现场：习近平特朗普见面，炒热佛州房地产？

虽只是四月初，跟台北纬度接近的美国佛罗里达州棕榈滩，午后的气温突破30摄氏度。这两天，跟气温同时飙升的，还有中国购房者对佛州房地产的热情——很可能因“习特会”举行而节节攀升。

中国国家主席习近平与美国总统特朗普即将在位于棕榈滩岛上的海湖庄园（Mar-a-Lago）第一次会面。

“‘习特会’绝对会给佛州房市带来积极效应！”在棕榈滩地区担任房产经纪十年的王央，嗅到了商机。全球中国人都会从电视转播中看见棕榈滩的碧海白沙和设计别致的地中海式别墅，还有比这更棒的免费房地产宣传吗？

近年来，王央亲身感觉到，对佛州房产感兴趣的中国人直线上升。她接触的中国购房客大多是成功商业人士。在中国疯狂飙升的房市中获利，转而投资美国房地产。王央告诉端传媒，中国客人多看中佛州棕榈滩的宁静与休闲，她以八字总结：低调奢华，阳光海滩。

总部位于上海的美国房产信息网站“居外”的数据也显示，2016年在这个网站上，佛州房地产的咨询量比2015年上升62.5%，而2015年的升幅已经高达48%。

Forbes杂志撰稿人Kenneth Rapoza指出，佛州迈阿密和Fort Lauderdale的房价远低于香港、伦敦、悉尼等国际大都市，也低于美国一线城市。100万美元可在迈阿密买到约77平方米的房产，在洛杉矶和纽约分别只能买到65和27平方米。中国购房者手中若有能在上海买房的钱，也能轻易在佛州购房，还能附带享受美国上乘的高等教育等公共资源，达到比上海更高的生活品质。

中国购房者对美国房地产的投资额已连续四年上升，总额超过270亿美元。在100万美元以上房产外籍购买者中，42%是中国人。最近四年，中国都居外籍购房者排行榜的首位，成交额超过排名二到五的国家的总和。预计到2025年，中国对美国居用物业的投资额将达到500亿美元，商用物业将超过200亿美元，相当于2015年数字的两倍左右。

据王央观察，在棕榈滩地区，中国人大多购买郡内性价比高的50万至300万中档房产，从房子到大西洋边的海滩只需驱车20分钟左右。然而，海湖庄园所在的棕榈滩岛，还是让一般的中国客人却步—岛上的独享无敌海景、私人沙滩的豪宅大多要价1000万美元以上，房主每年还要付高昂的税费。

“居外”的CEO Charles Pittar预期，除了购房热，“习特会”还将带动Mar-a-Lago mania（海湖热），即中国极富阶层入会的热潮。习近平与特朗普在海湖庄园漫步，留下历史性画面，这将会让加入这所俱乐部成为中国人之中高身份地位的象征。

一名俱乐部会员在“习特会”前夕，成为了媒体热点，他就是经常发表批评北京政府言论的中国地产大亨郭文贵。《纽约时报》形容他是“习特会”潜在搅局者，如果拥有海湖庄园会员资格的郭文贵在“习特会”期间进入庄园，将激怒习近平和中方代表团。郭文贵则向“美国之音”表示，自己不会出现在海湖庄园，他通过Twitter回应：“我不在！这几天所有会员都不能用了！”

炒热的不止房地产、俱乐部会员制，习特会到来前夕，当地气氛也是热闹非常。虽然习近平只会停留短短一日，没有任何公开活动，大批中国官员、记者、习近平的支持者和抗议者仍然一窝蜂地涌进了这座海景迷人的小岛。每到饭点，附近两家中餐馆人满为患，店员应接不暇。

“特朗普跟中国主席的会面非常重要。”Uber司机Ed也从电台新闻节目中听说了“习特会”的消息。虽然他说会面意义非凡，但也止不住抱怨，自从特朗普就任总统，棕榈滩的交通情况让司机们头疼不已。他每次返回人称“南部白宫”或“冬季白宫”的海湖庄园，都需要大规模封路。据统计，特朗普上任总统十一周来，有九个周末是在海湖庄园度过的。“你等着看吧，等特朗普和中国主席来了，这里就会寸步难行。”

当地时间5日下午，海湖庄园外围未有封路。路边没有人行道，每当有人徘徊停留时，特勤人员就会上前警告“你们必须继续往前走”，驱离闲杂人等。庄园和道路间隔了两道修剪整齐的灌木丛，有一部分灌木达三四米高，彻底阻挡了外围行人的视线。

15分钟车程外，习近平即将下榻的酒店外围，布置更隆重。道路两旁的路墩贴上了中美两国国旗。但零星几个上访的抗议者也聚集在酒店门前，向记者们派发传单，散播他们在中国被逼拆迁的故事，一身黑西装、戴着墨镜的特勤人员在不远处静静观望。

中方使团工作人员忙碌地进出酒店大堂，无暇到酒店的户外游泳池区晒太阳。这家Eau Palm Beach Resort & Spa，虽是五星酒店，却算不上棕榈滩岛上的顶级酒店。这估计与中国政府希望打造清廉形象有关。订房网站上显示，酒店一晚的房费为499美元起，在习近平入住的6号晚，房间已全数售罄。