万达商业由于不满股价被低估并计划在 A 股重新上市，于5月30日在港交所发布公告，宣布将以每股52.8港币的价格收购全部已发行的 H 股，要约总代价约为345亿港币。这也将是港交所历史上规模最大的私有化交易，超过2012年阿里巴巴从港股退市时的196亿港币。
相比2014年上市时48港币的发行价，万达商业本次开出的要约价溢价10%。3月30日，万达商业曾发布公告，称正考虑以不低于每股48港币的价格回购股票，该消息令万达股价次日大跌21％，促使万达此次提高要约价。
万达商业的私有化计划须75%的股东同意，且反对票少于10%才能获得通过。不过，万达商业的流通股比例较低，在香港发行的股份只占总股本的14%，而截至2015年底，王健林家族持有万达50.8％的股份，得到股东大会批准并不困难。
根据万达的公告，如果万达商业未能于2018年8月31日前在境内主板市场上市，或退市满2年，万达集团将分别按每年12%和10%的年回报率向境内和境外投资人回购股权。
万达商业股价在 H 股被严重低估，和 A 股可比公司的市盈率、市净率有较大差距，作为国内行业龙头回归 A 股后应享有估值方面的溢价，预期有较大套利空间。
万达商业2014年12月在香港上市，以288亿港币创下当年规模最大的首次公开募股（IPO）。不过，早在上市之初，就有知情人士对内地财新网表示，万达董事长王健林对发行定价并不满意，只是迫于市场情况和现金流需求，不得不降低预期发行。今年3月，王健林在参加央视节目《对话》时表示，万达商业被“严重低估”，必须推进私有化。
事实上，万达商业从2010年起就开始在 A 股的 IPO 排队。2014年，万达因“未更新申报材料终止审核”放弃了 A 股上市计划，改在香港上市。然而，H 股上市不足1年，万达于2015年9月2日向中国证监会递交了 A 股上市申请，计划发行不超过3亿股，募资120亿人民币。
根据2015年11月万达透过证监会披露的“首次公开发行A股股票招股说明书”，万达计划在 A 股上市是由于公司大量新项目的实施导致资本支出、债务规模不断增长，对流动资金的需求显著增加。也有分析指出，2014年万达放弃 A 股上市时，正逢中国政府希望给国内房地产市场降温，而现阶段中国政府的工作重心已转向扶持实体经济及创造就业。
不过，万达选择私有化最主要的因素依然是H股估值远低于万达预期。2015年，万达商业的总营收为1242亿元，同比增长15.14%；核心溢利为170.16亿元，同比增长14.79%；每股收益达6.62元。然而，万达的市盈率一直徘徊在5倍上下。根据万达引述的数据，中国内地上市地产股的平均预期市盈率为29倍，18家内地上市地产股的平均市盈率估值则为13.8。若改在 A 股上市，万达的估值将大幅提升。
CRIC 研究中心分析师朱一鸣表示，“海外投资人普遍不看好万达的新模式和新业务，而万达认为，内地投资人能够比海外投资人更清楚地认识万达的价值所在。”
中国证监会近日曾表示，将严查从境外交易所退市、打算在国内更高估值再次上市公司的交易。仅5月23日至25日，深交所就连续向包括万达、顺丰在内的10家上市公司发出并购重组的问询。根据路透社报道，出于对监管的担忧，万达一度重新考虑私有化计划，但最终决定继续推进。
截至2016年4月14日，中国证监会受理首发企业766家，其中已过会113家，未过会653家（未过会企业中正常待审企业622家）。如果按照正常排队速度，万达在 A 股上市可能需要较长时间。有分析认为，万达可能会选择在 A 股借壳上市。
声音
公司股东结构以基金为主，万达或私底下跟基金磋商好，让基金在公司回归 A 股时认购股份。而公司上市时间不长，累积街货不多，私有化方案不难通过。
首富王健林依旧“任性”十足，重新抛出了52.8港元的要约收购价。这已经是首富的“铁底”，万达商业能否私有化已到破釜沈舟的一刻。