新建住宅將上漲5%,二手住宅將上漲10%。據港府最新數據,香港8月住房銷售量比去年同期減少三分之一,創17個月以來最低紀錄。
與加息相比,經濟所面臨的壓力才是香港市場更關切的問題。
國際不動產顧問服務公司萊坊(Knight Frank)「全球樓價指數」顯示,香港2015年第二季度樓價同比上升21%,居亞洲首位;大陸同期樓價則下跌6%,跌幅為亞洲最大。萊坊亞太區研究主管 Nicholas Holt 認為,亞太區各市場關聯度日益上升,中國經濟隱憂將攪動其他市場。摩根大通香港研究、企業和房地產業務主管梁啓棠亦表示,香港樓價會受大陸經濟增長放緩影響。他還指出,奢侈品牌結業引發的零售業萎縮、可能出現的失業率上升、美元加息等因素,也會打擊香港房地產銷售市場。
香港兩大地產代理商之一中原地產表示,受恆生指數下跌影響,公司8月份1至2千萬港幣價位的二手房銷售量減少了50%,9月可能進一步減少20%。美聯物業首席分析師劉嘉輝則認為,樓價短期內下跌機會不大,只是升勢放緩,或要等到香港跟隨美國加息,業主供樓負擔加大,樓價才有較明顯的回落壓力。
聲音
我聽過有人要等14年才能上樓,我覺得我根本沒有希望可以輪候到公屋。買樓?更加無可能!
次次經濟差都說洗牌……經歷過1997、2008,你家裏有錢了嗎?誠哥(李嘉誠)破產了嗎?