由香港前特首董建华牵头成立的智库“团结香港基金”，在成立一周年后终于在11月9日推出首份研究报告，针对香港的土地与房屋问题，建议政府推出“补贴置业计划”，放开目前香港公共房屋买卖的限制，让以后新建的公屋和居屋全部都可租可卖，而合资格的购买者可以用最低5折市价优惠买房，最终达到让八成港人拥有自置居所的目标。
地尽其辟、百堵皆兴、屋尽其利、万家受惠。
目前香港的公营房屋中，居屋买卖的折扣通常为市价七折，合资格者要递交“绿表”或“白表”慢慢轮候。在买到居屋后，住满五年才可以自由买卖，而且要先向房屋署补地价。现行的地价计算方法是将买入时的折扣化为现在的市场价值，而香港楼价持续上涨，也令补地价变得高昂。
报告指，目前香港的公共房屋政策“未能切合住户需要，经济效益低”，而地价的评估会随着楼市“水涨船高”，造成“公屋、居屋和私人市场割裂”，影响房屋市场的流转效率。报告统计，香港现有的44万个居屋及租置公屋单位中，分别只有22%及1%补了地价，从而认为现行政策缺乏支持。
针对上述问题，报告提出了“补贴置业计划”。在该计划下，所有新建的公营房屋都可租可买，让居民在入住之初就以最终的“置业”为目标，政府提供高比例的担保，让居民的首付尽量降到最低。至于补地价，则不再随市场价格调整，买入时是多少市价，卖出时也依此标准，固定不变。
报告认为这些措施能够促进公营房屋在自由市场流转，让香港八成住户以拥有自己的物业，政府也可以收回成本。但运输及房屋局长张炳良在11月10日回应，称公营房屋中，公屋和居屋的对象不同，现有的房屋阶梯能够帮助不同组别的市民，所以不接纳建议。
但报告内容引起香港社会讨论。有轮候公屋多年的市民担心，如果实施该政策可能轮候时间会变得更长。中原地产创办人施永青则指，人人都有自己的房屋确实能促进社会稳定，但在该计划中得益更多的可能是买家，而现在已买居屋的人也可能不满。香港城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥则指该计划太“一刀切”，社会反对声音一定很大。
此外，团结香港基金的报告还提及填海、改划土地、发展棕地核开发郊野公园等，认为香港郊野公园占比已很大，不应该完全排除把郊野公园的土地发展作房屋。
声音
未来房屋政策的目标有……减少分化、团结香港：借着帮助有需要的市民置业，拉近有产者和无产者的差距，和谐社会，团结香港。
当今香港时局既已如此，我认为必须通过公屋单位私有化来让自然秩序得以恢复公信力，重踏正常运作之轨……若把公屋单位私有化视为干预，以致有损自由市场秩序，当然属于不公义。
日后若公营房屋的补地价不用跟随市价，会对楼市造成极大影响，包括私人市场的细价楼（低价楼）楼价会下调，令业主变成负资产。