香港长期以来都是全世界租金最贵的地区之一。但随着今年零售业进入寒冬，香港部份商铺租金出现大幅缩水，个别商铺租金与2012年高峰期相比已下跌六成。甚至有些奢侈品店关闭了在铜锣湾、中环等繁华区的门店，称那里“租金太贵了”。
在扮演中国门户的传统角色中，香港已变得很富有，但这种局面没理由永远持续下去。
以租金高昂著称的香港铜锣湾罗素街近日出现10年来减租幅度最大的铺位。该街第18号铺位已于今年10月起由瑞士手表店积家（Jaeger-LeCoultre）转手给本地折扣化妆品店卡莱美（Colourmix），租金从前者过去3年租期内的每月175万港元减至70万港元，暴跌六成。
此前，国际奢侈品牌 Coach 位于中环的旗舰店也于8月提早退租，原铺位由运动品牌 Adidas 接手，租金仅为前者的60%。这家 Coach 专卖店曾被寄予厚望，因“每年有数以千万计的中国大陆旅客来香港旅游”。按2012年起月租720万计算，该店需每天卖出50个5000港元的手袋才能抵消租金成本，但近年大陆游客的减少最终令该店关门。
美联集团董事总经理黄子华表示，香港铜锣湾、中环等核心区域零售店铺的租金以往受大陆游客驱动，每年涨幅高达2至3成，10年来已增长5至10倍；但如今香港市场遭大陆游客冷落，这些区域现时的租金已有3至5成的跌幅。
英国《金融时报》也认为，减租反映了奢侈品零售业的困境。据该报报导，香港手表和珠宝的年销售额在2010至2013年间增长了一倍，但在近两年开始下滑，且这一趋势已蔓延到时尚品和化妆品上。
该报进一步分析，这一困境主要有三大原因：第一是习近平上台后的反腐行动，令大陆政府官员和企业高层对奢侈品生畏，而这些人曾经是香港奢侈品购物的主力军；其次，大陆经济增长放缓，居民对高端商品的需求降低，港元汇率偏高也使来香港购物不再划算；第三，香港居民对大陆的敌意日渐增长，影响了大陆游客对香港的好感。
汇丰银行大中华地区经济学家 John Zhu 指出，虽然零售业只占香港经济的5%，但该行业具有指标意义，显示香港正在更广泛的层面上遭遇挑战。
此外，由首都经贸大学、中央财经大学、香港城市大学、澳门科技大学和台北医学大学，于10月12日联合发布的两岸四地消费者信心指数显示，大陆、香港消费者在2015年第三季度的信心总指数比上一季度均有下跌，其中大陆消费者下跌5.1%，香港消费者下跌4.2%，后者为2014年第四季度以来最低值。
声音
如今大背景形势严峻……最终结果是人们会在大额非必需品上花费更少，手表、珠宝受到最大冲击，但现在这种冲击已经蔓延到奢华时尚品和化妆品上。
香港的整体零售市场与之前不一样了，但他们（业主）仍然要支付高昂的租金，他们不得不找到一种维持更高利润的方式，要么通过与业主谈判降低租金，要么在租约到期时不再续租。
黄金周及今年以来，旗下店铺的销售额同比下跌15%至20%，前景并不乐观。