香港近年楼价升势惊人，政府一味说因为土地供应不足，吓到大家唯有接受政府改划绿化地、又填海、又加高地积比。其实另有原因，所以即使增加了逾倍的供应，楼价仍然继续上升，今年（截至5月）又升了7%。事实上，影响楼价因素众多，土地供应只是其中之一，当前更不是对症下药，后果堪虞。

增加供应扭曲房屋市场

短期而言，楼价因负实质利率影响，借贷成本低于通胀，投机买楼政策使然。增加供应，只会扭曲房屋市场，进一步令经济过热，建筑成本上升。一旦利率回升，通胀回落，实质利率回复正数，炒家必然计数离场，树倒猢狲散。

澳门楼价已经率先下跌，新加坡楼价亦已跟随通缩向下调整，香港楼价去向只待美联储如何发落。