香港发展局局长陈茂波9月13日发表网志，表示经政府几年来增加土地供应后，香港私人住宅物业市场已发生“根本性变化”，同时考虑到未来经济环境不明朗，提醒市民应衡量风险、量力置业。
希望透过提供资料，让大家比较全面了解经过特区政府几年增加土地供应工作后，私人住宅物业巿场起了一些根本性变化，同时厘清一些概念，避免大家对坊间一些报导的误解。
陈茂波7月就曾发表网志，指现在大家普遍参考的楼价指数，只能反映二手市场楼价，并没有反映楼市全貌。他这次撰文又重申这一点，称官方（差饷物业估价署）上周公布的私人住宅售价及租金指数处于历史高位，所反映的是7月份的情况，并没有反映巿场在最近两个月的变化。他又指，一、二手楼价差距在过去一年已逐步缩小，个别地区甚至出现一手楼价格低于二手楼的情况。
在供应量方面，陈茂波亦指出，新住宅单位供应正逐步增加，预计未来3到4年潜在一手楼供应量可达83000个单位，其中七成都是实用面积低于70平方米的中小型单位；而已完成补地价或即将完成招标程序的土地亦可额外提供11300个单位。
他指出，过去两个月香港和全球经济气氛持续变化，另未来经济前景很不明朗，包括美国加息步伐未明、欧洲和日本经济未见复苏、中国经济的下行压力等。而中国对香港的影响尤其重要，他称若内地经济出现波动，香港将“首当其冲”受到影响。
在此背景下，他提醒市民应倍加留神，小心衡量风险，量力而为。
发展商新地副董事总经理雷霆回应称，量力而为向来是买家的正确态度，但楼市仍存在较大刚性需求，其中一手市场仍以买家市场为主导；美联物业首席分析师刘嘉辉也指出，一手楼价低于二手的情况在新界区才可能出现，而市区一手盘的售价往往仍比市价高出5%至10%。
声音
要解决本港房屋问题，最根本的方法始终是要增加房屋供应……土地供应的工作应当持之以恒，不应因为短期楼巿波动而停顿。
未来新楼供应位置未必在市中心地段，可能集中在新发展区，交通不够成熟，而持有市中心大型屋苑的业主，未必受到单位供应增加影响。
政府为求追逐楼宇落成数量而不择手段，而地产商人又乐意奉陪，把一间原本是500呎的新落成单位斩开两件甚至三件来出售，利润维持不变。那在2015年后的置业者，以后都要屈居在一间不到200呎的㓥房中，想换大楼又有心无力。这可能就是陈茂波口中的根本变化吧？