2012年特首选战前夕，梁振英以接近四成的民望，抛离原本被中央钦点的唐英年接近一倍，得到中共的首肯，成为特首。梁振英“逆转胜”，除了有对手受“黑材料”困扰的帮助，亦因为梁将自己塑造成站在基层一边、打击地产霸权的形象。这与来自商界、背后有一班港人心目中的“权贵”撑腰的唐英年，形成强烈对比，此消彼长，渐赢民望优势。

梁振英在上任后，以增加房屋供应为施政“重中之重”，往往绕过财政司司长曾俊华，直接参与觅地建屋工作。梁氏第一份《施政报告》，便提出“协助基层上楼、协助中产置业”的美好想像。

一上场大刀阔斧，其时气势一时无两，但实际效果如何？