施永青几位下属对这位商界领袖有这样的形容：“他是一个透明人”，这个老板仿佛无事不可对人言。
“我跟他工作三年了，好像从未见过施先生巡视业务。他只每月来开一次例会，或公司有事情才会现身，是真正的无为而治……而我印象最深刻的，施先生好像什么都会讲，没有隐瞒似的…”
这天在中原集团（下称中原）位于中环办公室的会议厅中，施永青展现他招牌式亲切笑容解说，也“透明”地分享了他创造财富，营运财富及令财富发挥最有价值的手段及关键。
他说：“一个人能否创造财富，取决于他有否具备关怀世界的眼光。”
“人活在客观世界，第一件事要了解自己的处境，否则你就是陷自己于危殆。我读书虽不算勤力，但我对自己身处的世界很关怀。保持好奇心，关心经济、关心政治，知道更多，你就能作出更好的选择。 ”
了解这个世界，你才有机会拥有你的财富——施永青说。
追求公平 宁愿创业
年轻的施永青确是一名关怀社会的热血分子。中学毕业后，曾跑到工人夜校执教鞭，协助失学工人争取权益，用知识改变命运。他崇尚公平公义，讨厌工人被受剥削，这种性格，造就了他人生第一次创业。
那是1978年的事。香港佳艺电视台倒闭，沙田马场开幕，香港经济像一个气球愈吹愈大，消费情绪过热。
施永青凭借两年在地产公司的任职经验，与旧同学王文彦两个年青小伙子，勇字当头，各自从裤袋掏出仅有的5,000元出来，合租一张写字枱，靠着手上一些楼盘资讯，开始经营自己的地产经纪生意，是为“中原地产”的雏型。
“第一次创业源于走投无路。我学历低，职场前途有限。我这个人有很强烈的公平感，我做半斤，一定要取回八両。打工不行，只有自己生意才可如此。再者，打工你要执行公司的指令，做人家想做的事情，我却希望做自己认为有道理、有成效的事，这样才开心。所以说，第一次创业，是性格使然。”
无为而治 共享成果
5000元加5000元的10,000元资本开始，到今天中原市值估计超过100亿，在香港地产中介的龙头地位，毋庸置疑。但施永青谦称，营商，他只得两道板斧。
“第一，报酬与贡献要相称，否则员工不忿气，很难有心机打工。我奉行三三三制度，利润的三分一要先分给员工，另外三分一给股东，余下的三分一留给公司发展。这制度让员工把你的生意看成为自己生意，做事也就特别落力。”
据那个把施永青形容为“透明人”的员工透露，过去一年，香港经济伴随外围因素下滑，各行各业都叫苦连天，他们却仍然每三个月获派花红，总数几近月薪三倍。于是，施永青旗下公司的员工流失率比同业的低。
“第二，作为老板，我会尽量给员工多点自主空间，做他们自己喜欢的事情，员工的创意和积极性便得以发挥，这原理好简单。在营销行业，上司常会迫员工跑数，但我不会。当员工都有持份者心态，市场及对手自会全方位的施予压力，让你精益求精，一定有成效得多。”
关怀社会 中原地图
江湖传闻，施永青见求职者，几乎是来者不拒的。向施永青求证，他不置可否，只笑说他没精挑细选。但施永青旗下六万多名员工，屡屡想出创意点子，为公司获利。最经典的例子，是在网络营销仍未普及的年代，中原便是首间利用互联网及电子地图向消费者提供地产讯息的公司。
中原电子地图于1999年11月开始在网上提供服务，提供的资料除地图外，还有楼宇用途、楼龄、层数、单位数目，以至交通运输、饮食娱乐、康体消闲等资讯，大大提高了市场的透明度，方便了买卖双方，亦成为现时香港人常用的地图搜寻器，每日浏览次数达70万。
施永青至今仍津津乐道，引以自豪，“记得当年我们投标做电子地图，对手都是资讯科技公司或行内巨企，人人都觉得奇怪，中原地产为何会去做电子地图？ 人家以为我聘了什么专家去执行，其实都是同事员工业余操作的，公司见有资金，他们想试做，我便放手让他们试。所以说，论电子地图，我们比Google还要早呢！”
他说，中原地图的成功，亦是源于关怀社会的视觉：“我们不急于收回成本，一心只想服务大众，让我们脱颖而出。”
经济自由 获人格自由
施永青放手让员工尝试，他自己亦是放开怀抱爱冒险的人。现年67岁，血管栓塞五成，他还去游渡海泳；去尼泊尔旅行，又攀上悬崖爬树。这被太太形容为“顽童”的他笑着回味，“老婆嬲了我很久，她怕我跌死，但其实我了解自己，知道多粗的树枝才可承托我的体重，旁人看来很危险，但其实很安全。”
跟他创办免费报纸AM730一样，人家笑他太冒险，“嫌钱腥”才会经营传媒，他却自信地认为免费报纸有路可走，有利可图，于是豪掷1亿港元去创业。结果，在香港媒体一致被认为进入冰河时期，他创刊23个月便赚钱，很多人都跌眼镜。
施永青由1978年创立中原，到2005年创办媒体AM730，累积财富达30亿港元。他说，财富虽说是“身外物”，但却对人生很重要：“如果你没有一定的财富，有时难免要为五斗米折腰。财富能为你取得经济自由。有了经济自由，才有人格自由。”
以他的经验，所谓经济自由，要在创造财富之后，学懂累积财富，他举出两种渠道。“一是透过努力工作得来的收入，二是资产性的收入。一般人年轻时只能够透过工作创造财富，但如果你把工作创造出来的财富全花光了，不作投资，那你以后就没有资产性的收入。所以，别花光你的薪金，死悭死抵也要作一些投资。有了投资，你便有两份收入了，你才不会输蚀给别人。”
发挥财富最大值︰用在需要人身上
累积一定财富，就要学懂如何管理及运用财富。坊间有句名言——“花掉了的钱才是你的”，施永青却认为“这是很狭隘的想法”，他反问一句，“有钱，一定要花在自己身上吗？”
“我的生活相对简单，不需要很多钱，亦不用过很奢华的生活才能享受生命。很多朋友说，花来花去都只是一叠银纸面层的那几张，那你还博命赚钱作什么？我认为，一个人如果只为自己努力，一定受到限制，因为生命有限，享受能力也有限。你能吃多少？餐餐吃鲍鱼都会胆固醇超标！”
施永青缓缓的说︰“你的价值，不应该只在你个人身上反映。当你的价值能在其他人的得益上反映出来，它才得以无限延展。把赚回来的钱用在有需要的人身上，那笔钱才发挥到最大作用。”
施永青在1994年成立了“施永青基金”，他手上持有的中原及AM730股份，现都全数拨归基金所有。
基金的主要资助对象是中国农村，“中国内地的，我自己有工作队、办公室，自己选项目，自己监督项目的进度，检查项目的效果，靠自己的组织去做，不是纯粹拨款给人去做。”施永青说，除了中国农村，基金在孟加拉、敍利亚、苏丹、海地、菲律宾等落后地区亦有作慈善工作，“那些不是我自己派人去做，是拨款给其他非政府组织去做，或者是联合国那些去做。”
正如他经营基金，理念也如出一辙，“通过基金的帮助，能够让贫困的农民舒展自己的潜能，更好地掌握自己的人生。”