在慢活成都发一场高速发展的梦

10月一个周末的下午，成都最新购物中心太古里，红男绿女人潮涌动，要不往名店里钻，要不披上一身入时衣装，干脆以模特儿的自信把路边走成天桥。

太古里处于成都市最黄金地段的春熙路商圈，自2014年12月开幕成为城中潮男潮女的话题，假日的好去处。太古里是由国企远洋地产和香港老牌英资公司太古地产联手开发的购物中心，不是传统的密闭商场，而是一个露天、两三层楼高的街区。

在千年佛寺中堆起物质繁华

今年万圣节的下午，太古里的“开放式街区”里，有表演者在场奏起幽怨的提琴声，忽然传来一阵幽怨的提琴声，只见脸色跟裙子一样白的鬼新娘，脸上唯一一点血色来自由眼角流至下巴的血痕。一个少女忙不迭跟公主拍照，耳朵却被野性的节奏牵引着，脚步也随即跟上两个戴上面具的丧尸鼓手。男女老少蜂拥而至，拿出自拍神棍。无论是鬼新娘抑或丧尸的胸前都贴上“TKL”（太古里）的贴纸。太古里上的男女也许未必留意到，他们听到的声音抑或行走的脚步都经过开发商精心设计。

这个全新的购物中心位处历史之中。它保留清代和民国建筑物改建成商店，拐个弯不到两分钟的路程便见古迹“大慈寺”门口。大慈寺可考历史能追溯至1500年前，走进寺内听不到来自商圈的任何人声车声，只有一家大慈寺茶馆默默地守护成都百姓最爱的活动 —— 喝茶。

1300年前李白写出“九天开出一成都”、杜甫笔下“锦江春色来天地”，唐代以降，成都便是经济重地，繁华延续至今。不过，2008年的一场大地震重创四川省，复兴四川成都成为政府大任，建设房地产首先成为复兴的出路，国企和来自香港、新加坡等地产发展商纷纷赶往成都，以重振经济之名来咬一口肥肉。

地产泡沬下港商来去匆匆

走在成都街上，瞥见香港九龙仓集团的时代一号、国际金融中心、擎天半岛、新鸿基地产的ICC，当香港人忧心中国资本和政治势力赤化香港，其实香港模式的巨构商场、摩天大厦跟名字一起毫无违和地转换场景，“反攻大陆”，输出至成都这二线中国城市。按香港驻成都经贸办事处的数字就显示，截至去年底，共有4657家港商在四川，投资总额达342.3亿美元。

2011年四川省政府公布天府新区发展计划，这个面积达1579平方公里的工业和商业混合新区，超过八成土地位于成都这城市之内，比整个香港面积还超出100平方公里。汶川地震顷刻震碎多少性命，震倒豆腐渣工程，却以同样快的速度，为成都的房地产震出一个荣景。

不过荣景像是一场梦，只不过几年光景，2015年中外各大媒体都在报导，成都的商业地产市场供过于求。空置率的高企令租金下滑，仲量联行今年7月发布的成都房地产市场回顾指，成都写字楼租金从2012年第二季起已连续13季下滑至今，跌幅达19.7％。成都人均商业地产面积几乎是全国两倍，2015年第二季写字楼空置率为40.3%，零售地产则达10.4%。一些位于市中心的龙头商场，如华润万家发展、2013年11月开幕的339欢乐颂商场一半的商店空置，周末的下午人流稀疏，所谓高楼大厦，繁华似锦的商业盛况，原来只是幻象。

香港地产商进得快，退亦退得快，他们以行动回应市场。今年7月，华人置地将成都三个楼盘卖给恒大，全面退出成都。新鸿基2007年投下东大街一大片土地兴建ICC（环贸广场），8年过去只建成住宅，商业部分一直只闻楼梯响，三分二土地至今闲置。

发展梦笼罩城市外围

市中心只是表面风光，但成都的繁华发展梦没有静止，一路延伸至城市外围。

由市中心春熙路开车往成都南方二环至三环之间，我们进入天府新区。路上举目是大型地盘及各种无以名状的巨大建构。有些高耸入云，有些匐伏在地，一些建筑群如安放在地上的汤碗。

车子驶到二环边缘几近三环时停下来。这个名为新世纪环球中心的银色流线型建筑被誉为现时世界最大的单体建筑。发展商成都会展旅游集团称这里有1000间客房的洲际酒店、写字楼、购物商场、艺术馆、奥运规格的溜冰场、地中海风情购物区、立体影院等，大到装得下3个美国五角大厦或20个悉尼歌剧院。

城市发展史是人类驯服自然的过程，它甚至以超越自然的限制，丰富城市人的生活，而中国成都的发展速度和野心，则几乎强大自信至要克服自然。

人造24小时太阳超越自然

商场中心建立起25万平方米的人造沙滩，将生活在离海岸线1361公里的成都人跟海洋的距离拉至负数，这是为了让许多成都人带来首次亲历海洋的体验。

造访时已届十一月，游人被告知这个位于室内的人造沙滩将于冬天低温下暂时关闭。 人们于是就在沙滩旁的美食广场的餐桌坐下。大叔大妈、少年人和儿童就坐在人造沙滩旁，仰起头观看沙滩另一端上播放着太平洋热带小岛的纪录片看得出神。根据发展商提供的资料，声称建筑采用了最新日本科技，安装24小时照射的人造太阳，为这个长年被雾霾笼罩的城市全年不间断地提供恒定日照和温度。

日韩合资的乐天百货和连锁时装品牌 H&M率先进驻。但游人似乎都不爱在名店里享受购物乐趣，反而在商场中央流连合照。他们就站在每一吋铺满粉红大理石的商场中庭中合照，赞叹这座世界的最大单体建筑。

至于这项“世界纪录”如何炼成，计程车司机吐出“贪污”二字。2013年3月，国内媒体报导成都会展旅游集团董事长邓鸿被警方带走接受调查，音讯全无，20个月后才再次露面，他涉及土地倒卖、虚开发票涉嫌逃税漏税及诈骗贷款罪行。2013年4月《南方周末》报导邓鸿及多位四川企业家被捕或跟2012年底周永康旧部下、时任四川省委副书记李春城落马有关。

成都人慢慢旁观城市加速

在当地任职房地产买卖的侯小姐，在市中心青羊区的普洱房茶馆，一边喝茶，一边说着2014年起成都商业地产销售放慢，写字楼及购物商场供应过剩，以及去年她负责的楼盘拖了一年半仍未开售的事情。她抱怨年半以来只能靠底薪过活，不过呷一口茶后又说：“成都生活真是很安逸啊。”

她的中学同学陈小姐说着同一句话。她的成都丈夫从事金融业，丈夫迁到伦敦工作，她亦嫁鸡随鸡搬到伦敦。“回到成都真是安逸，完全不想回伦敦。”陈小姐也慢慢地呷了口茶。茶馆所在的青羊区，是成都著名的游客区，由老建筑改建的宽窄巷子，还有几条满街都是文艺咖啡店、精致私房菜、酒馆和美术设计园区的巷子。

这家茶馆只是成都数以千计的茶馆的其中一家。成都无论怎样急速发展，慢慢喝茶仍然是成都人每天不能不做的事。《成都通览》记载，1909年晚清的成都有516条街，便有454家茶馆，几乎每条街一间。作家冉云飞写到08年地震当天，大慈寺茶馆依然提供茶水。今天在市中心高楼大厦，商场林立之间，还可听见麻将声、喝茶时高谈阔论的人声、边喝茶边掏耳朵时、师傅敲响手上工具的明亮金属声、以及在繁华的春熙路商圈上大慈寺内隔绝尘世的树叶声。

无怪乎成都的摩天大厦如雨后春笋般拔地而起，泡沬爆破后留下一地空置的办公室和商场的玻璃幕墙在阳光下发亮，住在成都熊猫基地的146只懒洋洋的大熊猫还是悠然自得地把竹叶往嘴里塞。