编按：港府将于2月25日公布新一年财政预算案，过去两年，经济疲弱是社会热议重点之一，今年的香港经济会见起色吗？学者如何评估经济走向？普通市民在经济转型的阵痛下，又要如何先活下来，再谈未来？端传媒推出一连三篇有关香港经济的报导和解读，此为第一篇解读报导。
街舖空置仍然是香港街上的日常风景。报导拆解背后的多重成因，从租金制度、业权结构与消费模式等层面，采访地产业内人士、运动产业人士等，探讨香港经济与城市零售空间正在经历的转向，并思考在旧有零售模式逐渐失效之际，香港应如何重新定位。
街舖空置仍然是香港街上的日常风景。报导拆解背后的多重成因，从租金制度、业权结构与消费模式等层面，采访地产业内人士、运动产业人士等，探讨香港经济与城市零售空间正在经历的转向，并思考在旧有零售模式逐渐失效之际，香港应如何重新定位。
2014年，香港舖租高踞全球首位，远远抛离纽约，名牌、珠宝、药妆店林立。 十年过去，香港走过疫情阴霾，经济虽然缓步复苏，舖市却依然低迷，曾经炙手可热的地段，如今挂著一排排“旺铺招租”字眼。
近年街舖空置率持续高企，即使旅客回流、本地经济逐步复苏，商业街道上拉闸的店舖、熄灯的橱窗仍然是日常风景。街舖凋零不再只是经济周期起伏的结果，而是城市经济结构性改变的迹象。
根据美联工商舖最新统计，2025年第三季，铜锣湾、中环、尖沙咀及旺角四大核心区的商舖空置率录得约11.9%。虽然是自2024年首季以来首次回落，但仍然处于高位，差不多每8间商舖便有1间长期空置。